Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2016 г. N 01АП-6430/16

Требование: о взыскании долга по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Владимир

16 ноября 2016 г.

Дело N А39-2335/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Большаковой О.А., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вагоностроительная компания Мордовии" на решение Арбитражного суда Республики Мордовии от 27.06.2016 по делу N А39-2335/2016, принятое судьей Салькаевой А.А. по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (ОГРН 1091326001502, ИНН 1326211305) к открытому акционерному обществу "Вагоностроительная компания Мордовии" (ОГРН 1031316007249, ИНН 1326188720) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 028 383 руб. 12 коп., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее - Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к открытому акционерному обществу "Вагоностроительная компания Мордовии" (далее - ОАО "Вагоностроительная компания Мордовии") о взыскании задолженности по договору аренды N 372 от 12.03.2009 в сумме 1 028 383 руб. 12 коп.

Решением от 27.06.2016 Арбитражный суд Республики Мордовия исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым решением, ОАО "Вагоностроительная компания Мордовии" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что на арендуемых земельных участках находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации и переданные в оперативное управление ФКП "Саранский механический завод", вследствие чего размер арендной платы должен быть уменьшен соразмерно занимаемой этими объектами площади. Поясняет, что обращение ОАО "Вагоностроительная компания Мордовии" по вопросу внесения изменений в заключенный сторонами спора договор аренды оставлено Теруправлением без ответа.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.03.2009 между Теруправлением (арендодателем) и ОАО "Вагоностроительная компания Мордовии" (арендатором) заключен договор N 372 аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с условиями договора арендатору на срок 10 лет с 12.03.2009 по 11.03.2019 предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 13:23:1009040:23, 13:23:1009040:24, 13:23:1009040:25 площадью 12787 кв.м, 27388 кв.м и 85805 кв.м соответственно, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Лодыгина, 11 (пункты 1.1, 3.1 договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию 20.04.2009.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчетам.

Согласно пункту 5.3 договора оплата аренды производится арендатором поквартально равными частями не позднее 15-го марта (за I квартал), 15-го июня (за II квартал), 15-го сентября (за III квартал) и 15-го ноября (за IV квартал) текущего года.

В силу пункта 5.4 договора арендная плата пересматривается при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в 3 года в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случаях, указанных в данном пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Письмом от 08.02.2016 N 691 Теруправление направило ответчику расчет арендной платы на 2016 год.

Поскольку ответчик обязательство по оплате арендных платежей за 1-й квартал 2016 года добровольно не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности, являются регулируемыми, а потому стороны обязаны руководствоваться механизмом её определения, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, установлены Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (далее также Правила).

Пунктом 6 вышеуказанных Правил предусмотрено, что арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года.

Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 31.12.2015 в соответствии с указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-у "О размере ставки рефинансирования Банка России" составляет 8,25 % годовых.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:23 установлена в соответствии с Отчетом N 2019/15 "Об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания столовой, общей площадью 12 787 кв.м" и составила 5 550 000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:24 установлена в соответствии с Отчетом N 2020/15 "Об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:24, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации незавершенного строительством гальванорадиомонтажного корпуса, общей площадью 27 388 кв.м" и составила 11 448 000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:25 установлена в соответствии с Отчетом N 2018/15 "Об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственного помещения, общей площадью 85 805 кв.м" и составила 32 863 000 руб.

Итоговый размер арендной платы за 1-й квартал 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:23 составил 114 468 руб. 75 коп., в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:24 - 236 115 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1009040:25 - 677 799 руб. 37 коп., а в общей сумме - 1 028 383 руб. 12 коп.

Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и обоснованно признан выполненным верно и соответствующим нормам действующего законодательства.

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства внесения арендных платежей за 1-й квартал 2016 года ответчик суду не представил, суд первой инстанции на законных основаниях взыскал с ответчика в пользу истца долг в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что на арендованных земельных участках расположены не принадлежащие ему объекты недвижимости документально ничем не подтвержден и в любом случае не может служить основанием для уменьшения площади земельных участков при расчете задолженности, поскольку последние преданы ответчику на основании договора, площадь передаваемых земельных участков сторонами согласована, соответствующие изменения относительно площади земельных участков сторонами в договор аренды не вносились, с требованиями о расторжении или изменении договора аренды ввиду невозможности его использования ответчик к истцу также не обращался. Доказательств обратного в дело не представлено.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению на основании вышеизложенного.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовии от 27.06.2016 по делу N А39-2335/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вагоностроительная компания Мордовии" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

О.А. Большакова Е.Н. Наумова