Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2016 г. N 08АП-12802/16

город Омск

21 ноября 2016 г.

Дело N А70-8039/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2016 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.

судей Веревкина А.В., Глухих А.Н.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12802/2016) общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-9" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 16 августа 2016 года по делу N А70-8039/2016 (судья Маркова Н.Л.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Универсал" (ОГРН 1027200795225, ИНН 7204054310) к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-9" (ОГРН 1047200631917, ИНН 7203152675), об обязании предать документацию на многоквартирный дом,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ N 9" (ОГРН 1107232008872, ИНН 7203246355)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Универсал" (далее - ООО "Универсал", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-9" (далее - ООО "ЖЭУ-9", ответчик) о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом N 86А по ул. Герцена в г.Тюмени, а также о взыскании 100 000 рублей компенсации за ожидание исполнения судебного акта, в случае неисполнения ответчиком решения в 10-ти дневный срок с даты его вступления в законную силу.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ N 9" (далее - ООО "ЖЭУ N 9", третье лицо).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 16 августа 2016 года по делу N А70-8039/2016 исковые требования удовлетворены, суд обязал ООО "ЖЭУ-9" предоставить ООО "Универсал" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу документацию на многоквартирный дом N 86А по ул. Герцена в г.Тюмени; в составе:

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- акты об оказании услуг и выполнении работ в отношении общего имущества многоквартирного дома в объеме минимального перечня услуг и работ, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, за 3 последних года до даты подачи настоящего иска;

- проект на теплоснабжение дома с согласованиями;

-паспорт, свидетельство о поверке общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и на вычислители;

- исполнительные схемы на холодное и горячее водоснабжение;

- проект на горячее водоснабжение дома с тепловым расчетом, согласованный с соответствующей ресурсноснабжающей организацией;

- акты проверки работоспособности пожарных гидрантов;

- акты проверки работоспособности внутреннего противопожарного водопровода;

- акты на установку заполнений проемов в противопожарных преградах (окна, двери, люки, ворота);

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В случае неисполнения ООО "ЖЭУ-9" судебного решения в 10-дневный срок с даты его вступления в законную силу взыскать с ООО "ЖЭУ-9" в пользу ООО "Универсал" 20 000,00 рублей компенсации за ожидание исполнения судебного акта, с ООО "ЖЭУ-9" в пользу ООО "Универсал" взыскано 6 000,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на протокол N 1 от 25.06.2016 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Герцена, д. 86А, согласно которому, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору управления многоквартирного дома от 18.09.2015 N 0308, большинством собственников дома принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Универсал" и в качестве новой управляющей организации выбрано ООО "ЖЭУ N9", которому ООО "ЖЭУ-9" была передана спорная документация. При таких обстоятельствах, по мнению ответчика, основания для передачи технической документации истцу отсутствуют. Выражает несогласие с удовлетворением требования истца о взыскании 20 000,00 компенсации за ожидание исполнения обжалуемого судебного акта.

Отзыв на апелляционную жалобу истцом не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет.

Суд посчитал возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ.

В качестве приложения к апелляционной жалобе ООО "ЖЭУ-9" представило копии следующих документов: письмо государственной жилищной инспекции Тюменской области от 31.08.2016, приказ Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 31.08.2016 с приложением.

Согласно пункту 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Невозможность представления вышеуказанных документов, о приобщении которых заявил ответчик, обоснована тем, что данные доказательства получены после вынесения решения.

Между тем, Суд не усматривает в настоящем случае оснований для приобщения, поскольку сбор дополнительных доказательств после вынесения обжалуемого судебного акта применительно к вышеуказанным положениям закона уважительной причиной непредставления доказательств суду первой инстанции не является. Приказ Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 31.08.2016 принят после вынесения обжалуемого решения, поэтому соответствующие обстоятельства не имели места на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции, следовательно, не могут учитываться судом апелляционной инстанции при проверке законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

В приобщении дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции отказано.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

В обоснование иска указано, что по итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными домами N 300715/2597136/02 (регистрационный номер КО-3/15) ООО "Универсал" признано управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу г.Тюмень, ул.Герцена, д.86А, в связи с чем, между истцом и собственниками жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома заключен договор N 0308 от 18.09.2015 управления многоквартирным домом (т.1 л.д.50-60).

Обращаясь в суд истцом, истец указал, что ООО "ЖЭУ-9", которое являлось до истца управляющей компанией дома, не исполнило обязанность по передаче новой избранной компании технической документации на многоквартирный дом.

Истец письмом, исх.N 1659 от 08.10.2015, обратился в ООО "ЖЭУ-9" с требованием о передаче в соответствии с ч.10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) технической документации на дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, необходимых истцу для выполнения функций управляющей организации (т.1 л.д.61). Также ООО "Универсал" с аналогичным письмом, исх.N1660 от 08.10.2015, обратилось в ООО "ЖЭУ N9" (т.1 л.д..62).

Поскольку ответы на претензии не получены, техническая документация не передана, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поддерживая выводы суда, удовлетворившего исковые требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Частью 2 статьит 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 8.1 статьи 162 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В силу части 8.2 названой статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Таким образом, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом, постольку деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность расторгнуть договор управления и заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Право на односторонний отказ от договора управления предусмотрено договором управления N 0308 от 18.09.2015 (раздел 8 договора).

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не усматривает, что собственниками многоквартирного дома рассматривался вопрос об отказе от услуг ООО "Универсал" по управлению жилым домом в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств.

Из имеющегося в материалах дела протокола собственников помещений многоквартирного дома N 1 от 25.06.2016 такой вывод не следует.

Материалами дела не подтверждается нарушение истцом условий договора управления, являющихся основанием для отказа собственниками многоквартирного дома от исполнения договора управления с ООО "Универсал" (часть 8.2 ст.162 ЖК РФ), на что обоснованно указал суд первой инстанции. Показания свидетеля не являются допустимыми доказательствами соответствующих обстоятельств (статья 67 АПК РФ).

В настоящем случае решения об изменении способа управления как основания прекращения договора управления с истцом собственниками не принималось.

В силу статьи 312 ГК РФ обязательств прекращается исполнением надлежащему лицу.

Ссылка ответчика на передачу документации вновь избранной управляющей компании документации судом отклоняется, поскольку в силу вышеизложенного не имеется оснований для признания договора управления с истцом прекращенным по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Поэтому на основании положений статьей 46, 161, 162 ЖК РФ ответчик обязан передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию.

Перечень технической и иной документации установлен положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (п.24, 26), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2002 N 170.

К таким документам относятся: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

На основании вышеизложенного, поскольку факт передачи ответчиком истцу технической и иной документации на многоквартирный дом не подтвержден, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика обязанности передать истцу техническую документацию.

Истцом также заявлено требование о возложении на ответчика обязанности по уплате компенсации за ожидание исполнения судебного акта в виде в размере в размере 100 000,00 рублей, в случае не исполнения ответчиком решения суда в десятидневный срок, с даты его вступления в законную силу.

Из пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" следует, что в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически.

На основании вышеизложенного, посчитав компенсацию в размере 20 000,00 руб. соразмерной, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в указанной части.

Установленные по делу фактические обстоятельства соответствуют представленным доказательствам. Норма права применены судом первой инстанции правильно.

Доводы апелляционной жалобы не содержат сведений об обстоятельствах, фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта, и могли бы влиять на обоснованность изложенных в решении выводов по существу спора, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 16 августа 2016 года по делу N А70-8039/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.В. Веревкин А.Н. Глухих