Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2016 г. N 13АП-26605/16

Требование: о взыскании долга

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Санкт-Петербург

21 ноября 2016 г.

Дело N А26-6118/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2016 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Мельникова Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: Тутаевым В.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26605/2016) ГАПОУ РК "Сортавальский колледж" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08.09.2016 по делу N А26-6118/2016 (судья Шалапаева И.В.), принятое

по иску ООО "СоюзРемСтрой"

к ГАПОУ РК "Сортавальский колледж"

3-е лицо: публично-правовое образование "Республика Карелия" в лице Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СоюзРемСтрой" (далее - ООО "СоюзРемСтрой", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Республики Карелия "Сортавальский колледж" (далее - ГАПОУ РК "Сортавальский колледж", ответчик) о взыскании задолженности в размере 175 305 руб. 33 коп.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 08.09.2016 суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме, взыскал с ГАПОУ РК "Сортавальский колледж" в пользу ООО "СоюзРемСтрой" 175 305 руб. 33 коп. плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января по май 2016 года, 6 259 руб. расходов по госпошлине.

ГАПОУ РК "Сортавальский колледж" с решением суда первой инстанции не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, считает решение незаконным и необоснованным в связи с тем, что при вынесении решения суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, а также не применил закон, подлежащий применению по данному делу, судом нарушены нормы материального права. Заявитель не согласен с законностью и обоснованностью выставляемых счетов на оплату, а также ссылается, что истом не представлены локальные сметы к актам выполненных работ, с указанием выполненных работ.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения общей площадью 1842,7 кв.м., расположенные на 1, 2, 3 этажах здания по адресу: г. Сортавала, ул. Ленина, д. 22, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2014.

31 декабря 2015 года между ООО "СоюзРемСтрой" и администрацией муниципального образования "Сортавальское городское поселение" для организации предоставления услуг выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации предоставления жилищно-коммунальных услуг и иных услуг и осуществлению другой деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирного дома, находящегося по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Ленина, д. 22, был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул Ленина, д. 22.

Согласно пункту 4.2 договора размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) составляет 16,74 в месяц за один кв.м. общей площади помещения(й) собственников помещений и иных граждан, проживающих в доме, в том числе сбор и вывоз ТБО-3,76 руб.; плата за управление - 1,95 руб., плата за текущий ремонт общего имущества МКД - 6,05 руб. в месяц за один кв.м. общей площади помещения(й) собственников помещений и иных граждан, проживающих в доме.

С 01 января 2016 года ООО "СоюзРемСтрой" приняло дом N 22 по ул. Ленина г. Сортавала в управление.

Договор управления между истцом и ответчиком так и не заключён.

Направленные в адрес ответчика 27 января 2016 года, 18 марта 2016 года, а также в апреле, мае 2016 года акты и счета до сих пор ГАПОУ РК "Сортавальский колледж" не оплачены.

В результате чего у ответчика образовалась задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 175 305 руб. 33 коп.

В статье 209, статье 291 Гражданского кодекса Российской Федерации и в пункте 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом. Указанная обязанность возникает у ответчика в силу положений статьей 36, 158 ЖК РФ и статей 210 и 294 ГК РФ.

Лицо, которому принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела и установлен судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Отсутствие договора о порядке оплаты расходов на содержание общедомового имущества не является основанием для освобождения ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме, от оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества. В имеющихся в материалах дела актах и счетах-фактурах указано наименование и объем работ (услуг).

При этом, принимая во внимание указанные нормы права, ответчик в любом случае обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в период управления дома управляющей компанией.

Из расчета задолженности следует, что истец исходил из следующих тарифов: плата за содержание общего имущества МКД - 11,03 руб. за 1 кв.м., плата за текущий ремонт общего имущества МКД - 6,05 руб. за 1 кв.м., плата за услуги, работы по управлению МКД - 1,95 руб., и площади помещения, принадлежащего ответчику на праве оперативного управления. Расчет задолженности проверен судом, соответствует установленным тарифам и выставленным счетам, ответчиком не оспорен.

Факт оказания истцом услуг в спорный период подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты указанной суммы задолженности ответчиком не представлено.

Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08.09.2016 по делу N А26-6118/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.А. Мельникова