Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2016 г. N 07АП-9681/16

г. Томск

23 ноября 2016 г.

Дело N А67-354/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 16.11.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.11.2016.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

судей: Е.Г. Шатохиной, М.А. Фертикова

при ведении протокола судебного заседания секретарем С.И. Чапановой

при участии в судебном заседании:

от истца: Гетуновой Т.Н., по доверенности N 43 от 11.10.2016 г.

от ответчика: Вахмяниной Н.Н., по доверенности от 05.11.2015 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска (номер апелляционного производства 07АП-9681/16) на решение Арбитражного суда Томской области от 06 сентября 2016 г. по делу N А67-354/2016 (Судья М.В. Пирогов)

по иску Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211)

к индивидуальному предпринимателю Здвижкову Александру Владимировичу (ИНН 702102129052, ОГРН 312701736200092)

о понуждении к заключению договора

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю Здвижкову Александру Владимировичу (далее по тексту ИП Здвижков А.В., ответчик) о понуждении заключить с муниципальным образованием "Город Томск" договор аренды земельного участка N 040323:07, расположенного по адресу: г. Томск, Красноармейская, д. 114, с кадастровым номером 70:21:0200024:11 и дополнительное соглашение к договору аренды N 040323:07 с множественностью лиц на стороне арендатора в предложенной истцом редакции.

Решением Арбитражного суда Томской области от 06.09.2016 г. (резолютивная часть объявлена 31.08.2016 г.) в удовлетворении заявленных истцом требований было отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Департамент управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В обоснование своей жалобы ее податель указал, что переход права аренды к ИП Здвижкову А.В. по договору N 040323:07 от 19.02.2003 г. возможен только после государственной регистрации перехода права аренды на часть земельного участка.

ИП Здвижков А.В. в порядке ст. 262 АПК РФ представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями апеллянта не согласился, просил отставить решение суда первой инстанции без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы и требования по своей апелляционной жалобе поддержал в полном объеме, просил отменить обжалуемое решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель ИП Здвижкова А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований подателя апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 06.09.2016 г., Седьмой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 30.06.200г. между муниципальным образованием "Город Томск" в лице Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска (арендодатель) и ООО "Клевер" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 040323:07 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 30.06.2008 г. к нему), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, с кадастровым номером 70:21:0200024:0011, общей площадью 2 825 кв.м., указанный в п. 1.1 договора N 040323:07, для эксплуатации нежилых помещений - административные, кафе, игровой зал по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 114 (п. 2 дополнительного соглашения N 1 от 30.06.2008 г.).

Срок действия договора и дополнительного соглашения к нему для арендатора истекает 03.08.2014 г. с последующей его пролонгацией (п. 3 и 4 дополнительного соглашения N 1 от 30.06.2008 г.).

В настоящее время собственником помещений общей площадью 1 170,9 кв.м., расположенных в здании по адресу: г. Томск, Красноармейская, д. 114 (кадастровый или условный номер объекта 70:21:0200024:5854), номера помещений на поэтажном плане 4041-4078 является ИП Здвижков А.В. (л.д. 36, 125, т. 1).

Право собственности ответчика на данное недвижимое имущество было зарегистрировано за ответчиком 05.10.2011 г., номер записи 70-70-01/170/2011-928 и передано ИП Здвижкову А.В. по акту приема-передачи от 12.08.2011 г. на основании решения N 5 единственного участника ООО "Клевер" от 12.08.2011 г.

На основании заявления ЗАО "ТЦ Садко" - одного из собственников помещений, расположенных в здании по адресу: г. Томск, Красноармейская, д. 114, Департаментом управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска истцом был подготовлен проект договора аренды N 040323:07 земельного участка общей площадью 2825 кв.м., кадастровый номер 70:21:0200024:11, по адресу: г. Томск, Красноармейская, д. 114, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 14-18, т. 1).

Подписанный проект договора аренды земельного участка был направлен истцом иным правообладателям помещений, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе А.В. Здвижкову (дополнительное соглашение N 8 к договору N 040323:07) (л.д. 17-18, т. 1).

В подтверждение направления в адрес ответчика проекта данного договора в материалы дела представлено письмо N 13206 от 26.10.2015 г., полученное ответчиком 02.11.2015 г. (л.д. 34-35, т. 1),

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от заключения договора N 040323:07 и дополнительного соглашения N 8 к нему, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции исходил из того, что основания для понуждения ИП Здвижкова А.В. заключить договор N 040323:07 и дополнительного соглашения N 8 к нему отсутствуют.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, при этом исходит из того, что в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1 ст. 271 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 14 Постановления N 11 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 г., покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Судом первой инстанции установлено, что помещение общей площадью 1170,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Томск, Красноармейская, д.114 (кадастровый или условный номер объекта 70:21:0200024:5854) расположено на спорном земельном участке, предоставленном ООО "Клевер" на основании договора аренды N 040323:07 от 30.06.2008 г. (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 30.06.2008 г. к нему). Право собственности на указанный объект недвижимости приобретено ИП Здвижковым А.В., переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доказательств расторжения договора N 040323:07 от 30.06.2008 г. (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 30.06.2008 г. к нему) с ООО "Клевер" истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанций пришел к правильному выводу о том, что ИП Здвижков А.В. при переходе к нему от ООО "Клевер" права собственности на спорное помещение в силу прямого указания закона приобрел право пользования земельным участком, на котором этот объект расположен, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объекта. Отношения между публичным собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом участке, регулируются договором аренды N 040323:07 от 30.06.2008 г. (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 30.06.2008 г. к нему) вне зависимости от наличия или отсутствия договора передачи прав и обязанностей по нему.

На основании изложенного, довод подателя апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняется, как основанный на неверном толковании норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции от 06 сентября 2016 г. по делу N А67-354/2016 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 06 сентября 2016 г. по делу N А67-354/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Д.Г. Ярцев

Судьи

Е.Г. Шатохина М.А. Фертиков