Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2016 г. N 06АП-6041/16

Требование: о взыскании долга

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Хабаровск

23 ноября 2016 г.

Дело N А73-9893/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Харьковской Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бутенко А.А.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр": представитель не явился;

от департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска: представитель Каун О.А., по доверенности от 11.01.2016 N 02-12/3;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска

на решение от 21.09.2016 по делу N А73-9893/2016

рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Медведевой О.П.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"

к департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска

о взыскании 291 247,45 руб.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-центр" (ОГРН 1072721019018, ИНН 2721151803, далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - департамент) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества за период с 01.07.2013 по 23.06.2016 по помещению N -1 (1-8,25-34) общей площадью 221,6 кв. м и за период с 18.08.2015 по 23.06.2016 по помещению N 1 (1-10) общей площадью 354,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Амурский бульвар, 38, в размере 291 247 руб. 45 коп.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.09.2016 по делу N А73-9893/2016 заявленные обществом требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, департамент обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 21.09.2016 по делу N А73-9893/2016 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы департамент ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель департамента доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Общество в судебное заседание апелляционной инстанции явку своего представителя не обеспечило. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителя участвующего в деле лица, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В многоквартирном доме в г.Хабаровске по Амурскому бульвару N 38 городской округ "Город Хабаровск" имел на праве собственности в период с 18.01.2001 по 23.06.2016 помещение (подвал) -1 (1-8, 25-34) площадью 221, 6 кв. м, в период с 18.08.2015 по 23.06.2016 нежилое помещение 1 (1-10) площадью 354,5 кв. м, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.01.2016 N 90-13711165, от 25.03.2016 N 90-16484201.

Общество на основании договора управления от 21.11.2008 N А-38 является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Амурский бульвар N 38. До истечения срока действия договора, заключенного на срок с 01.12.2008 по 30.11.2013, от собственников помещений решения, оформленного в соответствии с требованиями ЖК РФ протоколом общего собрания, о расторжении действующего договора управления в управляющую организацию не поступало. Соглашение с собственниками о расторжении договора управления в связи с истечением срока его действия между сторонами в письменной форме не оформлялось. В силу пункта 9.3. договора пролонгирован на следующие 5 лет.

Согласно пункту 4.6 договора определен размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Срок внесения платы установлен до 10 числа текущего, следующего за истекшим месяцем для собственников и пользователей нежилых помещений. Размер платы по договору управления для собственников помещений в месяц принят общим собранием собственников, оформленного протоколом от 31.01.2011, и составлял: в 2013, 2014, 2015, 2016 годах - 25,22 руб. за 1 кв. м общей площади (без учета стоимости капитального ремонта - 3,09 руб.).

В период с 01.07.2013 по 23.06.2016 по помещению 1 (1-8, 25-34) площадью 221, 6 кв. м, с 18.08.2015 по 23.06.2016 по помещению (1-10) площадью 354,5 кв. м. ответчик оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил, в связи с чем, образовался долг в сумме 291 247,45 руб.

Общество направляло ответчику претензию с требованием оплатить долг, которая оставлена без удовлетворения. О взыскании задолженности общество обратилось в арбитражный суд, который правомерно удовлетворил заявленное требование.

На основании приведенных выше норм законодательства, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, наряду с собственниками жилых помещений обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Довод жалобы департамента о том, что на момент проверки помещение было затоплено, имело статус складского, подсобного, а в настоящее время помещение вошло в состав технического подвала дома отклоняется, так как не освобождает городской округ "Город Хабаровск" как собственника нежилых помещений в указанном многоквартирном доме от задолженности по оплате за 2013-2016 годы.

В силу утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 Правил содержания общего имущества, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.09.2016 по делу N А73-9893/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.Г. Харьковская