Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2016 г. N 10АП-11572/16

Требование: о понуждении заключить договор аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

23 ноября 2016 г.

Дело N А41-11450/16

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Коновалова С.А., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания Чичериной В.О.,

при участии в заседании:

от истца - Солодилов А.А., лично по паспорту,

от ответчика - Полевая С.В., по доверенности от 09.08.2016,

от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ГСК "Андреевский" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 июля 2016 года, принятое судьей Кузьминой О.А., по делу N А41-11450/16 по исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива "Андреевский" к Администрации городского округа Краснознаменск Московской области о переводе прав и обязанностей арендатора ГСК "Лесной" по договору N 3 аренды земельного участка от 17 января 2006 года на ГСК "Андреевский", а также обязании Администрации городского округа Краснознаменск Московской области заключить с ГСК "Андреевский" соглашение о продлении договора аренды N3 земельного участка от 17 января 2006 года площадью 0,236 га на новый срок,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Краснознаменск Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области и ГСК "Лесной",

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив "Андреевский" обратился к Администрации городского округа Краснознаменск Московской области с иском, в котором просил:

- перевести права и обязанности арендатора ГСК "Лесной" по договору N 3 аренды земельного участка от 17 января 2006 года, заключённому между Комитетом по управлению муниципальным имущественным комплексом, предприятиями и хозяйствующими субъектами Администрации города Краснознаменска Московской области и ГСК "Лесной", на ГСК "Андреевский";

- обязать Администрацию городского округа Краснознаменск Московской области заключить с ГСК "Андреевский" соглашение о продлении договора аренды N 3 земельного участка от 17 января 2006 года площадью 0,236 га на новый срок (л.д. 4-5).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Краснознаменск Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, ГСК "Лесной".

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июля 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.98-100).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и удовлетворить исковые требования (л.д. 103-105).

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы и просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 17.01.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (арендодатель) и ГСК "Лесной" (арендатор) был заключен договор N 3, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:51:0010102:0018, площадь 2360 кв.м, расположенный по адресу: 13090, Краснознаменск, в районе диспетчерского пункта по ул. Победы, для строительства гаражных блоков.

Согласно пункту 2.1 договора срок договора был установлен на 11 месяцев.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что по истечении срока договора арендатор имеет право на заключение нового договора аренды с согласия арендодателя.

16.02.2006 г. председателю ГСК "Лесной" Пустовиту А.Ф. выдано разрешение N 3/06 на строительство индивидуальных гаражных боксов (л.д.47).

Срок действия разрешения составляет 3 года.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.04.2015 г. на основании передаточного акта, составленного при реорганизации ГСК "Лесной", к выделяемому кооперативу (ГСК "Андреевский") перешли права и обязанности арендатора по договору аренды N 3 от 17.01.2006 г., а также гаражные боксы, расположенные на спорном земельном участке площадью 0,236 га.

19.05.2015 г. ГСК "Андреевский" обратился в администрацию городского округа Краснознаменск Московской области с заявлением о передаче в пользование земельного участка площадью 2360 кв.м по договору аренды на условиях договора правопредшественника арендатора.

Согласно ответу администрации от 16.07.2015 г. и от 13.08.2015 г., указанный вопрос не был разрешен, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для перевода прав и обязанностей арендатора ГСК "Лесной" по договору N 3 аренды земельного участка от 17.01.2006 на ГСК "Андреевский".

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации о права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указал, что к нему перешли права и обязанности арендатора по договору аренды N 3 от 17.01.2006 г. в соответствии с передаточным актом от 01.04.2015 г.

При этом предметом договора аренды N 3 является земельный участок с кадастровым номером 50:51:0010102:0018.

Однако из кадастровой выписки земельного участка от 16.06.2016 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:51:0010102:0018 снят с государственного кадастрового учета 15.09.2008 г. (л.д. 89).

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в результате кадастрового учета земельного участка происходит его описание и индивидуализация объекта, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволят однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются новые земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Таким образом, аннулирование сведений о земельных участках влечет прекращение их существования как объектов гражданских отношений и исключает возможность исполнения решения суда, предметом исполнения которых являются спорные земельные участки.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:51:0010102:0018 с 15.09.2008 г. перестал существовать как объект гражданских прав и поэтому он не может являться предметом договора N 3 от 17.01.2006 г., в отношении которого заявлены требования о переводе прав и обязанностей арендатора на ГСК "Андреевский" и обязании Администрации городского округа Краснознаменск Московской области заключить с ГСК "Андреевский" соглашение о продлении договора аренды N 3 земельного участка от 17.01.2006 на новый срок.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в результате кадастровых мероприятий был изменен кадастровый номер спорного земельного участка с номером 50:51:0010102:0018 на 50:51:0010102:66, отклонены арбитражным апелляционным судом.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ кадастровый план земельного участка с номером 50:51:0010102:0018 от 20.04.2005 N 51.1/05-1-0083, план и описание границ указанного участка (л.д. 29-31), кадастровую выписку от 16.06.2016 N МО-16ЗВ-1594492 (л.д. 89), кадастровую выписку о земельном участке с номером 50:51:0010102:66, а также план и описание границ указанного участка (л.д.90-93), арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что указанные земельные участки являются разными, поскольку имеют разные индивидуальные характеристики: иной адрес, площадь, вид разрешенного использования, указана иная дата внесения сведений в ГКН.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 50:51:0010102:66 образован из земельного участка 50:51:0010102:0018, не позволяет удовлетворить требования, предъявленные в отношении земельного участка, отсутствующего как объект земельных отношений. Кроме того, из кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 50:51:0010102:66 содержатся сведения о том, что датой внесения кадастрового номера является 16.01.2006, в то время как договор аренды, права и обязанности по которому просит перевести истец на себя, заключен 17.01.2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:51:0010102:0018

Указанные установленные апелляционным судом обстоятельства исключают возможность удовлетворения настоящих требований истца. В связи с чем обжалуемое решение отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01.07.2016 года по делу N А41-11450/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.А. Коновалов С.В. Боровикова