Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2016 г. N 02АП-9243/16

Требование: о взыскании долга по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Киров

25 ноября 2016 г.

Дело N А17-3298/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Гуреевой О.А., Сандалова В.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Целищевой А.Г.,

при участии в судебном заседании:

представителя заявителя Гончарук О.С., действующей на основании доверенности от 01.06.2016,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лядовой Татьяны Александровны

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 29.08.2016 по делу N А17-3298/2016, принятое судом в составе судьи Ильичевой О.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Минеева Михаила Сергеевича (ИНН: 372900006114, ОГРН: 304370221700178)

к индивидуальному предпринимателю Лядовой Татьяне Александровне (ИНН: 631218112937, ОГРН: 311631221500021),

о взыскании задолженности,

установил:

индивидуальный предприниматель Минеев Михаил Сергеевич (далее - истец, Минеев М.С.) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Лядовой Татьяне Александровне (далее - ответчик, ИП Лядова Т.А.) о взыскании 255 103 руб. 20 коп., в том числе: 208 320 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.10.2014 N 1/КА за период с 01.10.2015 по 01.11.2015, 14 880 руб. задолженности по сервисному сбору по договору аренды от 22.10.2014 N 1/КА за период с 01.10.2015 по 01.11.2015, 31 903 руб. 20 коп. платы за просрочку за период с 02.10.2015 по 22.04.2016, платы за просрочку за период с 23.04.2016 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 29.08.2016 исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым решением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении требований.

По мнению заявителя, суд не учел то обстоятельство, что ответчик не имел намерения продлевать и/или перезаключать договор на новый срок, а наоборот фактически освободил арендуемое помещение 02.10.2015, о чем истец был поставлен в известность. Данный факт подтверждается тем, что со стороны истца не было осуществлено никаких препятствий по демонтажу и вывозу ответчиком своего имущества из арендуемого помещения. Более того, судом не учтено то обстоятельство, что ответчик был готов сдать истцу помещение по акту 02.10.2015, однако истец на приемку помещения не явился. В подтверждение позиции в материалы дела представлены фотографии помещения, свидетельствующие об отсутствии в нем имущества ответчика, также на фотографии зафиксированы показания прибора учета электроэнергии, которые также подтверждают отсутствие пользования ответчиком спорным помещением.

Истец в отзыве просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть жалобу без его участия.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 22.10.2014 между ИП Минеевым М.С (арендодатель) и ИП Лядовой Т.А. (арендатор) заключен договор аренды N 1/КА, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) и обязался оплачивать на условиях договора нежилое помещение N 984 площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141, литер А-А24.

В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды вступает в силу с момента его подписания, дата начала аренды с даты подписания акта приема-передачи, срок действия договора в течение одиннадцати месяцев с даты передачи площади по акту приема-передачи.

В силу пункта 6.3 договора арендатор обязался ежемесячно уплачивать 1/12 часть годовой фиксированной арендной платы в срок не позднее первого дня каждого календарного месяца.

Согласно пункту 6.4 договора арендатор обязался ежемесячно не позднее первого дня каждого календарного месяца уплачивать сервисный сбор.

По пункту 6.6.1 договора право арендодателя требовать платы за просрочку исполнения принятых арендатором на себя обязательств не зависит от права требовать возмещения ущерба за неисполнение или ненадлежащее исполнения арендатором принятых на себя обязательств. Плата за просрочку выплачивается за каждый день задержки, начиная с даты, когда какое-либо обязательство должно быть выполнено и до даты его выполнения включительно. Плата за просрочку рассчитывается из расчета 0,1 % от суммы неисполненных обязательств, если иное не предусмотрено настоящим договором, за каждый день просрочки до полного ее погашения, или, если сумму неисполненного обязательства определить невозможно - 150 у.е. за каждый день просрочки до полного ее погашения.

По пункту 8.1 любое невыполнение арендатором своих обязательств по договору является нарушением его обязательств. В случае, если арендодатель направляет уведомление о нарушении обязательств, арендатор обязуется немедленно устранить нарушение. В случае неустранения нарушений своих обязательств арендаторов арендодатель вправе без предварительного обращения в суд предпринять любые или все из перечисленных действий, в т.ч. отказаться от исполнения договора аренды и расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив арендатору уведомление о расторжении с указанием даты прекращения договора (пункт 8.2).

Дополнительным соглашением от 26.03.2015 N 3 ответчику предоставлен льготный период оплаты арендной платы: на период с 01.04.2015 до 01.07.2015 арендная плата установлена из расчета 24 000 рублей за 1 квадратный метр в год.

Дополнительным соглашением от 18.06.2015 за период с 01.07.2015 до 30.09.2015 арендная плата установлена из расчета 12 000 рублей за 1 квадратный метр в год.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 04.11.2014.

05.10.2015 истец в связи с отсутствием возражений со стороны арендатора по поводу дальнейшего сотрудничества после истечения срока договора, а также в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, посчитал договор возобновленным и направил ответчику письменное уведомление от 05.10.2015 N 1 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

23.10.2015 истец направил ответчику уведомление N 2 о расторжении договора аренды на основании абз. 3 пп. а п.8.2. договора аренды, предусматривающего право арендодателя отказаться от исполнения договора аренды и расторгнуть его в одностороннем порядке, если арендатор не выплачивает полностью или частично предусмотренные договором аренды платежи в течение 10 календарных дней после того как арендодатель передал письменное уведомление арендатору о необходимости оплаты.

02.11.2015 истцом подписан акт приема-передачи площадей в одностороннем порядке, так как арендатор на приемку площадей не явился.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ивановской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя заявителя, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требование истца заявлено за период с 01.10.2015 по 01.11.2015.

Как следует из пункта 2.1, договор вступает в силу с момента его подписания, дата начала аренды - с даты подписания акта приема-передачи помещения, срок действия договора в течение одиннадцати месяцев с даты передачи площади по акту приема-передачи.

Арендатор, имеющий намерение заключить договор на новый срок, обязан уведомить арендодателя об этом не менее, чем за два месяца до окончания срока его действия (пункт 2.2 договора). При прекращении действия договора по любым основаниям арендатор обязан сдать площади не позднее последнего дня срока действия договора либо дня, с которого прекращается действие договора, уполномоченным представителям арендодателя по передаточному акту в состоянии, не худшем, чем оно было на момент передачи арендатору, с учетом нормального износа. Не позднее дня, следующего за днем, с которого прекращается действие договора, арендатор обязан вывезти принадлежащее ему имущество и товар с территории Центра и Площади, исполнить все обязанности, обусловленные договором, внести арендодателю все платежи по договору в части, не оплаченной арендаторов, а также возвратить арендодателю ключи от помещений (пункт 3.11).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также неустойку.

Доказательств того, что ответчик совершил действия, обусловленные договором, предпринимал попытки сдать помещение арендодателю по акту приема-передачи, а арендодатель уклонялся от приема имущества, ИП Лядовой Т.А. в материалы дела не представлено. Фотоснимки таким доказательством не являются.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 23.10.2015 о расторжении договора аренды на основании пункта 8.2 договора и акт приема-передачи площадей в одностороннем порядке со стороны арендодателя от 02.11.2015.

Учитывая, что доказательств возвращения ответчиком объекта аренды в иной период по передаточному акту не имеется, следовательно, арендодатель вправе предъявить требования о внесении платы за пользование имуществом.

Иных доводов, свидетельствующих о несогласии заявителя с вынесенным судебным актом, в апелляционной жалобе не содержится.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Оснований для отмены судебного акта судом апелляционной инстанции не усматривается.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 29.08.2016 по делу N А17-3298/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лядовой Татьяны Александровны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

О.П. Кобелева

Судьи

О.А. Гуреева В.Г. Сандалов