Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2016 г. N 06АП-6345/16

г. Хабаровск

25 ноября 2016 г.

А37-1007/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Харьковской Е.Г.

судей Песковой Т.Д., Сапрыкиной Е.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовым Д.А.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная медицинская компания": Жуков А.В. представитель по доверенности от 10.11.2016;

от областного государственного автономного учреждения "Магаданфармация" министерства здравоохранения и демографической политики Магаданской области: представитель не явился;

от департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная медицинская компания"

на решение от 14.09.2016

по делу N А37-1007/2016

Арбитражного суда Магаданской области

принятое судьей Минеевой А.А.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточная медицинская компания"

к областному государственному автономному учреждению "Магаданфармация" министерства здравоохранения и демографической политики Магаданской области

о понуждении обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемые помещения, взыскание арендных платежей в сумме 189 027,60 рублей, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06.11.2012 N 1; понуждении ответчика вернуть имущество арендодателю и привести арендуемое помещение к первоначальному виду с восстановлением вентиляции и системы отопления в течение 90 календарных дней с момента вступления решения в силу

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Дальневосточная медицинская компания" (ОГРН 1124910014536, ИНН 4909115101, далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области о понуждении областного государственного автономного учреждения "Магаданфармация" министерства здравоохранения и демографической политики Магаданской области" (далее - учреждение) обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемые помещения; взыскании 189 027 руб. 60 коп.

Судом принято встречное исковое заявление ОГАУ "Магаданфармация" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06.11.2012 N 1, понуждении ответчика вернуть имущество арендодателю и привести арендуемое помещение к первоначальному виду с восстановлением вентиляции и системы отопления в течение 90 календарных дней с момента вступления решения в силу.

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 14.09.2016 по делу N А37-1007/2016 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Заявленные требования встречного искового требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 14.09.2016 по делу N А37-1007/2016 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы общество ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель общества доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Учреждение, департамент в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 615 ГК РФ, Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

06.11.2012 между областным государственным унитарным предприятием "Магаданмедтехника" (в настоящее время правопреемником предприятия является ОГАУ "Магаданфармация" Минздрава Магаданской области) (арендодатель) и ООО "Дальневосточная медицинская компания" (арендатор) заключен договор N 1 аренды нежилого помещения (государственная собственность Магаданской области), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование помещение, расположенное на 2-ом этаже в здании по адресу: г. Магадан, ул. Нагаевская, дом 42, площадью 324 кв. м. с дополнительными соглашениями N 1-6 (т. 1 л.д.90-106). Актом зафиксирована 23.07.2013 передача арендатору указанного помещения в технически исправном состоянии. Срок действия договора определен с 06.11.2012 по 06.11.2022. Договор аренды N 1 от 06.11.2012 прошел государственную регистрацию, о чем 09.07.2014 внесена реестровая запись N 49-49-01/030/2014-067.

В 2014 году на основании постановления Правительства Магаданской области от 23.10.2014 N 895-пп ОГУП "Магаданмедтехника" было реорганизовано путем слияния и преобразовано в ОГБУ "Магаданфармация" министерства здравоохранения и демографической политики Магаданской области", которое, в соответствии с постановлением Правительства Магаданской области от 20.02.2015 N 124-пп переименовано в ОГАУ "Магаданфармация" министерства здравоохранения и демографической политики Магаданской области".

Довод апелляционной жалобы о том, согласно договору аренды разрешено арендодателем использовать помещение для уставной врачебной деятельности общества, а ремонт спецмедтехники может осуществляться для целей использования обществом в своей основной деятельности, без права оказания услуг третьим лицам, противоречит содержанию пункта 2.1 договора аренды от 06.11.2012. Как указано в этом пункте нежилое помещение предоставляется арендатору для размещения предприятия медицинского назначения, по оказанию сервисных услуг по обслуживанию высокотехнологического медицинского оборудования.

В пункте 5.2.3, 5.2.4 раздела "Обязанности арендатора" указанного договора аренды предусмотрено, что арендатор не вправе проводить капитальный ремонт и реконструкцию помещения, его перепланировку и переоборудование без письменного согласия арендодателя и комитета. Стоимость всех улучшений арендованного имущества возмещению арендатору не подлежит.

Обществом был заключен договор подряда N 032/2015 от 19.10.2015 на выполнение комплексных работ по капитальному ремонту помещений существующего здания ОГУП "Магаданмедтехника" (в настоящее правопреемника предприятия является ОГАУ "Магаданфармация" Минздрава Магаданской области" для создания амбулаторного диализа по адресу: г.Магадан, ул. Нагаевская дом 42. (т. 1 л.д. 15-19). Между тем, письменное согласие арендодателя и комитета (департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области) на проведение указанного комплекса работ получено не было.

Довод жалобы о том, что по мнению общества из переписки учреждения следует согласие на капитальный ремонт помещений, не соответствует материалам дела. В письме исполняющего обязанности директора ОГУП "Магаданмедтехника" С.В. Зосима от 20.08.2014 (л.д.81), на которое ссылается общество, говорится о замечаниях на рабочую документацию. Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области (комитет) в письме от 30.12.2015 (л.д.59) отказал в согласовании технической документации на проведение капитального ремонта.

Соглашение N 7 к договору аренды N 1 от 06.11.2012 о внесении изменения в пункт 2.1 ("Цель Договора"), исключении 3-ий абзац из подпункта 5.2.3 пункта 5.2 раздела 5 договора ("Обязанности арендатора"), пункт 5.2.4 изменить, пункты 6.3, 6.4 раздела 6 ("Платежи и расчеты по Договору"), Приложение N 2 к Договору ("Расчет годовой арендной платы") изложить в новой редакции, не подписано ОГАУ "Магаданфармация".

В материалы дела предоставлен акт от 10.11.2015 обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Нагаевская, дом 42, на 2-ом этаже, в котором зафиксированы ОГАУ "Магаданфармация" Минздрава Магаданской области совместно с Департаментом имущественных и земельных отношений Магаданской области изменения планировки, площади помещения, снесены стены, образованы новые дверные проемы, полы в помещениях и коридоре сняты до плиты перекрытия, произведен демонтаж системы отопления, что привело к понижению температурного режима на первом этаже указанного здания, увеличились расходы на электроэнергию. Документы и согласие арендодателя и департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области на проведение перепланировки данного нежилого помещения отсутствуют.

В материалы дела представлены претензии от 25.078.2013 N 93, от 06.08.2014 N 15, от 08.08.2014 б/н ОГУП "Магаданмедтехника", направленных в адрес ООО "ДВМК" (факт получения которых не оспаривался представителем общества), из содержания которых следует неоднократное нарушение обществом условий договора аренды N 1 от 06.11.2012, пунктов 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5, 5.2.14.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что действиями арендатора по проведению капитального ремонта, несогласованного с арендодателем и комитетом, причинен вред имуществу арендодателя, в связи, с чем помещение подлежит восстановлению за счет арендатора в соответствии с пунктом 5.2.13 договора аренды N 1 от 06.11.2012.

В разделе 8 (8.1) договора аренды от 06.11.2012 N 1 установлено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя при нарушении арендатором пунктов 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.6, 5.2.12 названного договора.

В силу пункта 9.1 договора, статьи 619 ГК РФ в приложении к письму от 01.04.2016 N 287 ОГАУ "Магаданфармация" Минздрава Магаданской области направлены претензия N 286 от 01.04.2016, соглашение от 01.04.2016 о расторжении договора N 1 от 06.11.2012. В претензии ОГАУ "Магаданфармация" Минздрава Магаданской области указывает на неоднократные нарушения обществом пунктов 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4 договора, в связи, с чем предложено расторгнуть договор, оплатить задолженность по арендной плате, привести арендуемое помещение к первоначальному виду с восстановлением вентиляции и системы отопления в течение 30 календарных дней с момента получения данной претензии. Ответ на данную претензию, а также доводов и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства и нарушения, ООО "ДВМК" в материалы дела не представлено.

Для сотрудников общества по осуществлению их основной деятельности доступ в помещение расположенное по адресу: г. Магадан, ул.Нагаевская дом 42, не блокировался, в помещение не допускались работники строительных организаций для проведения ремонтных работ. Об обоснованности таких действий вывод суда первой инстанции правомерен. Соответственно, сумма арендных платежей за март и апрель 2016 года, заявленная обществом по первоначальному иску в размере 189 027 руб. 60 коп. ко взысканию с учреждения за недопуск в арендуемое помещение (29.03.2016 и 31.03.2016), верно не принята судом как необоснованная.

Рассмотрев в совокупности и взаимосвязи материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Магаданской области от 14.09.2016 по делу N А37-1007/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Г. Харьковская

Судьи

Т.Д. Пескова Е.И. Сапрыкина