Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2016 г. N 09АП-40705/16

г. Москва

23 ноября 2016 г.

Дело N А40-72496/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16.11.2016 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 23.11.2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Бодровой Е.В., Стешана Б.В.,

при ведении протокола секретарем Калюжным А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с подачей апелляционной жалобы ООО "Лидер" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2016 г. (резолютивная часть от 26.04.2016 г.) по делу N А40-72496/2011, принятое судьей Белицкой С.В.,

спор с участием:

истцы 1- Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (109012, Москва, Никольский пер., д.9), 2- Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Российская академия театрального искусства - ГИТИС" ("РАТИ-ГИТИС") (125009, Москва, Кисловский М. пер, 6, ОГРН 1027700379739)

ответчик ООО "Лидер" (125009, Москва, Кисловский Ср. пер., 5/6, стр.3, офис П, ОГРН 1057746863349),

третьи лица 1- ТСЖ "Кисловская Слобода" (125009, г. Москва, Ср. Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3), 2- Министерство культуры РФ (125993, г. Москва, Малый Гнездиковский пер., д. 7/6, стр. 1, 2), 3- Департамент культурного наследия г. Москвы (115035, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 19), 4- Управление Росреестра по г. Москве (115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15), 5- Комитет государственного строительного надзора города Москвы (125059, Москва, ул. Брянская, д. 9)

о сносе самовольной постройки,

при участии в судебном заседании:

от истцов: от Росимущества: Астахова Т.В. по дов. от 28.12.2015 г.; от ТУ Росимущества в г. Москве: Робышев В.О. по дов. от 19.01.2016 г.; от ФГОУ ВПО "РАТИ-ГИТИС": Едакин З.В. по дов. от 10.01.2014 г.;

от ответчика: единоличный исполнительный орган Халилюлин И.У. по решен. от 18.02.2014 г.;

от третьих лиц: от Министерства культуры РФ: Рысева Е.В. по дов. от 09.01.2013 г.; от остальных: неявка,

УСТАНОВИЛ:

25.07.2011 г. Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и 04.07.2011 г. Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования "Российская академия театрального искусства - ГИТИС" ("РАТИ-ГИТИС") предъявлены иски к ООО "Лидер" (дела объединены в одно производство) об обязании за свой счет разработать специальный проект организации работ по сносу и на основании этого проекта произвести снос следующих расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:01:01045:139 самовольных построек: подземного сооружения - коридор: подвал, помещение II, комната 3а, расположенное по адресу: г. Москва, Средний Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3; тамбура: этаж 1, помещение I, комната 1, расположенное по адресу: г. Москва, Средний Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3 (учтен также как подсобное помещение: этаж 1, помещение II, комната 1, расположенное по адресу: по адресу: г. Москва, Малый Кисловский пер., д. 4-6, стр. 7).

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 26.04.2016 г., изготовленным в полном объеме от 23.06.2016 г. (т. 15 л.д. 155-157), иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 16 л.д. 1-3).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2016 г. (т. 16 л.д. 50-51) по основаниям, установленным ч. 6.1. ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016 г. принят частичный отказ от иска и изменение иска в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 16 л.д. 150-151).

Иск в оставшейся части, который Истцы поддержали, включает требования:

- признать следующие постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:01:01045:139, самовольными, а именно:

подземное сооружение - коридор: подвал, помещение II, комната 3а, расположенное по адресу: г. Москва, Средний Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3;

тамбур: этаж 1, помещение I, комната 1, расположенное по адресу: г. Москва, Средний Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3 (учтен также как подсобное помещение: этаж 1, помещение II, комната 1, расположенное по адресу: по адресу: г. Москва, Малый Кисловский пер., д. 4-6, стр. 7);

- обязать ООО "Лидер" произвести снос вышеуказанных самовольно возведенных объектов недвижимого имущества в 3-месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу;

- в случае неисполнения ООО "Лидер" судебного акта в установленный срок предоставить Истцам Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального и послевузовского образования "Российская академия театрального искусства - ГИТИС" право произвести работы по сносу (демонтажу) вышеуказанных объектов за счет ООО "Лидер" с взысканием с последнего необходимых расходов.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истцы, Минкультуры РФ требования и доводы иска поддержали, Ответчик по ним возражал, остальные неявившиеся участвующие в деле лица уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 17 л.д. 1-2).

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

По делу установлено следующее.

Одноэтажный гараж по адресу: г. Москва, Малый Кисловский пер., д. 4-6, стр. 7, находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении ФГБОУ ВО "РАТИ-ГИТИС".

Рядом с гаражом расположен жилой дом по адресу: г. Москва, пер. Средний Кисловский, д. 5/6, стр. 3.

Между жилым домом и гаражом устроено подземное помещение - коридор, проход в который осуществляется: 1) из жилого дома через проем в наружной несущей фундаментной стене на уровне подвала (в месте расположения комнат 3, 4, 4а, 5, 5а помещения II подвала, находящихся в собственности: ранее - ООО "АРТ-Билдинг", в настоящее время - ООО "Лидер"); 2) из гаража через сход (тамбур), обустроенный на месте частично демонтированного фундамента и пола гаража.

Часть конструкций подземного коридора выполнена в основании фундамента гаража, что подтверждается проведенной по делу судебной экспертизы (т. 4 л.д. 12, т. 11 л.д. 59).

Подземное сооружение (коридор) и сход в него (тамбур) находятся в границах земельного участка с кадастровым N 77:01:01045:139, принадлежащем: 1-му - Истцу на праве собственности, 2-му Истцу - на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Право собственности на подземное сооружение - коридор и сход в него - тамбур зарегистрировано в ЕГРП: ранее - за ООО "АРТ-Билдинг", с 28.04.2006 г. и по настоящее время - за ООО "Лидер" на основании договора купли-продажи от 17.04.2006 г. (т. 1 л.д. 109).

Подземный коридор поставлен на технический учтет БТИ как комната 3а помещения II подвала вышеуказанного жилого дома (здания по адресу: г. Москва, Средний Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3), тамбур поставлен на технический учтет БТИ и как часть вышеуказанного жилого дома (комната 1 помещения I этажа 1), с присвоением адреса жилого дома (г. Москва, Средний Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3), и как часть гаража (комната 1 помещения II этажа 1), с присвоением адреса гаража (г. Москва, Малый Кисловский пер., д. 4-6, стр. 7).

Право собственности на подземное сооружение - коридор и сход в него - тамбур зарегистрировано в ЕГРП: ранее - за ООО "АРТ-Билдинг", с 28.04.2006 г. по настоящее время - за ООО "Лидер" на основании Договора купли-продажи от 17.04.2006 г. (т. 1 л.д. 109).

Ответчик указывает, что подземное сооружение - коридор, выполненный из кирпичной кладки, существовал ранее, был засыпан грунтом, а ООО "АРТ-Билдинг" его раскопало и оборудовало сход в него через проем в фундаменте гаража; проем в несущей стене жилого дома также существовал, в связи с чем коридор не является самовольной постройкой.

Данный довод является необоснованным, т.к. устройство подземного пространства посредством изъятия грунта, с обустройством в нем помещения, совершенное на чужом земельном участке, без согласия законного владельца участка, является самовольным строительством по смыслу ст. 222 ГК РФ.

Между тем по настоящему делу установлено, что письменного согласия на изъятие из земельного участка грунта и устройство подземного пространства (помещения), а также на использование земельного участка посредством использования вновь устроенных подземных помещений ни 1-й, ни 2-й Истец не давали (2-й Истец о данных фактах не знал и не мог знать в силу); письменного согласия на реконструкцию гаража посредством устройства в нем схода в подземное помещение 1-й и 2-й Истец также не давали.

Кроме того, из документов БТИ Краснопресненского района г. Москвы по состоянию на 15.10.1981 г., в частности, поэтажного плана подвала жилого дома по адресу: г. Москва, пер. Средний Кисловский, д. 5/6, стр. 3, следует, что на вышеуказанную дату проем в несущей стене, соединяющей подвал дома и подземное сооружение, учтен не был, т.е. ранее он отсутствовал; следовательно, проем был устроен после 1981 г. путем частичного демонтажа стены жилого дома.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что подземное сооружение и сход в него являются вновь созданными (новыми) объектами недвижимого имущества (т. 15 л.д. 92).

Также проведенными по делу судебными экспертизами установлено, что в настоящее время:

- в жилом доме, в наружной несущей фундаментной стене которого на уровне подвала устроен проем (путем частичного демонтажа стены), ведущий в подземное помещение, в наружной стене образовались тещины вследствие осадки ленточных фундаментов; также имеются трещины повторяющегося характера (на месте ранее заделанных повреждений), что свидетельствует о том, что фундаменты продолжают давать осадку (т. 15 л.д. 107, 108); на деформацию и образование сквозных трещин на фасаде жилого дома оказало влияние проведенные работы по строительству подземного сооружения; осадка ленточного фундамента произошла в результате снижения несущей способности грунта основания вследствие извлечения грунта между фундаментами, в результате чего уменьшилось сопротивление грунта основания ленточных фундаментов жилого дома, примыкающих в образовавшемуся подвальному помещению; устройство (пробивка) проема в фундаменте торцевой кирпичной стены для подземного перехода привело к перераспределению нагрузки на фундамент, т.е. к увеличению нагрузки на фундамент (т. 15 л.д. 109);

- гараж находится в аварийном состоянии (основания, несущие ограждающие конструкции гаража, дали осадку, что повлекло растрескивание стеновых конструкций и отклонение от вертикальной плоскости (т. 6 л.д. 22, т. 11 л.д. 60, 61).

Разрешения на строительство подземного сооружения и на реконструкцию гаража с устройством в нем схода в поземное сооружение в порядке ст. 51 ГрадК РФ не выдавалось.

В связи с чем подземное сооружение и сход в него являются самовольными постройками и подлежат сносу на основании ст. 222 ГК РФ.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что, как вариант, снос может быть осуществлен выполнением по специально разработанному проекту работ по заполнению всего подземного пространства коридора и сход в него монолитным бетоном (т. 4 л.д. 12).

Руководствуясь ч. 3 ст. 174 ГК РФ, суд предоставляет должнику срок для добровольного исполнения настоящего судебного акта в 3-месячный срок со дня его вступления в законную силу, по истечении которого, Истцы вправе произвести работы по сносу (демонтажу) самовольных построек за счет должника с взысканием с последнего необходимых расходов.

Поскольку иск по настоящему делу предъявлен в июле 2011 г., а запись о праве собственности на спорные объекты внесена в ЕГРП 28.04.2006 г., Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Судом апелляционной инстанции установлено, что 3-годичный предусмотренный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки Российской Федерацией не пропущен.

Доказательств того, что Российская Федерация в лице органа, уполномоченного на осуществление полномочий собственника по распоряжению федеральным недвижимым имуществом, т.е. в лице Росимущества, была поставлена в известность о том, что на находящемся в федеральной собственности земельном участке в его подземной части устроены помещения, а также устроен вход в них через расположенный на земельном участке гараж и через проем в стене соседнего жило го дома посредством его реконструкции, - не представлено.

Ответчик не обращался к Российской Федерации в лице Росимущества с уведомлением о произведенном строительстве или с требованием об оформлении земельных правоотношений в связи с произведенным строительством (с приложением документов, подтверждающих устройство в границах находящегося в федеральной собственности земельного участка подземного сооружения, обладающего характеристиками объекта недвижимого имущества (имеющего пол, стены, потолок), поставленного на технический учет БТИ.

Само по себе то, что Ответчик зарегистрировал в ЕГРП право собственности на подземное сооружение и сход в него, не означает, что Российская Федерация должна была узнать о данном обстоятельстве, учитывая, что 1) подземное сооружение и сход в него являются вновь созданными (новыми), в связи с чем ранее информация о них отсутствовала; 2) поскольку подземное сооружение и сход в него в ЕГРП зарегистрированы не как самостоятельные объекты, вновь созданные на земельном участке с кадастровым N 77:01:01045:139, а как части законно созданных жилого дома, гаража, то мониторинг прав, зарегистрированных в ЕГРП на недвижимое имущество, построенное на данном земельном участке, никак не позволил бы Российской Федерации выявить факт создания в границах данного участка объектов недвижимости.

Только в ходе проведенной Росимуществом в период с 12.04.2010 г. по 01.10.2010 г. проверки деятельности ФГОУ ВПО "РАТИ-ГИТИС", по результатам корой составлен Акт проверки (т. 1 л.д. 87-95), был обнаружен факт реконструкции гаража, обустройства в нем схода под землю, и собственно подземный коридор.

Таким образом, с иском о сносе самовольной постройки Российская Федерация обратилась в переделах 3-летнего срока исковой давности, исчисляемого в силу ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда потерпевший узнал или должен было узнать о нарушении своего права.

Кроме того, проведенными по делу судебными экспертизами установлено, что подземное сооружение и сход в него создают угрозу жизни и здоровью граждан (т. 15 л.д. 110).

Следовательно, подземное сооружение и сход в него не подлежат сохранению независимо от доводов о пропуске срока исковой давности, т.к. при угрозе жизни и здоровью исковая давность как институт гражданского права не применима.

Доводы, приведенные Ответчиком в обоснование ходатайства о проведении по делу повторной экспертизы, являются надуманными, и отклонены судом как необоснованные.

По делу было проведено несколько судебных экспертиз, и выводы всех их соответствуют друг другу, дополняют друг друга и не противоречат друг другу; обстоятельств, которые бы свидетельствовали о наличии оснований критично отнестись к выводам экспертных заключений, не приведено; установленных ст. 87 АПК РФ для проведении дополнительной или повторной экспертизы не имеется.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ч. 6.1. ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2016 г. (резолютивная часть объявлена 26.04.2016 г.) по делу N А40-72496/2011 отменить применительно к ч. 6.1. ст. 268 АПК РФ.

Иск удовлетворить.

Признать следующие постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:01:01045:139, самовольными, а именно:

подземное сооружение - коридор: подвал, помещение II, комната 3а, расположенное по адресу: г. Москва, Средний Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3;

тамбур: этаж 1, помещение I, комната 1, расположенное по адресу: г. Москва, Средний Кисловский пер., д. 5/6, стр. 3 (учтен также как подсобное помещение: этаж 1, помещение II, комната 1, расположенное по адресу: по адресу: г. Москва, Малый Кисловский пер., д. 4-6, стр. 7).

Обязать ООО "Лидер" произвести снос вышеуказанных самовольно возведенных объектов недвижимого имущества в 3-месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу;

В случае неисполнения ООО "Лидер" судебного акта в установленный срок предоставить Истцам Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального и послевузовского образования "Российская академия театрального искусства - ГИТИС" право произвести работы по сносу (демонтажу) вышеуказанных объектов за счет ООО "Лидер" с взысканием с последнего необходимых расходов.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.В. Бодрова Б.В. Стешан