Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2016 г. N 16АП-4236/16

Требование: о взыскании долга и затрат, о взыскании пени

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Ессентуки

21 ноября 2016 г.

Дело N А63-1779/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Джамбулатова С.И. и Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Самариной К.К., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания ЖелезноводскЖилСервис" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.08.2016 по делу N А63-1779/2016,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖелезноводскЖилСервис" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному образованию - городу-курорту Железноводск Ставропольского края в лице администрации города-курорта Железноводска (далее - администрация) о взыскании за счёт казны муниципального образования задолженности по многоквартирному дому N 130 по ул. Ленина в г. Железноводске за период с 01.04.2012 по 27.12.2013 - 84 879 руб. 30 коп. и по многоквартирному дому N 53 по ул. Октябрьская в г. Железноводске за период с 01.07.2013 по 31.01.2016 - 65 213 руб. 44 коп.; о взыскании пени в размере 35 398 руб. 44 коп., в том числе: по многоквартирному дому N 130 по ул. Ленина в г. Железноводске за период с 11.05.2012 по 15.02.2016 - 25 480 руб. 12 коп. и по многоквартирному дому N 53 по ул. Октябрьская в г. Железноводске за период с 11.07.2013 по 15.02.2016 - 9 918 руб. 32 коп.; о взыскании издержек в виде расходов на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 8 000 руб.; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 564 руб. 76 коп. (уточнённое требование).

Решением от 29.08.2016 заявленные требования удовлетворены частично. Суд взыскал с учреждения в пользу компании 36 288 рублей 12 копеек долга по оплате стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 53 по ул. Октябрьская в г. Железноводске за период с 07.07.2014 по 31.12.2015, 3 660 рублей 14 копеек пени за период с 11.08.2014 по 15.02.2016, 8 000 рублей судебных расходов и 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.

Не согласившись с данным решением суда, компания обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просила судебный акт отменить, сославшись не неправильное применение судом первой инстанции норм материального права. По мнению компании, администрация до момента переход прав по спорным объектам обязана нести бремя расходов на содержание имущества.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению исходя из следующего.

Как видно из материалов дела, компания является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, находящихся в г. Железноводске и расположенных по ул. Ленина N 130 и по ул. Октябрьская N 53 (протоколы общих собраний собственников помещений N 2 от 30.03.2012 и N 1 от 10.03.2011 соответственно).

Между компанией и ТСЖ "Ленина 130" 01.04.2012 заключен договор N 2 управления многоквартирным домом. Пунктом 4.2 договора установлен размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Ленина 130 в размере 13 руб. 80 коп. за один квадратный метр площади.

01 июня 2013 года компанией и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Железноводск ул. Октябрьская, 53 заключен договор N 18 управления многоквартирным домом. Пунктом 5.1.1 договора установлен размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 руб. 65 коп. за один квадратный метр площади.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.2016 N 26/001/101/2016-12163 и от 04.03.2016 N 26/001/101/2016-12484 нежилые помещения площадью 161,1 кв.м и 294,7 кв.м, расположенные в г. Железноводске в многоквартирных домах N 53 по ул. Октябрьская и N 130 по ул. Ленина соответственно, находятся в собственности администрации и в оперативном управлении учреждения. При этом нежилое помещение площадью 161,1 кв.м. находится в оперативном управлении учреждения с 07.07.2014, а нежилое помещение площадью 294,7 кв.м. с 28.12.2013.

Уклонение собственника помещений и учреждения от оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту вышеуказанных нежилых помещений в многоквартирных домах в период с 01.02.2013 по 31.12.2015 явилось основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в издержках по содержанию общего имущества дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. С собственника нежилого помещения взыскиваются издержки по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По условиям пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьей 296 ГК РФ предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2014 и 28.12.2013 право оперативного управления МБУК "Железноводская централизованная библиотечная система" города-курорта Железноводска Ставропольского края зарегистрировано на нежилые помещения: площадью 161, 1 кв. м. по адресу: г. Железноводск, ул. Октябрьская 53 и площадью 294, 7 кв.м. по адресу: г. Железноводск, ул. Ленина, 130 соответственно.

01 января 2013 года и 01.06.2013 между истцом и учреждением заключены договоры управления, технического обслуживания (содержания) мест общего пользования многоквартирных домов N 130 по ул. Ленина и N 53 по ул. Октябрьской в г. Железноводске.

При таких обстоятельствах, доводы компании о наличии у собственника помещений обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества много квартирного дома, до регистрации вещного права у учреждения не принимается апелляционным судом, поскольку учреждение в спорный период обладало правом оперативного управления на указанные выше нежилые помещения и имело договорные отношения с истцом, то именно учреждение в соответствии с принятыми на себя договорными обязательствами, а также в соответствии с положениями статьи 296 ГК РФ в пределах, определенных собственником имущества, осуществляло права владения, пользования и распоряжения этим имуществом и несло обязанности по его содержанию вне зависимости от несения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества.

С учетом изложенного, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования в части взыскания с учреждения 36 288 руб. 12 коп. долга по оплате стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 53 по ул. Октябрьская в г. Железноводске за период с 07.07.2014 по 31.12.2015.

В удовлетворении требований к администрации по долгу и пени отказано правомерно, поскольку за заявленный период между истцом и учреждением уже сложились договорные отношения по управлению, техническому обслуживанию (содержанию) мест общего пользования многоквартирных домов N 130 по ул. Ленина и N 53 по ул. Октябрьской в г. Железноводске. Взыскание задолженности с администрации, при наличии договорных обязательств учреждения, свидетельствует о возможном двойном взыскании долга за однократное оказание услуг, что не допустимо.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (в редакции, действующей до 31.12.2015). С 01.01.2016 действует редакция указанной статьи, в силу которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, за неисполнение обязанности по внесению платы за содержание и коммунальные услуги законом предусмотрено взыскание пени.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Суд первой инстанции проверил расчет пени и признал его правильным, в связи с чем требование о взыскании с учреждения пени в размере 3 660 руб. 14 коп. за период с 11.08.2014 по 15.02.2016 удовлетворено правомерно.

Судебные расходы по делу распределены в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании норм материального права заявителем.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 268, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.08.2016 по делу N А63-1779/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

З.А. Бейтуганов

Судьи

С.И. Джамбулатов Е.В. Жуков