Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2016 г. N 02АП-9729/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Киров

29 ноября 2016 г.

Дело N А31-5293/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судей Хоровой Т.В., Черных Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боковой У.Ю.,

без участия в судебном заседании представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройМаркет"

на решение Арбитражного суда Костромской области от 15.09.2016 по делу N А31-5293/2016, принятое судом в составе судьи Семенова А.И.,

по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН: 4401006568, ОГРН: 1034408610411)

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройМаркет" (ИНН: 4401143980, ОГРН: 1134401008741)

о взыскании задолженности и пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройМаркет" (далее - ООО "СтройМаркет", Общество, ответчик) о взыскании 172 786 рублей 14 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 N Д.2944.3 за период с 05.11.2015 по 31.12.2015 и 7 539 рублей 24 копеек пени за период с 01.01.2016 по 28.04.2016.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 15.09.2016 исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме.

ООО "СтройМаркет" с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Костромской области от 15.09.2016 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы указывает, что в настоящее время им проводится оценка рыночной стоимости спорного земельного участка, в связи с чем, считает, неправомерным взыскание задолженности.

Управление отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 29.06.2016 между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (арендодатель, правопредшественник истца) и ООО "СИТИ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N Д.2944.3, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 22 393,04 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:080417:11, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, для использования в целях строительства туристического комплекса (л.д. 9-11).

Срок аренды определен сторонами с 29.06.2012 по 28.06.2015.

10.08.2012 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (номер регистрации 44-44-01/070/2012/636).

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы. Арендная плата за год составляет 2 670 650 рублей 04 копейки, в квартал - 667 662 рубля 60 копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением, либо вручается арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

29.06.2012 участок передан Обществу по акту приема-передачи (л.д. 12).

После истечение срока действия договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа город Кострома осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В силу пункта 2.1.1 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 N 604, Управление осуществляет решение вопросов местного значения, реализацию иных функций органов местного самоуправления города Костромы, в том числе, в сфере распоряжения земельными участками, расположенными на территории города Костромы, государственная собственность на которые не разграничена.

25.11.2015 между Управлением и ООО "СтройМаркет" подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N Д.2944.3, по условиям которого с 05.11.2015 арендатором спорного участка становится ответчик (л.д. 16).

14.12.2015 дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Письмом от 02.12.2015 ответчик уведомлен о размере арендной платы на 2015 год. Размер арендной платы в квартал составляет 278 882 рубля 90 копеек.

В нарушение условий заключенного договора ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период с 05.11.2015 по 31.12.2015.

В связи с тем, что уплата арендных платежей не была произведена ответчиком, в его адрес уполномоченным органом была направлена претензия от 19.01.2016 в которой предлагалось погасить задолженность по договору в размере 172 786 рублей 14 копеек и пени в размере 886 рублей 97 копеек в течение 7 дней со дня получения претензии, которая осталось без исполнения (л.д. 17).

Поскольку факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено и доказательств, подтверждающих его оплату в полном объеме, в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 172 786 рублей 14 копеек за период с 05.11.2015 по 31.12.2015.

Довод Общества о том, что в настоящее время им проводится оценка рыночной стоимости спорного земельного участка, отклоняется апелляционным судом как несостоятельный, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации доказательств в подтверждение своих доводов Обществом не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением Обществом арендной платы истцом начислены пени в размере 7 539 рублей 24 копеек за период с 01.01.2016 по 28.04.2016.

Расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Второй арбитражный апелляционный суд признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права и с учетом фактических обстоятельств по делу.

Оснований для удовлетворения жалобы заявителя по доводам, изложенным в ней, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы. При подаче апелляционной жалобы Обществу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы заявителя на решение суда с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Костромской области от 15.09.2016 по делу N А31-5293/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройМаркет" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройМаркет" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 рублей.

Арбитражному суду Костромской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.В. Немчанинова

Судьи

Т.В. Хорова Л.И. Черных