Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2016 г. N 09АП-38672/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20 февраля 2017 г. N Ф05-22065/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о признании частично недействующим договора

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Москва

25 ноября 2016 г.

Дело N А40-240731/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Савенкова О.В., Александровой Г.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "СтройКапРемонтСемь"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июля 2016 года

по делу N А40-240731/2015, принятое судьей В.Ф. Козловым

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН 1037739510423, 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12)

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройКапРемонтСемь"

(ОГРН 1047796831686, 115516, г. Москва, ул. Промышленная, д. 8, стр. 1)

о взыскании задолженности

и по встречному иску

о признании недействительными односторонних сделок

при участии в судебном заседании:

от истца: Ворошилова Е.Д. (по доверенности от 23.03.2016)

от ответчика: Акимова А.Ю. (по доверенности от 10.10.2016)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройКапРемонтСемь" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 164 622 руб. 99 коп., неустойки в размере 185 737 руб. 70 коп.

Ответчиком предъявлен встречный иск о признании недействительными уведомлений от 02.12.2013 N 33-А-163679/13-(0)-0, от 19.09.2014 N 33-А-75372/14-(0)- 0, 33-А-72300/14-(0)-0, от 08.04.2015 N 33-А-149984/15-(0)-0.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 июля 2016 года первоначальные исковые требования удовлетворены.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда от 07 июля 2016 года, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, встречный иск удовлетворить, ссылаясь на то, что в суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; судом нарушены нормы материального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность решения в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 10 августа 2006 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 06-00784/2006, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещение площадью 186,9 кв.м. по адресу: г. Москва, Кленовый бульвар, д. 26, для размещения предприятия бытового обслуживания (пункт 1.2 договора).

Договор прошел процедуру государственной регистрации 16.11.2006 N 77-77-05/065/2006-082.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с 1 августа 2006 года до 23 мая 2011 года.

За пользование имуществом арендатор обязался перечислять арендную плату в размере 851 703 руб. 36 коп. по ставке 4 557 руб. за кв.м. в год (пункт 6.2 договора).

В течение первого года действия договора оплата производится по ставке, определенной на основании действующих нормативов, в последующие годы величина арендной платы корректируется на уровень инфляции. Коэффициент определяется Минэкономразвития России, арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действующей в предыдущем году с учетом коэффициента, на новый коэффициент (пункт 6.3 договора).

Если на дату заключения договора величина арендной платы устанавливается на льготных условиях, предусмотренных правовыми актами города Москвы, годовая арендная плата в этом случае устанавливается только на период действия льготных условий. Арендатор обязан не позднее даты окончания срока действия величины арендной платы, установленной на льготных условиях, подтвердить свое право на льготы на новый период. При не подтверждении такого права на новый срок арендная плата подлежит внесению в размере, установленном в пункте 6.2 договора с учетом положений пункта 6.3 договора. В этом случае арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере, установленном данными пунктами, без дополнительного уведомления об этом арендодателя (пункт 6.2.1 договора).

По дополнительному соглашению от 25.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 N 520-ПП на период с 01.01.2007 по 31.12.2007 арендная плата установлена в размере 20 937 руб. 71 коп. в месяц с НДС по ставке 1 139 руб. 25 коп., при этом рыночная ставка арендной платы с учетом инфляции составляла 4 557 руб. за кв.м. в год.

По дополнительному соглашению от 15.12.2010 к договору срок аренды продлен до 30 июня 2015 года.

На основании дополнительного соглашения от 15 декабря 2010 года к договору изменена редакция пункта 6.2 договора, согласно которой величина арендной платы определяется расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор (пункт 6.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 15 декабря 2010 года к договору).

В силу пункта 9.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 15 декабря 2010 года к договору) все изменения, кроме норм, определенных пунктом 6.3, оформляются сторонами в письменном виде путем составления дополнительных соглашений.

В соответствии с расчетом от 29 сентября 2011 года ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 N 135-ПП, составила 1 800 руб. за кв.м. в год на 2011 год, при этом рыночная ставка с учетом инфляции должна была составить 5 938 руб. 93 коп. за кв.м. в год.

В соответствии с уведомлением от 31.12.2013 N 33-А-163679/13-(0)-0 на основании постановлений Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП и N 809-ПП с 1 января 2014 года установлена арендная плата в размере 54 512 руб. 50 коп. в месяц без НДС по ставке 3 500 руб.

В связи с наличием задолженности по арендной плате арендодатель уведомил арендатора, что в случае не погашения задолженности в течение 45 дней в даты направления уведомления в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП, действующая льготная ставка применяется с корректирующим коэффициентом 1,25 и будет составлять 4 375 руб. за кв.м. в год, а арендная плата 68 140 руб. в месяц без НДС (уведомления от 19.09.2014 N 33-А-75372/14-(0)-0, 33-А-72300/14-(0)-0).

В дальнейшем арендодатель уведомил арендатора, что в связи с наличием задолженности, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП, с 22 января 2015 года действует рыночная ставка арендной платы 11 089 руб. 10 коп. за кв.м. в год (уведомление от 08.04.2015 N 33-А- 149984/15-(0)-0).

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 164 622 руб. 99 коп.

Доказательств погашения задолженности в добровольном порядке ответчик не представил.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по спорному договору, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 2 164 622 руб. 99 коп.

Кроме того, суд апелляционной инстанции признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 185 737 руб. 70 коп. на основании пункта 7.1 договора за период с 06.01.2013 по 30.11.2015. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным, по существу ответчиком не оспорен (л.д. 4-6).

Кроме того, ответчиком предъявлен встречный иск о признании недействительными уведомлений от 02.12.2013 N 33-А-163679/13-(0)-0, от 19.09.2014 N 33-А-75372/14-(0)- 0, 33-А-72300/14-(0)-0, от 08.04.2015 N 33-А-149984/15-(0)-0.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП истцу как субъекту малого предпринимательства на 2013 год была установлена минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, составляющая 3 500 руб. за кв.м. в год.

В соответствии с пунктом 2.4 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах государственной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписав соглашение об изменении условий оплаты аренды помещения от 25.12.2006, а затем расчет от 29.09.2011, арендатор согласовал порядок определения размера арендной платы на основании постановлений Правительства Москвы, в частности, постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период стабилизации финансовой системы", в соответствии с которым арендатору была установлена льготная ставка арендной платы.

Впоследствии правовой акт утратил силу, а порядок предоставления государственной поддержки был установлен постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы", согласно которому в редакции, действующей на день направления уведомления от 02.12.2013, минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, составляла на 2013 год 3 500 рублей за 1 кв.м. в год.

Этим же постановлением установлен порядок изменения арендной платы при нарушении арендатором платежной дисциплины.

Так, в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1,25 (пункт 4(1).2.2).

В случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 указанного постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы (пункт 4(1).3.2).

Поскольку истец не погасил задолженность в установленный срок, ответчик обоснованно изменил арендную плату на основании указанных положений постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП.

Применение сначала льготной, затем рыночной ставки арендной платы не нарушает прав и интересов заявителя, при заключении договора ставка арендной платы составляла 4 557 руб. за кв.м. в год в 2006 году, 83 750 руб. 83 коп. в месяц с НДС, обязательств по применению к истцу льготных ставок арендной платы в течение всего срока действия договора ответчик не принимал, применения коэффициента-дефлятора к льготной ставке арендной платы, установленной на ограниченный период, не предусмотрено.

Исходя из положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленных судом фактических обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что "заключенный сторонами договор аренды и дополнительное соглашение к нему не предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор", отклоняется судом апелляционной инстанции, как не соответствующий условиям спорного договора (пункты 6.2, 6.3 в редакции дополнительного соглашения от 15 декабря 2010 года к спорному договору).

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июля 2016 года по делу N А40-240731/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

О.В. Савенков Г.С. Александрова