Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2016 г. N 19АП-4695/16

г. Воронеж

22 ноября 2016 г.

Дело N А36-6386/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 ноября 2016 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурненкова А.А.,

судей Кораблевой Г.Н.,

Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Барбашиной М.С.,

при участии:

от акционерного общества "Липецкая городская энергетическая компания": Прошиной Ирины Сергеевны, представителя по доверенности N 344 от 15.12.2015; Шалимовой Юлии Владимировны, представителя по доверенности N 67 от 15.04.2016;

от открытого акционерного общества "Липецкая ипотечная корпорация": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Липецкой городской детской общественной организации "Центр-бокс": представитель не явился, извещена надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Липецкая ипотечная корпорация" на решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 по делу N А36-6386/2015 (судья Серокурова У.В.) по иску акционерного общества "Липецкая городская энергетическая компания" (ИНН 4825066916, ОГРН 1094823016617) к открытому акционерному обществу "Липецкая ипотечная корпорация" (ИНН 4826037139, ОГРН 1024840849637), Липецкой городской детской общественной организации "Центр-бокс" (ИНН 4826023866, ОГРН 1034800001873) о взыскании 26 487 руб. 06 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Липецкая городская энергетическая компания" (далее - АО "ЛГЭК", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Липецкой области к открытому акционерному обществу "Липецкая ипотечная корпорация" (далее - ОАО "ЛИК", ответчик 1), Липецкой городской детской общественной организации "Центр-бокс" (далее - ОО "Центр-бокс", ответчик 2) о взыскании 26 487,06 руб. стоимости бездоговорного потребления тепловой энергии за период с 01.11.2014 г. по 28.02.2015 г

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 по делу N А36-6386/2015 исковые требования удовлетворены. Взыскано с открытого акционерного общества "Липецкая ипотечная корпорация" (ИНН 4826037139, ОГРН 1024840849637) в пользу акционерного общества "Липецкая городская энергетическая компания" (ИНН 4825066916, ОГРН 1094823016617) 26 487 руб. 06 коп. задолженности, а также взыскать 2000 руб. судебных расходов. В удовлетворении иска к Липецкой городской детской общественной организации "Центр-бокс" (ИНН 4826023866, ОГРН 1034800001873) отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, акционерное общество "Липецкая ипотечная корпорация" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указывает на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016, в связи с чем, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители акционерного общества "Липецкая городская энергетическая компания" в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, указанным в возражениях, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В настоящее судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не обеспечили явку своего полномочного представителя.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения этих лиц о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 подлежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству от 28.05.2015 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ОАО "ЛИК" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 1 площадью 173,9 кв.м., расположенное в доме N 11 по ул. Юношеской г. Липецка на основании договора о долевом участии в строительстве N 02 от 14.01.2014 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17.07.2014 г. и акта приема- передачи нежилого помещения N 1 от 21.04.2015 г. (л.д. 66).

По условиям договора о долевом участии в строительстве N 02 от 14.01.2014 г., Липецкая городская детская общественная организация "Центр- бокс" выступала застройщиком многоквартирного жилого дома с магазином непродовольственных товаров и спортивным залом для занятий боксом по адресу г. Липецк, ул. Юношеская, дом N 11 (л.д. 76-78).

Согласно проектной документации, принадлежащее ответчику 1 нежилое помещение построено как зал для учебно-тренировочных занятий по боксу (л.д. 42).

В ходе проведения проверки сотрудниками АО "ЛГЭК" было выявлено бездоговорное потребление тепловой энергии в нежилом помещении N 1, расположенном в д. 11 по ул. Юношеская г. Липецка. По факту бездоговорного потребления тепловой энергии был составлен акт о бездоговорном потреблении тепловой энергии и теплоносителя от 03.03.2015 г. в отношении - ОАО "ЛИК". В акте от 03.03.2015 г. зафиксировано, что по нежилому помещению проходят транзитом неизолированные трубопроводы диаметром 57 мм; температура подающего трубопровода - 43°С, температура обратного трубопровода - 40°С; замер температуры произведен гигрометром. Система теплопотребления подключена до прибора учета теплоэнергии и теплоносителя жилого дома через свой элеваторный узел (л.д. 10). Акт от 03.03.2015 г. подписан двумя незаинтересованными лицами в связи с тем, что присутствовавший при составлении акта энергетик ОАО "ЛИК" Новосельцев В.Н. отказался от подписи.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании стоимости электроэнергии, потребленной без заключения договора на поставку энергии, к открытому акционерному обществу "Липецкая ипотечная корпорация" и Липецкой городской детской общественной организации "Центр-бокс".

Разрешая настоящий спор по существу и удовлетворяя исковые требования в полном объеме к открытому акционерному обществу "Липецкая ипотечная корпорация", суд первой инстанции исходил из следующего.

Суд области сделал вывод о том, что истец подтвердил в установленном порядке факт осуществления ответчиком 1 бездоговорного потребления тепловой энергии из сети теплоснабжающей организации, а возражение ответчика 1 о возникновении у него обязанности по несению бремени расходов на содержание недвижимости с момента государственной регистрации, не обосновано в связи со следующим. Из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что одним из правомочий собственника является право владения имуществом. Владелец, как и собственник, несет бремя содержания своего имущества и в это бремя включается и обязанность по оплате расходов на теплоснабжение объекта недвижимости (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Работник ответчика 1 энергетик Новосельцев В.Н. подтвердил, что имел доступ в спорное помещение еще до государственной регистрации права собственности за ОАО "ЛИК" на спорное помещение. Руководитель ОАО "ЛИК" в письме от 27.04.2015 г. N 338 в адрес АО "ЛГЭК" подтвердил факт предоставления работником Новосельцевым В.Н. 03.03.2015 г. доступа сотрудникам истца в спорное помещение для осуществления действий по ограничению режима потребления. Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливая требование обязательности государственной регистрации вещных прав на недвижимость, вместе с тем не определяет сроков такой регистрации для заинтересованного лица. Регистрация объекта недвижимости производится на основании волеизъявления правообладателя и неразрывно связана с его обязанностью по уплате государственной пошлины и предоставлению иных документов (статьи 4, 11, 16 названного закона). Таким образом, регистрация права собственности на спорное помещение за ответчиком 1 не совпадает с моментом фактического принятия ответчиком 1 во владение спорного помещения. Бремя несения всех правовых последствий, связанных с моментом государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в силу вышеназванных правил закона, возложено законодателем на правообладателя, поскольку зависит от его волеизъявления, а значит не может быть отнесено в данном случае на истца. Учитывая фактические обстоятельства, суд считает, что ответчиком 1 спорное помещение было принято во владение до подписания акта приема- передачи от 21.04.2015 г. и такое владение осуществлялось ответчиком 1 в спорный период.

Кроме того, суд области сослался на преюдицию по делу N А36- 836/2013, а также по делу А36-6378/2015, указав, что решением Арбитражного суда Липецкой области по делу N А36-6378/2015 от 26.02.2016 г. по спору между истцом и ответчиком 2 о взыскании задолженности за теплоэнергию с февраля по апрель 2015 г. установлено, что между истцом и ответчиком 2 был заключен договор теплоснабжения N153625 от 01.07.2014 г. в жилой дом по адресу г.Липецк, ул. Юношеская 11. Данный договор подписан председателем общественной организации Орловым А.А. Дополнительным соглашением от 16.09.2014 г. из договора были исключены нежилые помещения: магазин и спортивный зал. Определением от 07.10.2014 г. производство по делу NА36- 836/2013 было прекращено в связи с отсутствием у Липецкой городской детской общественной организации "Центр-бокс" какого-либо имущества. В определении суда указано, что ответчик был застройщиком жилого дома со встроенным магазином и спортивным залом. Общий долг ответчика перед кредиторами составил 97328825,43 руб. Все построенное было передано дольщикам. Таким образом, факт отсутствия имущества у ответчика 2 по состоянию на октябрь 2014 г. установлен вступившими в законную силу судебными актами: решением Арбитражного суда Липецкой области по делу N А36-6378/2015 от 26.02.2016 г. и определением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2014 г. по делу NА36-836/2013.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда области как несоответствующие материалам дела и нормам права по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из смысла названной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствие со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем (пункт 29 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", далее - ФЗ "О теплоснабжении"). Согласно пункту 7 статьи 22 ФЗ "О теплоснабжении", теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал. По правилам пунктов 8, 9, 10 статьи 22 ФЗ "О теплоснабжении", теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими. Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года. Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

В соответствии с п.9 ст. 2 ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления;

В рамках настоящего дела установлено, что Липецкая городская детская общественная организация "Центр-бокс" выступала застройщиком многоквартирного жилого дома с магазином непродовольственных товаров и спортивным залом для занятий боксом по адресу г. Липецк, ул. Юношеская, дом N 11.

Акционерное общество "Липецкая городская энергетическая компания" и Липецкая городская детская общественная организация "Центр-бокс" заключили договор теплоснабжения N 153625 от 01.07.2014 г. в жилой дом по адресу г.Липецк, ул. Юношеская 11.

Дополнительным соглашением от 16.09.2014 г. из договора были исключены нежилые помещения: магазин и спортивный зал.

Липецкая городская детская общественная организация "Центр-бокс" и ОАО "ЛИК" заключили договор о долевом участии в строительстве N 02 от 14.01.2014 г.

Липецкая городская детская общественная организация "Центр-бокс" и ОАО "ЛИК" подписали акт приема-передачи нежилого помещения N 1 от 21.04.2015 г.

28.05.2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ОАО "ЛИК" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 1 площадью 173,9 кв.м., расположенное в доме N 11 по ул. Юношеской г. Липецка.

03.03.2015 г. в ходе проведения проверки сотрудниками АО "ЛГЭК" было выявлено бездоговорное потребление тепловой энергии в нежилом помещении N 1, расположенном в д. 11 по ул. Юношеская г. Липецка. По факту бездоговорного потребления тепловой энергии был составлен акт о бездоговорном потреблении тепловой энергии и теплоносителя в отношении - ОАО "ЛИК". Акт от 03.03.2015 г. подписан двумя незаинтересованными лицами в связи с тем, что присутствовавший при составлении акта энергетик ОАО "ЛИК" Новосельцев В.Н. отказался от подписи.

Судебная коллегия полагает, что выводы, что регистрация права собственности на спорное помещение за ответчиком 1 не совпадает с моментом фактического принятия ответчиком 1 во владение спорного помещения, являются обоснованными с точки зрения норм права. Однако суд не учёл фактические обстоятельства дела.

Между тем, фактическое принятие спорного помещения было осуществлено в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения N 1 от 21.04.2015 г., тогда как акт о бездоговорном потреблении тепловой энергии и теплоносителя в отношении - ОАО "ЛИК" - был составлен ранее - 03.03.2015 г.

Наличие акта о бездоговорном потреблении тепловой энергии и теплоносителя в отношении - Липецкая городская детская общественная организация "Центр-бокс" - не подтверждается материалами дела.

Судебная коллегия полагает неверным вывод суда области о том, что имеется преюдиция по делу N А36-6378/2015 по спору между истцом и ответчиком 2 о взыскании задолженности за теплоэнергию с февраля по апрель 2015 г., которым установлено, что между истцом и ответчиком 2 был заключен договор теплоснабжения N153625 от 01.07.2014 г. в жилой дом по адресу г.Липецк, ул. Юношеская 11. Данный договор подписан председателем общественной организации Орловым А.А. Дополнительным соглашением от 16.09.2014 г. из договора были исключены нежилые помещения: магазин и спортивный зал.

По делу N А36-6378/2015 постановлением кассационной инстанции от 12.10.2016 г. установлено, что в связи с окончанием строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию, ответчик (Липецкая городская детская общественная организация "Центр-бокс") не мог являться потребителем тепловой энергии. Доказательств осуществления ответчиком строительных работ и потребления тепловой энергии в спорный период суду не представлено. Поскольку согласно пункту 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием заключения и, соответственно, исполнения договора энергоснабжения является наличие у абонента энергопринимающего устройства, тогда как наружные тепловые сети сами по себе энергопринимающим устройством являться не могут (не предназначены для потребления энергии), оснований для взыскания с ответчика стоимости тепловых потерь в соответствующих тепловых сетях на основании договора от 01.07.2014 N153625 не имеется. Постановлением главы администрации г.Липецка N1034 от 19.03.2002 утвержден Порядок передачи инженерных сетей в муниципальную собственность и в собственность эксплуатирующих организаций в г.Липецке. Данный Порядок рекомендован к применению всеми организациями, выступающими в роли заказчика (застройщика). Однако, то обстоятельство, что ответчик своевременно не обратился за оформлением передачи спорных объектов в муниципальную собственность, не может служить основанием для взыскания с ответчика стоимость тепловых потерь в соответствующих тепловых сетях.

Следовательно, вступившими в законную силу судебными актами по делу N А36-6378/2015 не установлено, что ОАО "ЛИК" является владельцем спорного помещения на период составления акта о бездоговорном потреблении.

В отношении вывода суда о наличии преюдиции в связи с принятием определения от 07.10.2014 г., которым производство по делу N А36-836/2013 было прекращено, судебная коллегия также полагает неверным применить нормы ст.69 АПК РФ ввиду следующих обстоятельств.

В определении от 07.10.2014 г по делу N А36-836/2013 установлено, что внешним управляющим в целях выявления имущества и имущественных прав направлены запросы в регистрирующие органы, ответы из которых свидетельствуют об отсутствии зарегистрированного за должником какого-либо недвижимого имущества и транспортных средств.

Таким образом, в деле N А36-836/2013 сделан вывод об отсутствии зарегистрированного права на недвижимое имущество на дату запросов внешнего управляющего. Иных выводов о наличии прав на спорное имущество судебные акты по делу N А36-836/2013 не содержат.

Кроме того, судебная коллегия полагает невозможным применение преюдиции ввиду различного субъектного состава сторон.

Между тем, судом области не учтено, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, регистрация за застройщиком прав на построенное помещение не предусмотрено в силу ст.ст.2, 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

Применительно к положениям, содержащимся в пункте 1 статьи 4 и пунктах 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из вышеизложенного следует, что указанное разрешение подтверждает пригодность объекта строительства к использованию, возможность передачи объекта в надлежащем качестве участникам договоров на участие в долевом строительстве.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, для установления факта наличия или отсутствия у ответчика как застройщика обязанности оплачивать поставленную истцом тепловую энергию необходимо установить, был ли спорный жилой дом введен в эксплуатацию и передан участникам долевого строительства в установленном законом порядке.

Закон возлагает обязанность по несению расходов на обязанных лиц двух основных видов: лиц, обязанных в силу закона и вне зависимости от факта владения помещениями (застройщика, собственника), и лиц, получивших возможность владеть и пользоваться жилыми помещениями с соблюдением определенной юридической процедуры (заключение договора аренды, найма, получение помещения по передаточному акту или в порядке, предусмотренном статьей 124 Жилищного кодекса).

Данная правовая позиция находит своё подтверждение в Определении Верховного Суда РФ от 15.08.2016 N 304-ЭС16-9165 по делу N А46-10649/2015.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется Акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

В указанном Акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

Пунктом 9 ст. 22 Закона N 190-ФЗ установлено, что расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления Акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.

В силу п. 10 ст. 22 Закона N 190-ФЗ стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации.

В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

Из вышеизложенного следует, что действующим законодательством предусмотрен порядок расчета и взыскания задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии.

Из материалов дела усматривается, и представленным в материалы дела расчетом подтверждается, что заявленные истцом требования основаны на положениях п. 10 ст. 22 Закона N 190-ФЗ, однако истцом в нарушение положений ст. 9, 65 АПК РФ не представлено доказательств составления акта о бездоговорном потреблении тепловой энергии в отношении обязанного лица по состоянию на 03.03.2015 - на застройщика, что прямо предусмотрено положениями действующего законодательства.

Липецкая городская детская общественная организация "Центр-бокс" и ОАО "ЛИК" подписали акт приема-передачи нежилого помещения N 1 от 21.04.2015 г., соответственно, акт о бездоговорном потреблении от 03.03.2015 г. в отношении ОАО "ЛИК" не соответствует нормам действующего законодательства РФ в части возложения на лицо, не являющееся законным владельцем помещения, расходов по его эксплуатации.

Между тем, при отсутствии акта о бездоговорном потреблении, составленного в отношении застройщика, удовлетворение иска в отношении ЛГДОО "Центр-бокс" также не представляется законным и обоснованным в силу п. 10 ст. 22 Закона N 190-ФЗ.

Таким образом, решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 по делу N А36-6386/2015 следует отменить, в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат взысканию с истца в пользу ОАО "ЛИК".

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 15.06.2016 по делу N А36-6386/2015 отменить.

В удовлетворении иска акционерного общества "Липецкая городская энергетическая компания" (ИНН 4825066916, ОГРН 1094823016617) к открытому акционерному обществу "Липецкая ипотечная корпорация" (ИНН 4826037139, ОГРН 1024840849637), Липецкой городской детской общественной организации "Центр-бокс" (ИНН 4826023866, ОГРН 1034800001873) о взыскании 26 487 руб. 06 коп. - отказать.

Взыскать с акционерного общества "Липецкая городская энергетическая компания" (ИНН 4825066916, ОГРН 1094823016617) в пользу открытого акционерного общества "Липецкая ипотечная корпорация" (ИНН 4826037139, ОГРН 1024840849637) 3000 руб. - расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.А. Сурненков

Судьи

Г.Н. Кораблева Е.В. Маховая