Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2016 г. N 06АП-5897/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании платежей по договору аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Хабаровск

30 ноября 2016 г.

Дело N А73-10552/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Т.Д. Песковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бутенко А.А.

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края: Костырин И.И., представитель по доверенности от 09.02.2016 N 4;

от общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Теплоснаб": представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Теплоснаб"

на решение от 15.09.2016

по делу N А73-10552/2016

рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей М.Ю. Ульяновой

по иску Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края

к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Теплоснаб"

о взыскании 296 911 руб. 47 коп., о признании договора прекратившимся

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Теплоснаб" (далее - ООО "ЖКХ Теплоснаб", общество) о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения муниципального фонда от 09.11.2012 N 19 в размере 279 333 руб. 33 коп. за период с 01.12.2015 по 05.07.2016, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 17 578 руб. 14 коп. за период с 01.12.2015 по 04.07.2016, о признании договора аренды нежилого помещения муниципального фонда от 09.11.2012 N 19 прекратившимся, об обязании ответчика возвратить Комитету по акту приема-передачи муниципальное недвижимое имущество - котельная N 2, площадью 113,2 кв. м, расположенное по адресу: Хабаровский край, Николаевский район, с. Красное, ул. Амурская, 9 Б.

Решением от 15.09.2016 суд удовлетворил требования.

Не согласившись с судебным актом, ООО "ЖКХ Теплоснаб" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, в связи с неправильным применением норм материального права, а также незаконностью и необоснованностью судебного акта и принять новое решение.

В судебном заседании представитель Комитета отклонил доводы апелляционной жалобы как несостоятельные по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не принимало участия в заседании суда апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции на основании положений части 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя Комитета, проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что Николаевскому муниципальному району Хабаровского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение - газовая котельная, площадью 113,2 кв. м, расположенное по адресу: Хабаровский край, Николаевский район, с. Красное, ул. Амурская, д. 9Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.04.2015 серии 27-АГ N 030068.

Комитет (арендодатель) и ООО "ЖКХ Теплоснаб" (арендатор) 09.11.2012 заключили договор аренды N 19, по условиям которого арендодатель в соответствии с протоколом от 30.10.2012 проведенного конкурса на право заключения договора аренды передает арендатору, а арендатор принимает во временное пользование и владение объект муниципального фонда - котельная N 1, площадью 113,2 кв. м, расположенное по адресу: Хабаровский край, Николаевский район, с. Красное, ул. Амурская, д. 9Б, в целях обеспечения теплоснабжения.

Срок действия договора установлен его участниками с 09.11.2012 по 08.11.2017 (пункт 1.8. договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.11.2012.

По акту приема-передачи нежилое помещение передано арендатору.

За пользование недвижимым имуществом арендатор перечисляет арендную плату, согласно конкурсному предложению, в размере 20 000 руб., не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем (пункт 3.1. договора N 19).

В силу пункта 4.1. указанного договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Комитетом в адрес общества направлены претензии от 27.11.2015 N 1-14-1526, от 02.02.2016 N 1-14/193 с требованиями погасить задолженность по арендным платежам по договору N 19, которые получены ООО "ЖКХ Теплоснаб".

Комитет (арендодатель) и ООО "ЖКХ "Теплоснаб" (арендатор) 19.01.2016 подписали дополнительное соглашение к договору аренды N 19, которым дополнен раздел 3 договора, а именно согласована редакция пункта 3.5., в соответствии с которым оплату арендной платы за арендатора может производить Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа с. Красное Николаевского муниципального района Хабаровского края.

Согласно пункту 6.2. договора N 19, он может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в том числе, если арендатор не внес арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины в течение 2 месяцев подряд.

Комитет письмом от 04.04.2016 N 1-14/437 сообщил арендатору об одностороннем расторжении договора аренды N 19 на основании пункта 6.2. и о прекращении арендных правоотношений с момента получения данного письма. Уведомление об одностороннем отказе от договора получено обществом 07.04.2016.

ООО "ЖКХ Теплоснаб" в ответе на указанное уведомление сообщило о своем непринятии заявленного арендодателем отказа от договора аренды N 19, ссылаясь на то, что условиями договора не предусмотрено право Комитета на односторонний отказ от его исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из следующего.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Апелляционная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период, то требование Комитета о взыскании задолженности по договору аренды от 09.11.2012 N 19 обоснованно.

Взыскиваемая истцом задолженность образовалась в период с 01.12.2015 по 05.07.2016 и составляет 279 333 руб. 33 коп. и подлежит взысканию с ответчика на основании положений статей 309, 614 ГК РФ.

Кроме этого, удовлетворяя требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 17 578 руб. 14 коп. за период с 01.12.2015 по 04.07.2016, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

По общему правилу, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что пунктом 4.1. договора N 19 предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей.

Как правомерно указал суд первой инстанции, поскольку материалами дела установлен факт просрочки внесения арендной платы, начисление истцом договорной неустойки является обоснованным. Ответчиком ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что по общему правилу договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

На основании пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что в пункте 6.2. договора аренды от 09.11.2012 предусмотрена возможность расторжения договора в случае одностороннего отказа от его исполнения со стороны арендодателя в связи с невнесением арендатором арендных платежей в течение 2 месяцев подряд.

Уведомлением от 04.04.2016 N 1-14/437 Комитет известил общество об отказе от договора аренды от 09.11.2012 N 19.

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Уведомление об отказе от договора аренды N 19 получено обществом 07.04.2016.

Таким образом, суд первой инстанции, установив факт наличия нарушения ООО "ЖКХ Теплоснаб" обязательств по внесению арендных платежей более 2 месяцев подряд, а также соблюдение Комитетом порядка уведомления арендатора об отказе от договора N 19, пришел к обоснованному выводу о том, что спорный договор на момент рассмотрения настоящего спора является прекращенным.

Принимая во внимание положения норм материального и процессуального права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционной суд считает, что доводы заявителя апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность решения суда, либо опровергли выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.09.2016 по делу N А73-10552/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство Теплоснаб" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Т.Д. Пескова