Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2016 г. N 09АП-56923/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20 марта 2017 г. N Ф05-410/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

01 декабря 2016 г.

Дело N А40-111864/16

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,

судей: Алексеевой Е.Б., Поповой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Валежной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Высотка-К" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "27" сентября 2016 г. по делу N А40-111864/16, принятое судьей С.В. Романенковой, по иску ГБУ ЭВАЖД (ОГРН 1167746299820, адрес: 121059, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОРОДИНСКАЯ 2-Я, ДОМ 17) к ООО "Высотка-К" (ОГРН 5147746377720, адрес: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МЯСНИЦКАЯ, ДОМ 46, СТРОЕНИЕ 7), третье лицо - ООО "ВЫСОТКА-ПРОМОУШЕН", о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: Журавлев А.В. по доверенности N 57 от 29.03.2016 г,

от ответчика: Новиков В.А. по доверенности N 12 от 26.07.2016 г,

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ДОМОВ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫСОТКА-К" задолженности за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 5.868.346 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.15 по 14.09.16 в размере 742.772 руб. 69 коп., а также расходов по госпошлине в размере 55.130 руб., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ (протокольное определение от 14.09.2016 г.) со ссылкой на положения 309, 310, 1102 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2016 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 27.09.2016, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2016 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Высотка-К" (далее - ответчик), является собственником нежилых помещений общей площадью 9 152,3 кв.м., расположенных в указанном многоквартирном доме, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности серии 77-АС от 29.04.2015 г. за N N 056297, 056300, 056301, 056299, 056302, 0563006, 056304, 056305, 056296, 056298 ( л.д.45-54, т.1).

С 2007 года на основании п. 13.2 постановления Правительства Москвы от 27.04.2007 N  299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с Жилищным Кодексом РФ" ГУП ЭВАЖД внесено в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы согласно свидетельства от 17.12.2007 N22-11-12-07-1-1680, ГУП ЭВАЖД является организацией по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

Собственником нежилых помещений ООО Высотка-К", с ООО "ВЫСОТКА -ПРОМОУШЕН" 29.12.2014 года был заключен Договор финансовой аренды (лизинга) N 1-В/2014 от 29.12.2014 года, на нежилые помещения площадью 9 321,1 кв.м., согласно которого лизингополучателем является ООО ВЫСОТКА -ПРОМОУШЕН" (л.д. 55-56, т.1).

Общим собранием собственников дома 1, по ул. Кудринская подтвержден способ управления МКД -управление управляющей организацией ГУП ЭВАЖД, согласно протокола общего собрания от 16.11.2010 г., утверждена ставка по содержанию и ремонту помещения за 1 кв. м. в месяц в размере ставки Правительства г.Москвы. (л.д.110-111, т.2).

Нежилые строения, при едином адресе основного строения и находящиеся в собственности ООО "ВЫСОТКА-К" пристройки к нему - это единственное здание многоквартирный дом (далее МКД).

С целью возмещения затрат, в адрес собственника нежилых помещений ООО "ВЫСОТКА-К" для заключения 09.12.2015 г. был направлен договор N Г-15-14-25 на оказание коммунальных, эксплуатационных услуг, техническое обслуживание и управление для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, от заключения которого ответчик уклонился.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Суд первой инстанции установил, что дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, вместе с тем, ответчик, документов свидетельствующих об установке в нежилых помещениях приборов учетов коммунальных ресурсов и постановке их на коммерческий учет не представил.

С целью поставки коммунального ресурса в МКД ГУП ЭВАЖД были заключены договоры с ОАО "МОЭК": договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде N 0728004 от 01.07.2010 г., договор теплоснабжения N 01.06509ТЭ от 01.04.2015 г., с МГУП "Мосводоканал" N 214046 от 01.10.2010 г. на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию.

Суд первой инстанции установил, что Во исполнение своих обязательств истец за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. оказал ответчику коммунальные услуги на общую сумму 1.959.714 руб. 08 коп., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами:

выставленными счетами, выписками из расчетов за коммунальные и эксплуатационные услуги, ежегодными отчетами управляющей организации перед собственниками МКД, сметами расходов, актами выверки расчетов с потребителями, а также выставленными счетами РСО ( ОАО "МОЭК" ОАО "Мосводоканал") для оплаты за поставленный энергоресурс.

Расчет стоимости коммунальных услуг произведен по тарифам, установленным Правительством г.Москвы для соответствующих групп потребителей в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета.

Протоколом общего собрания собственников МКД от 16.11.2010 г. по вопросу установления платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме 1, по ул. Кудринская,, утверждена ставка по содержанию и ремонту помещения за 1 кв. м. в месяц в размере ставки Правительства г.Москвы.

При расчете ставки стоимости эксплуатационных услуг в период 01.05.2015 г по 31.12.2015 г., было учтено, что многоквартирный дом, согласно распоряжениями Правительства г.Москвы от 10.07.2008 г. N 40-РЗМ, N05-14-532/2 от 25.12.2012 г. включен в перечень МКД имеющих особо сложное(нетиповое) инженерное оборудование и индивидуально-экспериментальное проектное решение и относится к категории нетиповых домов и в соответствии с п.3.7 Распоряжения Правительства Москвы от 16.03.2010 г. N 460-РП "Об утверждении методики расчета ставок планово-нормативного расхода для нетипичных МКД, рассчитывается путем умножения ставки ПНР рассчитанной для многоквартирного дома третьей категории (в соответствии с приложением 2 ), на поправочные коэффициенты.

Поправочные коэффициенты определяются отношением исходных удельных расходов на управление МКД содержание и текущий ремонт общего имущества в нетиповых многоквартирных домах к аналогичным исходным удельным расходам, определенным для МКД третьей категории (типовые дома).

Исходя из соотношения исходных удельных расходов по нетиповым домам, поправочные коэффициенты для нетиповых домов принимаются: для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, являющимся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры).

Таким образом, ставка планово - нормативного расхода по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в 2015 г. согласно постановления Правительства Москвы N 748-ПП от 26.11.2013 г. составляет на 2014 г., в период до 31.06.2015 г. в размере 43.92 руб. за 1 кв.м. без НДС.

Постановлением Правительства Москвы N 280-ПП от 19.05. 2015 г. установлена ставка планово-нормативного расхода на 2015 г. с 01.07.2015 г. в размере 45,68 руб. за 1 кв.м., без НДС.

Кроме того, указанные тарифные ставки оплаты услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом МКД утверждены приказом директора ГУП ЭВАЖД N 65 от 09.02.2015 г., N 238 от 28.05.2015 г.

Согласно акту выверки расчетов с потребителями в период с 01.05.2015 г. по 31.12.2015 г. задолженность за предоставленные услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию и управлению общедомового имущества многоквартирного дома составила 3.908.632 руб. 46 коп.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Суд первой инстанции установил, что ответчик оказанные услуги оплатил частично, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 1.959 714 руб. 08 коп., по услугам по содержанию общего имущества и управления многоквартирным домом, всего в размере 5.868.346 руб. 54 коп.

Претензии истца от 07.08.2015 г. N 01-01-1043/15, от 21.01.2016 г. N 01-01-86/6, от 01.12.2015 г. N 01.01.1884/5 ответчиком оставлены без удовлетворения.

С учетом положений ст. 309, 310, 244, 249, 290, 544 ГК РФ, ст.36, 37, 39, 156, 158 ЖК РФ п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий", суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что бремя содержания имущества возложено на лизингополучателя, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед ГУП ЭВАЖД.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010 г., в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При указанных обстоятельствах довод ответчика, изложенный в апелляционной жалобе о том, что бремя содержания имущества возложено на лизигополучателя, подлежит отклонению.

Суд первой инстанции применил к ответчику меру ответственности и удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 493.285 руб. 17 коп.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 27.09.2016.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2016 г. по делу N А40-111864/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Высотка-К" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.Н. Семикина

Судьи

Е.Б. Алексеева Г.Н. Попова