Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2016 г. N 02АП-9673/16

Требование: об обязании предоставить документы в отношении жилья

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Киров

05 декабря 2016 г.

Дело N А17-3693/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Немчаниновой М.В., Хоровой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гущиной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КРИТ"

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 16.09.2016 по делу N А17-3693/2016, принятое судом в составе судьи Торговой Т.Е.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КРИТ"

(ИНН: 3702672841, ОГРН: 1123702012081)

к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6"

(ИНН: 3702001339, ОГРН: 1153702000319)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КРИТ" (далее - истец, ООО "УК "КРИТ") обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6" (далее - ответчик, ООО "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6") об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Союзная, д. 6.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 16.09.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Истец указывает, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, кроме того, передаче подлежит документация, без которой управление, техническое обслуживание и эксплуатация имеющегося в многоквартирном доме оборудования не возможны, поэтому при осуществлении деятельности ответчика она должна быть в наличии. Истец ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих, что истребуемая документация не была передана ответчику предыдущей управляющей организацией в установленном порядке, а также подтверждающих невозможность восстановления данной документации.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу с доводами истца не согласился.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в период с 13.06.2015 по 19.06.2015 внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Союзная, д. 6 (далее - многоквартирный дом), проведенным в форме заочного голосования, было принято решение (протокол от 20.06.2015) о том, что с 01.02.2015 считать договор управления с прежней управляющей компанией прекращенным (расторгнутым); о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации - ООО "УК "КРИТ"; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом; о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "КРИТ" с 01.07.2015.

В связи с избранием ООО "УК "КРИТ" управляющей организацией истец обратился к ООО "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6" с требованием о передачи технической документации на многоквартирный дом.

На основании акта приема-передачи документов от 25.11.2015 ответчик передал истцу технический паспорт на многоквартирный дом (лист дела 19).

Считая, что ответчик передал истцу не всю техническую документацию на многоквартирный дом, ООО "УК "КРИТ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Ивановской области руководствовался частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В пунктах 18, 19, 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае из материалов дела следует, что многоквартирный дом был передан в управление ООО "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6" на основании разделительного баланса при реорганизации ООО "Главная управляющая организация жилищного хозяйства N 6", ООО "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6" было создано 13.01.2015, договор управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией расторгнут с 01.02.2015.

Учитывая порядок передачи многоквартирного дома в управление ООО "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6", содержание протокола от 20.06.2015 в части расторжения договора управления с "прежней управляющей организацией", даты создания ООО "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6" и расторжения договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией, отсутствуют основания полагать, что требуемая истцом (не переданная истцу ответчиком) техническая документация на многоквартирный дом была передана в установленном частью 10 статьи 162 Кодекса, пунктом 19 Правил N 416 порядке ООО "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6", могла быть восстановлена в установленный срок ООО "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6".

Из материалов дела следует, что ответчик передал истцу всю имеющуюся у него техническую документацию на многоквартирный дом по акту приема-передачи документов от 25.11.2015 (лист дела 19).

Другая техническая документация на многоквартирный дом не была передана истцу, поскольку у ответчика отсутствует по причине того, что у ООО "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6" изначально не имелась и ему не передавалась.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку в данном случае правомерность ООО "УК "КРИТ" не подтверждают.

Доказательства, подтверждающие передачу во владение ООО "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6" истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирный дом, доказательства, подтверждающие объективную возможность получить ООО "Городская управляющая организация жилищного хозяйства N 6" данную документацию, в рассматриваемом случае отсутствуют.

Оценив в совокупности все представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции, что из конкретных обстоятельств настоящего дела следует, что истребуемая истцом техническая документация на многоквартирный дом отсутствует у ответчика вследствие того, что не передавалась ему.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал ООО "УК "КРИТ" в удовлетворении исковых требований.

Решение Арбитражного суда Ивановской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ООО "УК "КРИТ" - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 16.09.2016 по делу N А17-3693/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КРИТ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.И. Черных

Судьи

М.В. Немчанинова Т.В. Хорова