Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2016 г. N 13АП-27311/16

Требование: о взыскании долга и пени, о расторжении договора аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: решение суда первой инстанции изменено

г. Санкт-Петербург

06 декабря 2016 г.

Дело N А56-33038/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца (заявителя): Екименок Е.Г. по доверенности от 13.04.2016,

от ответчика (должника): Долгий А.Н. по доверенности от 14.03.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27311/2016) ООО "Малета"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2016 по делу N А56-33038/2016 (судья Кротов С.М.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области

к ООО "Малета"

о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МАЛЕТА" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 335-01 от 26.02.2001 в размере 11 541 789 руб. за период 31.01.2014-21.03.2016, пеней за период 31.01.2014-21.03.2016 в размере 3 851 764, 03 руб.; о расторжении договора аренды и обязании освободить путем сноса от строений земельный участок площадью 26758 кв.м., расположенный по адресу: г. Выборг, ул. Данилова, д. 15, с кадастровым номером 47:В1:01-06-01:0011.

Решением суда от 10.08.2016 с ООО "МАЛЕТА" в пользу Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области взыскана задолженность по арендной плате по договору N 335-01 от 26.02.2001 в размере 11 541 789 руб. за период 31.01.2014-21.03.2016, пени за период 31.01.2014-21.03.2016 в размере 3 851 764, 03 руб., договор аренды N 335-01 от 26.02.2001 расторгнут. Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "МАЛЕТА" освободить путем сноса от строений земельный участок площадью 26758 кв.м., расположенный по адресу: г. Выборг, ул. Данилова, д. 15, с кадастровым номером 47:В1:01-06-01:0011. С Общества с ограниченной ответственностью "МАЛЕТА" в доход федерального бюджета взыскано 105 968 руб. государственной пошлины.

ООО "Малета" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части обаяния освободить земельный участок путем сноса строений и в части размера государственной пошлины.

Представитель Общества в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Администрации в судебном заседании не возражал против удовлетворения жалобы.

С целью установления факта нахождения на спорном земельном участке каких-либо строений суд апелляционной инстанции предложил сторонам обследовать спорный земельный участок и составить совместный акт.

29.11.2016 в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд поступил акт обследования сторонами земельного участка площадью 26758 кв.м., расположенного по адресу: г. Выборг, ул. Данилова, д. 15, с кадастровым номером 47:В1:01-06-01:0011.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 26.02.2011 между Администрацией муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "МАЛЕТА" был заключен договор аренды земельного участка N 335-01, сроком на 49 лет (далее - Договор). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты Обществом арендной платы по договору аренды в установленном порядке и размере, исковые требования Администрации о взыскании задолженности за период с 31.01.2014 по 21.03.2016 в размере 11 541 789,00 руб. и неустойки на основании пункта 6.2 договора за период с 31.01.2014 по 21.03.2016 в сумме 3 851 764,03 руб. обоснованно удовлетворены судом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В силу пункта 7.2.2 договора невнесение арендной платы в течение трех месяцев является основанием для его расторжения.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией от 25.03.2016 N Юр-156 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды и освободить занимаемый земельный участок, требование истца о расторжении договора правомерно удовлетворено.

В исковом заявлении Администрация также просит освободить спорный земельный участок путем сноса от строений за счет ООО "Малета".

В силу статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственник расположенного на участке объекта недвижимости имеет право пользования частью земельного участка, занятого этой недвижимостью.

В настоящее время за ООО "Малета" зарегистрировано право собственности на восемь объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке. Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности подлежит государственной регистрации. Регистрация прекращения права собственности ответчика на данные объекты на момент рассмотрения спора не произведена.

Как следует из акта обследования сторонами земельного участка площадью 26758 кв.м., расположенного по адресу: г. Выборг, ул. Данилова, д. 15, с кадастровым номером 47:В1:01-06-01:0011 от 25.11.2016, на земельном участке расположены объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности Общества, а также движимое имущество.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применима к рассматриваемым отношениям и служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению земельного участка путем демонтажа принадлежащих ему объектов недвижимости.

Наличие на спорном земельном участке каких-либо строений, возведенных ООО "Малета", и не являющихся объектами недвижимости, материалами дела, в том числе составленным сторонами актом от 25.11.2016, не подтверждается.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска Администрации в части требования об освобождении спорного земельного участка путем сноса от строений за счет ООО "Малета", отсутствуют. Решение суда подлежит изменению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2016 по делу N А56-33038/2016 изменить.

В удовлетворении требования об обязании ООО "МАЛЕТА" освободить путем сноса от строений земельный участок площадью 26 758 кв.м., расположенный по адресу: г.Выборг, ул.Данилова, дом 15, с к.н. 47:В1:01-06-01:0011 отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина