Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2016 г. N 13АП-27468/16

Требование: об обязании предоставить документы в отношении жилья

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции изменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Санкт-Петербург

06 декабря 2016 г.

Дело N А56-70171/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Шестаковой М.А.

судей Сотова И.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жарковым Р.П.

при участии:

от истца: представители Цветов А.Г. по доверенности от 01.04.2016 г., Берзин Д.В. по доверенности от 15.09.2016 г., председатель правления Смолякова Л.А. на основании выписки из ЕГРЮЛ от 20.05.2015 г. (т.1,л.д.175)

от ответчика: представитель Олейниченко О.К. по доверенности от 11.02.2016 г.

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27468/2016) ОАО "Сити Сервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2016 г. по делу N А56-70171/2013 (судья Судас Н.Е.), принятое

по иску ТСЖ Культуры 29/1"

к ОАО "Сити Сервис", 3-е лицо: ООО "Жилкомсервис N 1 Калининского района" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

установил:

Товарищество собственников жилья "Культуры 29/1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Сити Сервис" (далее - ответчик) об обязании, с учетом уточнения требований, передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 29, корп. 1.

Определением суда от 04.02.2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО"Жилкомсервис N 1 Калининского района"

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2015 г., оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 г., в удовлетворении иска отказано.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2016 г. удовлетворено заявление истца о пересмотре решения суда от 26.05.2015 по настоящему делу по вновь открывшимся обстоятельствам, решение суда от 26.05.2016 г. по настоящему делу отменено.

При повторном рассмотрении суд, решением от 06.09.2016 г., обязал ОАО "Сити Сервис" передать ТСЖ "Культуры 29/1" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 29, корп. 1, а именно:

-акт приема-передачи дома по форме ОС-1а;

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома - технический паспорт дома;

-акты о приемке выполненных ответчиком в доме работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Указанное решение обжаловано ОАО "Сити Сервис" в апелляционном порядке.

По мнению подателя жалобы, решение является необоснованным по следующим основаниям. Указывая о необходимости передать проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой, осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, суд не указал на передачу названных документов при их наличии, тем самым необоснованно расширил круг документов, подлежащих передаче в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

Кроме того, суд необоснованно отказал в привлечении к участию в деле ГЖИ Санкт-Петербурга в качестве третьего лица, нарушив права и обязанности инспекции, как надзорного органа, по отношению к одной из сторон дела, осуществляющего контроль за организацией, управляющей многоквартирным домом на предмет соблюдения законодательства в сфере создания ТСЖ.

Истец не представил подтверждения принятия легитимного решения о создании ТСЖ, поскольку протокол о создании ТСЖ "Культуры 29/1" от 25.04.2013 г., на основании которого было зарегистрировано юридическое лицо, признан недействительным. В то время как лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом от 09.04.2015 г. N 78-00005778 получил ответчик на основании решения лицензионной комиссии Санкт-Петербурга от 30.03.2015 N 6. При этом, на дату принятия решения о выдаче лицензии ответчику, в ГЖИ должен был быть направлен ТСЖ "Культуры 29/1" протокол от 27.11.2014 г., на основании которого истец предъявляет свои требования, однако лицензия была выдана ОАО "Сити Сервис".

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда от 06.09.2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик доводы жалобы поддержал, истец с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, д.29, корпус 1 (многоквартирный дом), проведенным в форме заочного голосования в период с 07.11.2014 г. по 17.11.2014 г., истец выбран для управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 27.11.2014 г. (т.1,л.д. 104-108). Ответчик о выборе управления многоквартирным домом извещен заявлением с отметкой ответчика от 05.08.2013 г. вх.N 4847 (т.1,л.д. 9-10).

Указав, что ответчик не передает техническую документацию на вышеназванный многоквартирный дом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения обжалуемого судебного акта, в связи со следующим.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие право истца осуществлять мероприятия по истребованию у ответчика документации, необходимой для эксплуатации и содержания спорного многоквартирного дома, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований ТСЖ "Культуры 29/1".

Проверив доводы жалобы о необоснованном расширении круга документов, подлежащих передаче, апелляционный суд отмечает следующее.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N491 (далее - Правила N491). В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются в том числе и проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Поскольку суд первой инстанции при удовлетворении требований об обязании ответчика передать проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, этот вопрос не отразил, решение в указанной части подлежит изменению, с указанием на предоставлении названной документации при ее наличии.

Довод жалобы о том, что у истца отсутствовал статус управляющей компании, поскольку протокол от 25.04.2013 г., на основании которого было зарегистрировано ТСЖ, признан недействительным, не может быть принят апелляционным судом во внимание, поскольку основанием предъявленных требований истца является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 27.11.2014 г. Доказательств признания указанного решения недействительным в установленном законом порядке суду не представлено.

Доводы жалобы о том, что отказ суда в привлечении к участию в деле ГЖИ Санкт-Петербурга в качестве третьего лица, нарушает права и обязанности инспекции, как надзорного органа, осуществляющего контроль за организацией, управляющей многоквартирным домом, апелляционный суд считает ошибочным, основанным на неправильном толковании норм процессуального права, в связи с чем, не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Наличие лицензии у ОАО "Сити Сервис" основанием для бесспорного признания ОАО "Сити Сервис" организацией, управляющей многоквартирным домом, не является.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2016 года по делу N А56-70171/2013 изменить, указать об обязании передать проектную документацию (копию) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, при ее наличии.

В остальной части решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Шестакова

Судьи

И.В. Сотов В.В. Черемошкина