Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2016 г. N 10АП-15878/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

06 декабря 2016 г.

Дело N А41-48538/16

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Сейфуллаевым С.С.,

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "БРЭСТ" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2016 года, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по делу N А41-48538/16 по иску Администрации города Лобня Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "БРЭСТ" о взыскании задолженности по договору аренды от 07.12.2015 N 62-15 в сумме 89 844 руб. 16 коп., пени за период с 15.12.2015 по 27.09.2016 в сумме 7 474 руб. 48 коп., а также пени до момента фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лобня Московской области обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БРЭСТ", в котором, с учетом его уточнения просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка N 62-15 от 07.12.2015 в сумме 89 844 руб. 16 коп., в том числе: за 4 квартал 2015 г. - 10 746 руб. 90 коп., за 1 квартал 2016 г. - 39 548 руб. 63 коп., за 2 квартал 2016 г. - 39 548 руб. 63 коп.; взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка N 62-15 от 07.12.2015 за период с 15.12.2015 г. по 27.09.2016 г. в сумме 7 474 руб. 48 коп., с указанием на взыскание неустойки в размере 0,05% от непогашенного долга до момента фактического исполнения обязательства (л.д. 2-4, 61-62).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2016 года исковые требования с учетом принятых судом уточнений удовлетворены в полном объеме (л.д. 70-72).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д. 74).

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 07 декабря 2015 года между Администрацией города Лобня Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "БРЭСТ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 62-15 (л.д. 6-9).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, общей площадью 10285 кв.м., категория земель - "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:41:0010101:15 в границах, указанных в кадастровом паспорте (приложение N 1), расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Комиссара Агапова, д. 8А, разрешенное использование: "территория детского сада", для использования в целях "Реконструкция МДОУ N 8 "Золотой петушок": строительство пристраиваемого корпуса на 80 мест".

Срок аренды участка устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев с 07.12.2015 г. по 06.11.2016 г.

Земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 договора, без оформления акта приема-передачи (п. 2.2 договора N 62-15 от 07.12.2015).

Согласно п. 3.1 договора N 62-15 от 07.12.2015 размер арендной платы за земельный участок на дату заключения договора установлен в Приложении N 2 (л.д. 6, 12).

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3 договора N 62-15 от 07.12.2015).

Согласно п. 4.4.3 договора N 62-15 от 07.12.2015 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, и в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платёжного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату (л.д. 8).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка за период с начала срока уплаты арендной платы (п. 2.1) до срока внесения арендной платы, установленного абзацем вторым п. 3.4, не взимается (п. 5.2 договора N 62-15 от 07.12.2015) (л.д. 8).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что указанные требования закона и договора аренды N 62-15 ответчиком надлежащим образом не исполнены.

27.06.2016 Администрация города Лобня Московской области направила в адрес ООО "БРЭСТ" претензионное письмо N 1106/1-37, в котором сообщила о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды N 62-15 в сумме 89 844,16 рублей и пени в сумме 3341,64 рублей и просила погасить задолженность в срок до 22.07.2016 (л.д. 14).

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Возражения по сумме основного долга и пени ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе (л.д. 74) ответчиком не заявлены.

Контррасчет задолженности и пени ответчиком не представлен.

Доказательства погашения ответчиком основного долга по арендной плате в сумме 89 844,16 рублей и пени в сумме 3341,64 рублей в материалах дела отсутствуют.

Ответчик в судебное заседание арбитражного апелляционного суда не явился.

Доказательства погашения задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что исковые требования правомерно были удовлетворены судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2016 года по делу N А41-48538/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова