Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2016 г. N 13АП-28944/16

Требование: о признании незаконным акта органа власти по договору ипотеки в отношении недвижимого имущества, в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Санкт-Петербург

08 декабря 2016 г.

Дело N А56-13068/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.,

при участии:

от истца (заявителя): Лебедева А.А. (доверенность от 28.12.2015 г.)

от ответчика (должника): Игонин М.С. (доверенность от 29.12.2015 г.)

от 3-ого лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28944/2016) ПАО "Витабанк" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2016 по делу N А56-13068/2016 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по заявлению ПАО "Витабанк"

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

3-е лицо: ООО "УЖБА"

о признании,

установил:

Публичное акционерное общество "Витабанк" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Росреестр) об отказе в государственной регистрации обременений в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 140, пом. 1 С-44 С, лит. А, этаж 2-7, кадастровый номер 78:14:7532:40:47:10, нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 140, пом. 1 Н, кадастровый номер 78:14:7532:40:47:3, оформленных сообщением об отказе в государственной регистрации от 19.11.2015 N 78/059/060/2015-190,193, а также об обязании Росреестра зарегистрировать обременение на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 140, пом.1 С-44 С, лит А, этаж 2-7, кадастровый номер 78:14:7532:40:47:10, нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 140, пом. 1 Н кадастровый номер 78:14:7532:40:47:3, на основании заключенного договора ипотеки между обществом с ограниченной ответственностью "УЖБА" (далее - Общество) и Банком от 02.09.2015 N 1035-и.

Решением от 08.09.2016 г. в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с решением, Банк обратился с апелляционной жалобой об его отмене, полагая, что на момент принятия Росреестром оспариваемого отказа препятствий в совершении испрашиваемых регистрационных действий не имелось.

Росреестр в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонил.

В судебном заседании представитель Банка апелляционную жалобу поддержала, представитель Росреестра возражала против удовлетворения жалобы. Третье лицо представителя в судебное заседание не направило.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 02.09.2015 между Банком и Обществом заключен договор ипотеки N 1035-и (далее - Договор) следующих объектов недвижимости:

- общежитие по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр, дом 140, пом 1 -С-44-С, лит. А, этаж 2-7, площадью 2 745,9 (кадастровый N 78:14:7532:40:47:10)

- нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 140, пом. 1 Н, лит. А, этаж подвал, площадью 420,3 (кадастровый N 78:14:7532:40:47:3)

- нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 140, пом 9 Н, лит А, площадью 380,6 (кадастровый N 78:14:7532:40:47:7

- нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 140, пом. 8 Н, лит. А, площадью 10,8 (кадастровый N 78:7532:40:47:7), являющийся обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору N 2015-1035 от 02.09.2015.

02.09.2015 Банк обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременении) прав на заложенное по Договору недвижимое имущество.

Сообщением от 19.11.2015 Росреестр отказал Банку в государственной регистрации обременений в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 140, пом. 1-С-44-С, лит. А; Санкт-Петербург, Московский пр., д. 140, пом. 1 Н, лит. А (далее - Помещения).

По мнению Банка, Росреестру были представлены все необходимые документы, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Ссылаясь на неправомерность названного отказа, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации, при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержит информацию о правах (как действующих, так и прекращенных) на объекты недвижимого имущества.

Судом первой инстанции установлено, что на момент вынесения государственным регистратором оспариваемого заявителем решения об отказе в государственной регистрации на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект д.140 пом.1-С - 44-С лит.А, зарегистрировано право собственности ООО "Ужба" (дата регистрации - 23.09.2004, основание регистрации - дополнительное соглашение от 16.09.2004 к договору N 140/Н от 09.08.2004, договор купли-продажи N140/Н от 09.08.2004). В отношении указанного помещения также были зарегистрированы обременения в виде права залога (ипотеки), принадлежавшие ПАО "Витабанк".

В качестве основания для государственной регистрации права залога (ипотеки) ПАО "Витабанк" на данное помещение заявителем представлен Договор об ипотеке N 1035-и, заключенный между ООО "Ужба" (залогодатель) и ПАО "Витабанк" (залогодержатель).

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) исключительное право передавать недвижимое имущество в залог (ипотеку) принадлежит лицу, владеющему таким имуществом на праве собственности или хозяйственного ведения.

В силу ч. 4 ст. 21 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" наличие судебного спора о праве собственности на являющееся предметом залога (ипотеки) имущество является препятствием для государственной регистрации соответствующего права залога (ипотеки).

Согласно имевшимся у ответчика данным, по состоянию на 19.11.2015 года в отношении нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект д.140 пом.1-С - 44-С лит.А, имелся судебный спор о праве собственности, в том числе такой спор разрешался в ходе рассмотрения Московским районным судом г. Санкт-Петербурга гражданского дела N 2-1523/2015.

Указанное обстоятельство являлось самостоятельным и надлежащим основаниям для проведения спорной государственной регистрации и апелляционная жалоба не содержит доводов, оспаривающих решение об отказе в удовлетоворении заявления по данному факту.

Кроме того, суд учёл, что 15 марта 2016 вступило в законную силу решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 09.04.2015 по гражданскому делу N 2-1523/2015, в резолютивной части которого судом признано право общей долевой собственности Янчаровой Р.Е. на помещение по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект д.140, кв.22С, которое является частью спорного помещения, что не оспаривается Банком.

Кроме того, согласно п.1.2 ст.20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, не прошедшие предусмотренную действующим федеральным законодательством процедуру государственного кадастрового учета и не учтенные в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Согласно данным ГКН спорное нежилое помещение не прошло процедуру государственного кадастрового учета, не учтено в ГКН, что также является надлежащим основанием для принятия государственным регистратором решения об отказе в государственной регистрации.

С учётом изложенного суд правомерно оставил заявление без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2016 г. по делу N А56-13068/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина