Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2016 г. N 14АП-8296/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 мая 2017 г. N Ф07-2634/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Вологда

07 декабря 2016 г.

Дело N А66-5238/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2016 года.

В полном объёме постановление изготовлено 07 декабря 2016 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Осокиной Н.Н., судей Докшиной А.Ю. и Мурахиной Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазалецкой О.О.,

при участии от администрации Федяева С.Н. по доверенности от 17.09.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателя Гергис Хатуны Сливовны на решение Арбитражного суда Тверской области от 29 июля 2016 года по делу N А66-5238/2016 (судья Карсакова И.В.),

установил:

предприниматель Георгис Хатуна Сливовна (ОГРНИП 304690104000047; ИНН 690300404216; место нахождения: 170008, Тверская область, Калининский район, город Тверь) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к администрации города Твери (ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920; место нахождения: 170100, г. Тверь, улица Советская, дом 11; далее - администрация) о признании недействительными постановлений главы администрации города Твери от 23.03.2016 N 475 "О демонтаже (сносе) неправомерно расположенного нестационарного торгового объекта" и от 29.03.2016 N 526 "О демонтаже (сносе) неправомерно расположенного нестационарного торгового объекта".

Решением суда от 29 августа 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Предприниматель с судебным решением не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование своей позиции ссылается на неправильное применение норм материального права.

Администрация отзыв на апелляционную жалобу не представила, его представить в судебном заседании просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Предприниматель о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, представителей в суд не направил, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав объяснения представителя администрации, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела, на основании заключений комиссии по демонтажу (сносу) неправомерно расположенных нестационарных торговых и иных нестационарных объектов на территории города Твери от 17.03.2016, актов обследования нестационарного торгового объекта и иного нестационарного объекта, расположенного на территории города Твери, от 14.03.2016 N 12, 13 главой администрации города Твери на основании постановления администрации от 07.07.2015 N 994 "Об утверждении порядка демонтажа (сноса) нестационарных торговых и иных нестационарных объектов на территории города Твери, и признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Твери" (далее - постановление N 994), вынесены постановления от 23.03.2016 N 475 и от 29.03.2016 N 526 о демонтаже (сносе) неправомерно расположенных нестационарных торговых объектов (далее - НТО).

Данными постановлениями решено демонтировать (снести) нестационарные торговые объекты, расположенные по адресу: город Тверь, Петербургское шоссе, остановка ул. Комарово и ул. Луначарского, дом 30, на земельных участках с кадастровыми номерами, соответственно, 69:40:0100222:0028 и 69:40:0100084:47, находящихся в государственной собственности до ее разграничения.

Предпринимателю, как владельцу объектов, установлено в 7-дневный срок добровольно демонтировать (снести) объекты и привести места их размещения в первоначальное состояние. В случае, если в течение указанного срока, объекты не будет демонтированы (снесены) в добровольном порядке, осуществить организацию демонтажа (сноса) объектов.

Предприниматель, не согласившись с указанными постановлениями, обратился с соответствующим заявлением в суд.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, обоснованно посчитав оспариваемые постановления законными.

Пунктами 15 и 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что к вопросам местного значения городского округа относятся создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами общественного питания, торговли, а также осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа.

В целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления городского округа вправе издавать муниципальные правовые акты (статья 17 названного Закона).

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Устава города Твери, а также решения Тверской городской Думы от 09.09.2013 N 262 "О Положении о проведении муниципального контроля на территории города Твери" объектом муниципального земельного контроля являются земли, находящиеся в границах муниципального образования городской округ город Тверь, органом, осуществляющим муниципальный земельный контроль, является администрация города Твери в лице ее структурных подразделений.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу пункта 6 статьи 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 381-ФЗ) нестационарный торговый объект - это торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Частью 1 статьи 10 Закона N 381-ФЗ установлено, что размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Согласно части 3 статьи 10 Закона N 381-ФЗ схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Во исполнение названного Закона администрацией принято постановление от 28.09.2010 N 458-па, которым утвержден Порядок разработки и утверждения органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области Схем размещения НТО.

В настоящее время действует схема размещения нестационарных торговых объектов, утвержденная постановлением администрации города Твери от 30.04.2015 N 600, в которую места, на которых располагались спорные НТО заявителя, не включены.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона N 381-ФЗ, Закона N 131-ФЗ, Устава города Твери в целях упорядочения размещения нестационарных объектов, обеспечения требований законодательства, регулирующего размещение нестационарных объектов на территории города Твери, права граждан на свободный доступ к местам общего пользования, проживания в благоприятных условиях, пресечения несанкционированной торговой деятельности и благоустройства внешнего облика города Твери администрацией города Твери постановлением от 09.07.2015 N 994 утвержден Порядок демонтажа (сноса) нестационарных торговых и иных нестационарных объектов на территории города Твери (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного Порядка (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Тверского областного суда от 04.05.2016 по делу N 33а-1865), настоящий Порядок регламентирует деятельность администрации города Твери, ее структурных подразделений по осуществлению мероприятий, связанных с демонтажем (сносом) нестационарных торговых и иных нестационарных объектов, для возведения (установки) которых не требуется разрешения на строительство, размещенных на земельном участке, а также в здании, строении, сооружении, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а именно:

а) нестационарных торговых объектов, а также объектов по оказанию услуг, установленных (размещенных) вне или с нарушением утвержденной администрацией города Твери схемы размещения нестационарных торговых объектов, а также в отсутствие договора, предоставляющего право на размещение нестационарного торгового объекта;

б) нестационарных торговых объектов в случае, если срок действия документов, являющихся основанием для их расположения, истек;

в) нестационарных торговых объектов, не снесенных в соответствии с условиями договора, предоставляющего право на размещение нестационарного торгового объекта, по истечении срока размещения нестационарного торгового объекта, установленного договором;

г) нестационарных объектов, установленных (размещенных) в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, в том числе при прекращении действия ранее оформленных правоустанавливающих документов на землю, а также на землях, не отведенных для этих целей в установленном порядке.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 Порядка выявление неправомерно расположенных объектов осуществляется уполномоченным органом при проведении мониторинга соответствия размещенных нестационарных торговых объектов утвержденной администрацией города Твери схеме размещения нестационарных торговых объектов, реализации полномочий в сфере благоустройства территории города Твери, а также на основании информации, поступившей от органов государственной власти Тверской области, органов местного самоуправления, в том числе структурных подразделений администрации города Твери, физических и юридических лиц. Факт выявления неправомерно расположенного объекта оформляется актом по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку, составленным представителем уполномоченного органа.

Комиссия по демонтажу (сносу) нестационарных торговых и иных нестационарных объектов на территории города Твери (далее - Комиссия) - рассматривает поступившие документы в течение тридцати рабочих дней с момента их поступления и выносит заключение о наличии или отсутствии предусмотренных законом или договором оснований для демонтажа (сноса) и о порядке демонтажа (сноса) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку (пункт 3.2 Порядка).

Согласно пункту 3.3 Порядка на основании заключения Комиссии о наличии предусмотренных законом оснований для демонтажа (сноса) объекта в судебном порядке уполномоченный орган в течение 10 дней с момента утверждения председателем Комиссии заключения подготавливает исковое заявление от имени администрации города Твери о демонтаже (сносе) объекта.

Пунктом 3.4 Порядка установлено, что на основании заключения Комиссии о наличии предусмотренных законом оснований для демонтажа (сноса) объекта на основании правового акта администрации города Твери уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней с момента получения заключения готовит проект правового акта администрации города Твери о демонтаже (сносе) и согласовывает его в установленном порядке.

В данном случае размещение НТО по спорным адресам согласовано комиссией по организации мелкорозничной торговой сети администрации Заволжского района г. Твери (протоколы от 25.05.2004 N 44, от 30.09.2009 N 107).

На основании распоряжений Комитета по управлению имуществом Тверской области от 10.12.2007 N 1836 и от 12.05.2010 N 1192 предпринимателю предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 69:40:0100222:0028 и 69:40:0100084:47, соответственно, до 31.12.2007 и 31.12.2010 и заключены договоры аренды земельного участка от 10.12.2007 N 0487-з/07 и от 17.05.2010 N 067-з/10.

Письмом от 27.12.2013 N 22164-09 Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, исходя из положений части 2 статьи 610 и части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сообщило предпринимателю об отказе от указанных договоры аренды земельного участка, которые были возобновлены на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Частью 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002, при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ ГК РФ считаются соблюденными.

Ссылка предпринимателя на то, что она не получала уведомление об отказе от заключенных договоров аренды земельных участков, подлежит отклонению апелляционным судом, поскольку уведомление направлено по адресу, по которому заявитель зарегистрирован. При этом обеспечение получения адресатом корреспонденции по определенному им адресу является обязанностью самого адресата.

При наличии надлежащего доказательства исполнения обязанности по информированию предпринимателя о расторжении договора, последний не может ссылаться на факт неполучения корреспонденции без предоставления доказательств совершения действий, явившихся причиной ненадлежащего уведомления предпринимателя (направление корреспонденции по неверному адресу, отсутствие вложения либо вложение иного содержания). Таких доказательств предприниматель не представил.

Также согласно абзацу второму пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Предприниматель не представил доказательств невозможности получения корреспонденции, направленной по адресу его регистрации.

Таким образом, спорные договора аренды прекратили свое действие в течение трех месяцев со дня уведомления предпринимателя об отказе от договоров.

Соответственно, на момент принятия оспариваемых постановлений у предпринимателя отсутствовали правовые основания для размещения на спорных земельных участках торговых киосков. Также места, на которых располагались НТО заявителя, не включены в действующую схему размещения нестационарных торговых объектов.

Не могут быть приняты во внимание доводы предпринимателя о незаконности принятого администрацией указанного Порядка.

Определением судебной коллегии по административным делам Тверского областного суда от 04.05.2016 по делу N 2А-3797/2015 признаны недействующими только ряд пунктов постановления администрации от 09.07.2015 N 1648, которым внесены изменения в постановление администрации N 994. При этом постановление N 994 и Порядок не признаны судом недействительными.

Также в данном определении Тверской областной суд указал на иной способ защиты прав в отношении самовольных построек, предусмотрев возможность их внесудебного сноса на основании соответствующего решения органа местного самоуправления городского округа на основании пункта 4 статьи 222 ГК РФ.

Оспариваемые постановления приняты администрацией в том числе и в целях реализации положений пункта 4 статьи 222 ГК РФ с учетом того, что участки не предоставлены предпринимателю в установленном порядке для целей размещения НТО, договоры аренды прекращены.

Также оспариваемые постановления не влекут за собой прекращение права собственности предпринимателя на НТО как на движимые объекты, поскольку при демонтаже НТО они не перестают существовать как объекты гражданских прав, и собственник лишается не самого имущества НТО, а места, на котором он был самовольно установлен.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы общества.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 29 июля 2016 года по делу N А66-5238/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Георгис Хатуны Сливовны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Осокина

Судьи

А.Ю. Докшина Н.В. Мурахина