Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2016 г. N 06АП-6505/16

Требование: о взыскании долга и пени, о взыскании платежей по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения

г. Хабаровск

09 декабря 2016 г.

Дело N А73-10740/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Дроздовой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.,

при участии в заседании:

от акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (ОГРН 1042700170061): представитель не явился;

от общества с ограниченной ответственностью "Артдент" (ОГРН 1022701294439): Кучеренко В.А., представитель по доверенности от 12.01.2016,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Артдент"

на резолютивную часть решения от 03.10.2016

по делу N А73-10740/2016,

рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражным судом Хабаровского края,

принятое судьей Дацуком С.Ю.,

по иску акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

к обществу с ограниченной ответственностью "Артдент"

о взыскании задолженности в сумме 4 940,69 руб.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (далее - АО "ЦИТ г. Хабаровска", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Артдент" (далее - ООО "Артдент", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование объектом в рамках договора от 15.12.2011 N 515/11 за период с 01.03.2016 по 28.03.2016 в сумме 4 887,70 руб., пеней за несвоевременное внесение платежей за период с 10.03.2016 по 28.03.2016 в сумме 52,99 руб.

Исковое заявление рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Арбитражным судом Хабаровского края иск удовлетворен, 03.10.2016 принята резолютивная часть решения.

ООО "Артдент" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит резолютивную часть решения от 03.10.2016 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает на переход к ответчику с 11.03.2016 права собственности на спорный объект недвижимости на основании заключенного с истцом договора купли-продажи. Полагает, что истец намеренно записался на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи на конец марта 2016 года. Считает, что задолженности у ответчика по арендной плате за период с 01.03.2016 по 28.03.2016 не имеется.

В возражении на апелляционную жалобу АО "ЦИТ г. Хабаровска" просит оставить резолютивную часть решения от 03.10.2016 без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.

Истец извещался о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представитель в суд не прибыл.

На основании статьи 156 АПК РФ с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя АО "ЦИТ г. Хабаровска".

Заслушав представителя ответчика, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, учитывая доводы апелляционной жалобы, возражений, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между АО "ЦИТ г. Хабаровска" (арендодатель) и ООО "Артдент" (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда от 15.12.2011 N 515/11, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда: часть функционального помещения N I (29-48, 51) в виде комнат N 44-48 площадью 52,8 кв.м., расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Гагарина, 11, для использования под склад, в дальнейшем именуемый "объект" (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора определен срок аренды с 15.12.2011 по 14.12.2016.

Согласно пункту 2.1 договора за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату за пользование объектом, которая исчисляется следующим образом:

Апл = (S х Бс) /t х Ккач х Ктпр х Квд х Кинф х Н,

где: Апл - годовая арендная плата за объект аренды (в рублях с учетом НДС);

Бс - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м, которая определяется как средняя величина "Расчетной стоимости нового строительства 1 кв.м. общей площади жилья (с простой отделкой, без учета наружных сетей и благоустройства)" по данным "Региостройинформ" Центра по ценообразованию в строительстве Министерства строительства Правительства Хабаровского края (далее Центр по ценообразованию) на 01 октября предыдущего года и с 01 января текущего года подлежит однократному ежегодному изменению по состоянию на 01 октября предыдущего года (по данным Центра по ценообразованию);

Квд - коэффициент вида деятельности, равен произведению Кисп на Ктд, где Кисп - коэффициент, учитывающий вид использования объекта аренды;

Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, который применяется с 2008 года и устанавливается в виде произведения коэффициента инфляции 2008 на коэффициенты инфляции последующих лет: Кинф = Кинф2008г. х Кинф2009г. х Кинф последующих лет.

Значение и характеристики других коэффициентов указаны в расшифровке арендной платы, которая является приложением к настоящему договору.

На момент подписания договора сумма арендной платы в год составляет 69 395,19 руб., в том числе НДС 18 % в размере 10 585,71 руб., сумма арендной платы в месяц составляет 5 782,93 руб., в том числе НДС 18% в размере 882,14 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае невнесения арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 15.12.2011 стороны с 01.01.2012 внесли следующие изменения в абзац 8 пункта 2.1 раздела 2 договора: "сумма арендной платы в год составляет 75 293,78 руб., в том числе НДС 18% в размере 11 485,49 руб., сумма арендной платы в месяц составляет 6 274,48 руб., в том числе НДС 18% в размере 957,12 руб.".

На основании передаточного акта от 24.10.2011 в соответствии с договором аренды АО "ЦИТ г. Хабаровска" передает, а ООО "Артдент" принимает нижеследующее имущество: нежилое помещение площадью 52,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 11. Краткая характеристика объекта: часть функционального помещения I (29-48,51) в виде комнат N N 44-48 площадью 52,8 кв.м расположено на 1 этаже, вход с торца, оборудовано тепло-, водо-, электроснабжением и канализацией. Окна с деревянными рамами и металлическими решетками, входная дверь -металлическая, межкомнатные двери деревянные, стены - оштукатурены, полы - плитка метлахская, потолки - оштукатурены, сантехническое и электрооборудование в наличии. Арендатор занимает помещение с 24.10.2011.

Дополнительным соглашением от 17.03.2015 стороны внесли следующие изменения в договор аренды: "за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату за пользование объектом в размере 150 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. в месяц. Всего сумма арендной платы в месяц составляет 7 920 руб., в т.ч. НДС 18% в размере 1 208,14 руб. Арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года".

В связи с повышением уровня инфляции на 6,4 процентов АО "ЦИТ г. Хабаровска" направило в адрес арендатора уведомление от 15.12.2015 N 5212/03-04, в котором сообщило, что с 01.01.2016 арендная плата по договору аренды от 15.12.2011 N 515/11 составит 8 426,88 руб. в месяц, в том числе НДС.

Впоследствии между АО "ЦИТ г. Хабаровска" (продавец) и ООО "Артдент" (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на функциональное нежилое помещение I (29-48,51) по улице Гагарина, 11 в городе Хабаровске от 31.12.2015, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества - 164/1000 доли (площадь доли составляет 52,8 кв.м.) в праве собственности на функциональное нежилое помещение: I (29-48,51), общей площадью 322,6 кв.м., расположенное по адресу г. Хабаровск, улица Гагарина, 11 (пункт 1.1 договора купли-продажи).

Пунктом 3.4 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель оплачивает арендную плату за объект, указанный в пункте 1.1, до даты регистрации перехода права собственности к нему на объект.

Платежным поручением от 01.03.2016 N 237 с назначением платежа: "оплата по договору купли-продажи 160/1000 в праве собственности на функциональное нежилое помещение: I (29-48, 51), общей площадью 322,6 кв.м., расположенное по адресу г. Хабаровск, улица Гагарина, 11, в том числе НДС (18%) 453 661,02 руб." на сумму 2 974 000 руб. ООО "Артдент" перечислило на расчетный счет АО "ЦИТ г. Хабаровска" 2 974 000 руб. в счет оплаты по названному договору купли-продажи.

На основании акта о приеме-передаче от 11.03.2016 АО "ЦИТ г. Хабаровска" передало, а ООО "Артдент" приняло в собственность функциональное нежилое помещение: I (29-48, 51), общей площадью 322,6 кв.м., расположенное по адресу г. Хабаровск, улица Гагарина, 11.

Согласно расписке в получении документов от 17.03.2016 документы на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 31.12.2015 сторонами сданы - 17.03.2016, дата окончания срока регистрации - 30.03.2016.

Как указало АО "ЦИТ г. Хабаровска" в исковом заявлении, государственная регистрация перехода права собственности на объект за ООО "Артдент" осуществлена 29.03.2016, что не оспорено ответчиком.

Полагая, что на стороне ответчика имеется задолженность по арендной плате за пользование объектом в рамках договора от 15.12.2011 N 515/11 за период с 01.03.2016 по 28.03.2016 в сумме 4 887,70 руб., АО "ЦИТ г. Хабаровска" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании названной задолженности и пеней за несвоевременное внесение платежей за период с 10.03.2016 по 28.03.2016 в сумме 52,99 руб.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, к которым применяются нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом не оспаривается.

Как видно из материалов дела, арендатор не в полном объеме и с нарушением срока внес арендную плату за пользование объектом по договору от 15.12.2011 N 515/11, задолженность за период с 01.03.2016 по 28.03.2016 составила - 4 887,70 руб.

Расчет долга, осуществленный истцом на основании пункта 2.1 договора от 15.12.2011 N 515/11, с учетом дополнительных соглашений к нему от 15.12.2011, от 17.03.2015 и уведомления от 15.12.2015 N 5212/03-04, проверен апелляционным судом, признан правильным, ответчиком контррасчет долга не представлен, расчет задолженности в жалобе не оспорен.

Поскольку доказательства погашения задолженности в полном объеме ответчик не представил, иск АО "ЦИТ г. Хабаровска" о взыскании арендных платежей за период с 01.03.2016 по 28.03.2016 в сумме 4 887,70 руб. удовлетворен судом первой инстанции правомерно.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договор аренды от 15.12.2011 N 515/11 содержит согласованное сторонами условие об уплате арендатором неустойки. А именно, пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Обстоятельство нарушения ответчиком обязательства подтверждается материалами дела.

Расчет пеней за несвоевременное внесение платежей осуществлен истцом за период с 10.03.2016 по 28.03.2016 в сумме 52,99 руб. в соответствии с пунктами 2.1, 4.1 договора аренды от 15.12.2011 N 515/11.

Расчет пеней проверен апелляционным судом, признан правильным.

Ссылка апелляционной жалобы на переход к ответчику с 11.03.2016 права собственности на спорный объект недвижимости на основании заключенного с истцом договора купли-продажи отклонен апелляционным судом на основании следующего.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным у пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности ООО "Артдент" на объект недвижимости возникло с момента государственной регистрации, то есть на ранее 29.03.2016, то ответчик обязан как арендатор объекта недвижимости вносить арендную пату.

Правовые основания для освобождения ООО "Артдент" от обязательств по договору аренды от 15.12.2011 N 515/11, заключенного сторонами на срок до 14.12.2016, в спорный период (с 01.03.2016 по 28.03.2016), отсутствуют.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истец намеренно записался на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи на конец марта 2016 года, отклонен апелляционным судом, как не подтвержденный документально.

Напротив, как следует из материалов дела, после осуществления ответчиком оплаты по договору купли-продажи от 31.12.2015 платежным поручением от 01.03.2016 N 237, АО "ЦИТ г. Хабаровска" осуществило передачу объекта недвижимости покупателю 11.03.2016 (акт о приеме-передаче от 11.03.2016), и в разумные сроки предоставило документы на государственную регистрацию перехода права собственности - 17.03.2016 (расписка в получении документов от 17.03.2016).

Доказательства намеренного уклонения истца от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, материалы дела не содержат.

Довод жалобы об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.03.2016 по 28.03.2016 подлежит отклонению, как противоречащий материалам дела и установленным по делу обстоятельствам.

По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены. Неправильное применение судом первой инстанции норм материального права или нарушение норм процессуального права не установлено.

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены в соответствии со статьей 110 АПК РФ на заявителя, который ее оплатил.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Резолютивную часть решения Арбитражного суда Хабаровского края от 03.10.2016 по делу N А73-10740/2016 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

В.Г. Дроздова