Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2016 г. N 17АП-15790/16

г. Пермь

09 декабря 2016 г.

Дело N А71-6705/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 декабря 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Дюкина В.Ю., Жуковой Т.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривощековой С.В.,

при участии:

от ответчика: Гаязов М.Н. (паспорт, доверенность от 25.12.2014);

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, открытого акционерного общества "Удмуртнефть", на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31 августа 2016 года, принятое судьей Е.В. Коньковой по делу N А71-6705/2016,

по иску индивидуального предпринимателя Колотова Андрея Георгиевича (ОГРНИП 314183136700226, ИНН 183308172185)

к открытому акционерному обществу "Удмуртнефть" (ОГРН 1021801147774, ИНН 1831034040)

третье лицо: Колотова Галина Моисеевна

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Индивидуальный предприниматель Колотов Андрей Георгиевич (истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Открытому акционерному обществу "Удмуртнефть" (ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка N 12720 от 21.07. 2006 23 032 руб. 46 коп. долга, 5 214 руб. 62 коп. неустойки. Также истец просил взыскать неустойку по день фактической уплаты долга.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Колотова Галина Моисеевна.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.08.2016 (резолютивная часть от 24.08.2016) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решение суда обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что арендная плата за 2014 год была уплачена в соответствии с условиями договора аренды. Уведомление о смене арендодателя было направлено только 20.05.2015. В связи с чем, оснований для взыскания задолженности за 2014 год у суда первой инстанции не имелось. Арендная плата за 2015 год также внесена в установленном порядке. Из указанной платы в установленном порядке был исчислен, удержан и уплачен в бюджет НДФЛ. Ответчик считает, что смена собственника арендуемого земельного участка не влечет изменения условий договора аренды, правовой статус арендодателя является важным условиям договора аренды. Поскольку первоначально договор аренды был заключен с физическим лицом, оснований для изменения порядка оплаты у арендатора не имелось.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, ссылается на то, что стал собственником земельного участка с 26.12.2014, с указанной даты у ответчика возникла перед ним задолженность по арендной плате. Также истец считает необоснованными доводы ответчика о необходимости удержания из арендных платежей суммы НДФЛ, не согласен с тем, что платежи за 2014 год произведены в полном объеме. Истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, по договору аренды N 12720 от 21.07. 2006 ответчик арендует земельный участок с кадастровым номером 18:18:024001:0289 площадью 47303 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Сарапульский район, территория муниципального образования "Мостовинское", массив "Мостовинский", участок N2а, для обустройства и эксплуатации объектов нефтедобычи Заборского месторождения нефти (производственных целей).

Срок действия договора установлен до 18.10.2020. Государственная регистрация аренды произведена 09.11.2006.

26.12.2014 на земельный участок с кадастровым номером 18:18:024001:0289 зарегистрировано право собственности Колотова А.Г.

Ссылаясь на то, что ответчик в период с 26.12.2014 по 31.12.2014, а также в 2015 году ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2, 4.4.3 договора аренды N 12720 от 21.07.2006 предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере 157 282 руб. 47 коп. ежегодно не позднее 15 ноября текущего года.

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:18:024001:0289 на основании п. 1 ст. 617 ГК РФ к истцу перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды N 12720 от 21.07.2006.

Как правильно установлено судом первой инстанции, арендная плата за 2015 год была перечислена ответчиком с просрочкой и не в полном размере.

Доводы апелляционной жалобы об обоснованном исключении из размера подлежащей уплате арендной платы НДФЛ, судом апелляционной инстанции отклоняются.

Судом первой инстанции верно указано на то, что установленные статьями 226, 230 НК РФ обязанности налогового агента в отношении арендной платы, выплачиваемой физическому лицу, не распространяются на индивидуального предпринимателя, являющегося налогоплательщиком по упрощенной системе налогообложения.

Истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 30.12.2014. В связи с чем, истец обязан самостоятельно исчислять суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, а также уплачивать этот налог.

Ссылка ответчика на то, что смена собственника арендуемого земельного участка не влечет изменения условий договора аренды, который первоначально был заключен с физическим лицом, судом апелляционной инстанции отклоняется. Из условий договора аренды N 12720 от 21.07.2006 не следует, что арендная плата выплачивается с удержанием из нее НДФЛ. Необходимость такого удержания обусловлена статусом арендодателя, и может отпасть при смене арендодателя.

При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате за 2015 год, неустойки, начисленной на эту задолженность на основании п. 3.3 договора аренды, ст. 330 ГК РФ, за период с 17.11.2015 по 30.05.2016 и по день фактического исполнения обязательства, является законным и обоснованным.

Однако оснований для взыскания в пользу истца задолженности за период с 26.12.2015 по 31.12.2014, неустойки, начисленной на эту задолженность, у суда первой инстанции не имелось.

По условиям договора аренды N 12720 от 21.07.2006 арендная плата за весь 2014 год подлежала внесению в срок до 15.11.2014 - в период, когда истец не являлся собственником земельного участка и не имел прав арендатора по договору. Права на получение указанной арендной платы принадлежали прежнему собственнику земельного участка - Колотовой Г.М.

Арендная плата за 2014 год перечислена ответчиком платежными поручениями от 19.11.2014 N 19031 на сумму 130853, 27 руб., N 19032 на сумму 5982,2 руб. Также ответчиком перечислен в бюджет НДФЛ в сумме 20447 руб.

Как следует из материалов дела, между прежним собственником земельного участка - Колотовой Г.М. и ответчиком также имеется спор о правомерности удержания из суммы арендной платы и уплате в бюджет суммы НДФЛ. Однако, доказательств передачи Колотовой Г.И. истцу права требования от ответчика необоснованно удержанной из арендной платы за 2014 год суммы НДФЛ, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с 26.12.2015 по 31.12.2014 в размере 2585, 46 руб., неустойки, начисленной на эту задолженность, у суда первой инстанции не имелось.

С учетом изложенного, решение суда от 31.08.2016 подлежит изменению (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (в размере 2000 руб.). Государственная пошлина по апелляционной жалобе (3000 руб.) относится на истца. В результате зачета с истца в пользу ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31 августа 2016 года по делу N А71-6705/2016 изменить, исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества "Удмуртнефть" (ОГРН 1021801147774, ИНН 1831034040) в пользу индивидуального предпринимателя Колотова Андрея Георгиевича (ОГРНИП 314183136700226, ИНН 183308172185) 20 447 руб. 46 коп. основного долга, 4 281 руб. 27 коп. неустойки.

Взыскать с открытого акционерного общества "Удмуртнефть" (ОГРН 1021801147774, ИНН 1831034040) в пользу индивидуального предпринимателя Колотова Андрея Георгиевича (ОГРНИП 314183136700226, ИНН 183308172185) неустойку в размере 1 % на сумму долга 20 447 руб. 46 коп. начиная с 31.05.2016 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Колотова Андрея Георгиевича (ОГРНИП 314183136700226, ИНН 183308172185) в пользу открытого акционерного общества "Удмуртнефть" (ОГРН 1021801147774, ИНН 1831034040) 1 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

В.Ю. Дюкин Т.М. Жукова