Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2016 г. N 12АП-10911/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Саратов

08 декабря 2016 г.

Дело N А12-60160/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 1 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 декабря 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Никольского С.В., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиновьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-15" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25 августа 2016 года по делу N А12-60160/2015 (судья Зотова Н.П.)

по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (г. Волгоград, ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299)

к обществу с ограниченной ответственностью СК "ЗениТ" (Волгоградская область, Городищенский р-н, р.п. Городище, ИНН 3403027441, ОГРН 1103455000989),

обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-15" (г. Волгоград, ИНН 3443120951, ОГРН 1153443005495),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Волгограда, департамент по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда, общество с ограниченной ответственностью "Волгоградский карьерный союз",

о взыскании денежных сумм по договору аренды,

при участии в судебном заседании: от истца - представитель Полякова Ольга Анатольевна, действующая на основании доверенности от 10 августа 2016 года N 130,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК "ЗениТ" (по тексту - ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-15" (далее по тексту - ответчик) о взыскании 852 651 рубля 12 копеек, из которых 829 382 рубля 34 копейки задолженности по арендной плате за период с 20.05.2015 по 30.11.2015, 23 268 рублей 78 копеек пени за период с 30.05.2015 по 30.11.2015.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Волгограда (далее по тексту - третье лицо).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.06.2016 г по ходатайству истца и ООО СК "ЗениТ" к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда (далее по тексту - третье лицо) и общество с ограниченной ответственностью "Волгоградский карьерный союз" (далее п тексту - третье лицо).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25 августа 2016 года с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-15" в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскано 852 651 рубль 12 копеек, из которых 829 382 рубля 34 копейки задолженности по арендной плате, 23 268 рублей 78 копеек пени.

Исковые требования, заявленные к обществу с ограниченной ответственностью СК "ЗениТ" оставлены без рассмотрения.

С общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-15" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 20 053 рубля.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ООО "Строительно-монтажное управление-15" обратилось с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25 августа 2016 года и принять по делу новый судебный акт.

Представитель комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебном заседании возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители общества с ограниченной ответственностью СК "ЗениТ", общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-15", администрации Волгограда, департамента по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда, общества с ограниченной ответственностью "Волгоградский карьерный союз" в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно отчету о публикации, информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.04.2015 между ООО СК "ЗениТ" (товарищ-1) и ООО "СМУ-15" (товарищ-2) заключен договор простого товарищества N 2/15 (договор о совместной деятельности) на освоение территории в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства.

На основании п. 1. 2. договора строительство указанного выше комплекса жилых домов будет осуществляться на земельном участке площадью 79 052 кв. м., расположенном в квартале 01-08-189 в Тракторозаводском районе г. Волгограда Волгоградской области. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов). Кадастровый номер: 34:34:010017:1669.

Пунктом 4. 1. договора предусмотрено, что стороны отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

20 мая 2010 года между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО СК "ЗениТ" (Арендатор), ООО "СМУ-15" заключен договор N 1683-В аренды земельного участка.

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование на срок установленный пунктом 2. 1. договора, а арендаторы обязуются принять по акту приема-передачи участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды на 1 год земельный участок из земель населенных пунктов, учетный номер 7-144-76, кадастровый номер 34:34:010017:1669, с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов), общей площадью 79 052 кв. м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводской район, в квартале 01 08 189.

Срок аренды сторонами определен на 5 лет (пункт 2. 1. договора).

По акту приема-передачи от 20.05.2015 г. арендодатель передал, а арендаторы приняли названный земельный участок.

На основании пункта 3. 1. договора арендаторы уплачивают в соответствии с условиями договора арендную плату за использование участка.

Пунктом 3. 4. договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользование участком определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации, согласно расчету, прилагаемому к договору. Согласно расчету к договору размер арендной платы составляет 1 558 233 рубля 50 копеек в год (129 852 рубля 79 копеек в месяц).

На основании п. 3. 3. договора перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца.

Ответчиками условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего согласно расчёту истца, задолженность по арендной плате за период с 20.05.2015 по 30.11.2015 составила 829 382 рубля 34 копейки.

Согласно п. 6. 2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня за период с 30.05.2015 по 30.11.2015 составила 23 268 рублей 78 копеек.

Поскольку сумма долга и пени по Договору ответчиками не погашена, Комитет обратился в арбитражный суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Руководствуясь положениями статей 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части своевременной оплаты арендных платежей, согласившись с расчётом истца, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-15" в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области 852 651 рубль 12 копеек, из которых 829 382 рубля 34 копейки задолженности по арендной плате, 23 268 рублей 78 копеек пени.

При этом, суд первой инстанции оставил без рассмотрения исковые требования комитета к ООО СК "ЗениТ" по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.12.2015 возбуждено производство по делу N А12-56217/2015 о признании ООО СК "ЗениТ" несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-56217/2015 от 17.06.2016 ООО СК "ЗениТ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Абзацем 2 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве предусмотрено, что состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Статьёй 5 Федерального закона предусмотрено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве исходя из части 3 статьи 127 и части 1 статьи 223 АПК РФ является дата вынесения определения о принятии заявления о признании должника банкротом.

Из материалов дела усматривается, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СК "ЗениТ" возбуждено 09.12.2015, заявленная истцом задолженность возникла до принятия заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, данные платежи являются реестровыми и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Обжалуя постановленный судебный акт, заявитель апелляционной жалобы, ссылается на то, что земельный участок, предоставленный в аренду по договору аренды от 20.05.2015 N 1683-В, не мог использоваться арендатором для целей, для которых он был предоставлен.

Судебная коллегия признает данный довод апелляционной жалобы несостоятельным, являющимся повторением возражений на иск, которому судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка.

Кроме того, апелляционный суд обращает внимание на то, что согласно отзыва на апелляционную жалобу земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, утвержденными решением Волгоградской городской Думы от 15.09.2010 N 36/1087 (далее - Правила), находится в зоне планируемой жилой застройки (Ж5).

Это обстоятельство объективно подтверждается представленной в материалы дела выкопировкой из проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город-герой Волгограда, отражающей существующее положение - фрагмент карты градостроительного зонирования, в том числе в отношении спорного земельного участка.

Однако установлено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.05.2015 по делу N А12- 24157/2014 утверждено мировое соглашение, заключенное 30.04.2015 между ООО "Волгоградский карьерный союз" и администрацией Волгограда.

Из содержания утвержденного судом мирового соглашения следует:

- стороны признают утратившим силу проект планировки территории восточнее пересечения магистральной дороги скоростного движения (Ш-й продольной магистрали) с продолжением ул. им. Александрова в Тракторозаводском районе, утвержденный постановлением администрации Волгограда от 17.09.2013 г. N 1549, в части территории от юго-западной границы проектирования до линии, находящейся на расстоянии 50-метров от юго-западных границ кварталов застройки N N 01_08_190, 01 08 213, 01_08_214, 01_08_215, 01_08_216, 01_08_217, 01_08_219, 01_08_221, 01_08_223, 01_08_224, 01_08_225 (в соответствии с прилагаемой схемой, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения) (пункт 2);

- ООО "Волгоградский карьерный союз" дает согласие на застройку части территории в границах горноотводного акта от 14.02.2014 N НА-34-07, внесенного в реестр за N 07, входящей в границы проекта планировки территории восточнее пересечения магистральной дороги скоростного движения (Ш-й продольной магистрали) с продолжением ул. им. Александрова в Тракторозаводском районе, утвержденного постановлением администрации Волгограда от 17.09.2013 N 1549, в кварталах застройки NN 01_08_189, 01_08_207, 01_08_190, 01_08_213, 01_08_214, 01_08_215, 01_08_216, 01_08_217, 01_08_219, 01_08_221, 01_08_223, 01_08_224, 01_08_225.

Предоставляет указанное согласие с необходимыми документами в соответствии с действующим законодательством любому обратившемуся лицу (пункт 3);

- ООО "Волгоградский карьерный союз" в течение двух лет с даты утверждения судом мирового соглашения обязуется откорректировать границы горного отвода в соответствии с действующим проектом планировки территории восточнее пересечения магистральной дороги скоростного движения (Ш-й продольной магистрали) с продолжением ул. им. Александрова в Тракторозаводском районе, утвержденным постановлением администрации Волгограда от 17.09.2013 N 1549 и с учетом санитарно-защитной зоны объекта недропользования (пункт 3).

Во исполнение условий указанного мирового соглашения ООО "Волгоградский карьерный союз" предоставило Согласие недропользователя на застройку площади принадлежащего ему горного отвода, расположенной в 3 км юго-западнее пос. Водстрой, ограниченной территорией кварталов N N 01 08 189, 01_08_207, 01_08_190, 01_08_213, 01_08_214, 01_08_215, 01_08_216, 01_08_217, 01 08 219, 01_08_221, 01_08_223, 01_08_224, 01_08_225 (т. 3, л.д. 2).

Департаментом по недропользованию по Южному Федеральному округу (Югнедра) Федерального агентства по недропользованию (Роснедра) администрации Волгограда выдано Разрешение N ВО-ЮФО-10-32/503 от 02.03.2016 на осуществление застройки площадей залегания полезных ископаемых N ВЛГ-3000046-ТПИ/3.

Согласно указанному документу разрешена застройка площади залегания запасов Волгоградского месторождения строительных песков с целью размещения жилой застройки восточнее пересечения магистральной дороги скоростного движения (Ш-й продольной магистрали) с продолжением ул. им. Александрова в Тракторозаводском районе Волгограда, обозначенная на прилагаемом топографическом плане угловыми точками N N 1 -15.

В соответствии с топографическим планом квартал 01_08_189 вошел в территорию, разрешенную к застройке (расположен между угловыми точками N 15 и N 1 на плане).

Кроме того, решением Волгоградской городской Думы от 11.03.2015 N 26/817 признано утратившим силу решение Волгоградской городской Думы от 15.09.2010 N 36/1087 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград" в части включения в территориальную зону планируемой жилой застройки (Ж5) части участка недр площадью 851 931 кв. м, находящейся в пользовании ООО "Волгоградский карьерный союз" на основании лицензии на право пользования недрами ВЛГ N 01339 ТЭ, расположенной в 3 км юго-западнее п. Водстрой Волгограда в пространственных границах в соответствии с координатами характерных угловых точек ее границ (та часть участка недр, которая по условиям мирового соглашения остается за недропользователем).

Администрации Волгограда поручено внести соответствующие изменения в Правила землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград (включение части участка недр в соответствующую территориальную зону, а именно зону производственных и коммунально-складских объектов IV-V класса вредности - П1 -3).

Администрация Волгограда инициировала внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград в части определения территориальной зоны в границах подлежащего изменению горноотводного акта (части участка недр) с зоны жилой планируемой застройки (Ж5) на зону производственных и коммунально-складских объектов IV-V класса вредности (П1-3).

При этом в соответствии с подготовленным проектом внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград ("существующее положение" и "предлагаемое изменение" на выкопировке из проекта о внесении изменений) территориальная зона, в которой расположен квартал 01_08_189 Тракторозаводского района Волгограда, изменению не подлежит, остается ее существующее положение, а именно - зона жилой планируемой застройки (Ж5).

На спорный земельный участок в установленном порядке утвержден и выдан градостроительный план.

Доказательств существенного нарушения арендодателем условий Договора, которые бы повлекли для арендаторов такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора, ответчиком не представлено.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению, решение суда - отмене.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25 августа 2016 года по делу N А12-60160/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.И. Жевак

Судьи

С.В. Никольский В.Б. Шалкин