Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2016 г. N 16АП-4672/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 марта 2017 г. N Ф08-1385/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Ессентуки

05 декабря 2016 г.

Дело N А63-2963/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Джамбулатова С.И. и Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Самариной К.К., при участии: от закрытого акционерного общества "Лира": Жовтенко В.В. - представитель по доверенности N 61 от 15.12.2015; от муниципального учреждения "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска": Петровой Э.С. - представитель по доверенности N 09 от 11.01.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционные жалобы ЗАО "Лира" и муниципального учреждения "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.09.2016 по делу N А63-2963/2016 по исковому заявлению муниципального учреждения "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" (ОГРН 1022601615849, г. Пятигорск) к закрытому акционерному обществу "Лира" (ОГРН 1022600962900, с. Этока) о взыскании 94 961,63 руб. задолженности по арендной плате и 4 679,36 руб. пени,

УСТАНОВИЛ:

МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО "Лира" (далее - общество) о взыскании 94 961,63 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.11.2014 по 31.12.2015 и 4 679,36 руб. пени за период с 26.12.2014 по 31.12.2015.

Решением от 16.09.2016 заявленные требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общество в пользу управления 82 573 рубля 42 копейки долга и 3 800 рублей 10 копейки неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ЗАО "Лира" обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить, сославшись на необоснованный расчет задолженности.

Не согласившись с указанным решением, управление обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить, сославшись на необоснованный перерасчет задолженности.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, постановлением администрации города Пятигорска от 15.06.2011 N 2062 административному зданию лит. А по ул.Гоголя,1/ул.Дзержинского,49/ул. Октябрьская, 6, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:33:220202:8, присвоен новый адрес: г. Пятигорск, ул. Гоголя, 1, и данный земельный участок предоставлен ООО "КМВ Альянс" в аренду.

На основании указанного постановления управлением с ООО "КМВ Альянс" заключен договор от 06.07.2011 N 38/11ю аренды земельного участка площадью 1597 кв.м с кадастровым номером 26:33:220202:8, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. Гоголя, 1, под административным зданием. Пунктом 2.1 установлен срок аренды с 15.06.2011 по 15.06.2036.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 17.08.2011 за номером 26-26-28/039/2011-128.

Одновременно в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности города-курорта Пятигорска на указанный земельный участок, о чем выдано свидетельство серии 26-АЗ N 465339 от 17.08.2011.

Согласно выписке из ЕГРП от 30.11.2015 на спорном земельном участке находится административное здание с кадастровым (условным) номером 26:33:220202:56, площадью 3295,3 кв.м.

Соглашением о передаче нежилого здания от 24.11.2011 ООО "КМВ Альянс" передало ЗАО "Лира" указанное нежилое административное здание.

15 декабря 2011 года в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на административное здание лит. "А", инвентарный номер 7283, кадастровый номер 26:33:220202:56, расположенное (местоположение): Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Гоголя 1, к ответчику (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.04.2016 N 26/001/101/2016-22337).

По договору от 10.01.2012 ООО "КМВ Альянс", в связи с отчуждением недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, передало ответчику права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:220202:8.

Изменения в сведениях об арендаторе внесены в ЕГРП 03.02.2012 за номером 26-26-25/007/2012-095.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными долями, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с наличием задолженности истец направил ответчику претензию от 10.11.2015 N 10110 об уплате арендной платы и пени, неисполнение которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Истцом заявлено ко взысканию 94 961,63 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.11.2014 по 31.12.2015.

Расчет выполнен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска, утвержденным решением Думы города Пятигорска от 30.10.2008 N 115-35 ГД.

При расчете задолженности по арендной плате управление исходило из кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 1 231 734,16 рублей и ставки арендной платы в размере 7,5% от кадастровой стоимости земельного участка, установленной для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружении промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Доводы жалобы о необходимости исчисления арендной платы с применением ставка 1,5% для земельных участков с видом разрешенного использования "для земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии" не принимается, поскольку в спорном здании размещены офисы разных организаций, что позволяет его отнести к общественным зданиям административного назначения (СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения", СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения"), с учетом специфики его использования.

При этом здание является памятником истории и культуры (объектом культурного наследия), однако, для применения ставки 1,5 % по решению Думы города Пятигорска от 30.10.2008 N 115-35ГД здание должно использоваться в качестве объекта культуры, а не только иметь статус памятника истории и культуры.

С учетом изложенного, и учитывая назначение и использование здания, суд первой инстанции обоснованно исходил из применения базового размера арендной платы - 7%, установленный для земельных участков, предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно произвел пересчет исковых требований и признал подлежащей удовлетворению сумму основного долга в размере 82573,42 рублей, с учетом произведенного зачета, а также пени в сумме 3800,10 руб., рассчитанной с применением статьи 333 ГК РФ.

Доводы жалоб не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 268, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.09.2016 по делу N А63-2963/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

З.А. Бейтуганов

Судьи

С.И. Джамбулатов Е.В. Жуков