Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2016 г. N 09АП-55645/16

Требование: о взыскании долга и затрат по договору оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Москва

08 декабря 2016 г.

Дело N А40-48981/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Лящевского И.С., Барановской Е.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Лысак О.Ю.

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19 сентября 2016 года

по делу N А40-48981/2016, принятое судьей Яниной Е.Н.,

по иску ООО "Б-36" (ОГРН 5147746287409)

к ИП Лысак О.Ю. (ОГРН 309774624700190)

о взыскании задолженности по Договору аренды,

и по встречному иску о взыскании обеспечительного платежа и процентов,

при участии в судебном заседании:

от истца: Фролова Е.Н.(по доверенности от 18.02.2016);

от ответчика: Близнецов Е.Д. (по доверенности от 15.03.2016.),

Лысак О.Ю.- лично, по паспорту;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Б-36" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Лысак Ольге Юрьевне (далее- ответчик) о взыскании задолженности в размере 138 584 руб. 21 коп., задолженности по возмещению затрат за потреблённые коммунальные услуги в размере 24 968 руб. 76 коп.

Требования истца заявлены с учетом уточнений, принятых Арбитражным судом города Москвы в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражным судом города Москвы, в порядке, предусмотренном статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят к производству встречный иск ответчика о взыскании арендной платы за период с 08.02.2016 по 29.02.2016 в размере 14 595 руб., обеспечительного платежа в размере 22 160 руб., процентов в размере 75 521 руб. а также о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

Первоначальные исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по Договору аренды N 14038 J/P от 15 мая 2014 года.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что на дату расторжения Договора аренды (08.02.2016) истец не имел какой-либо задолженности по договору аренды, в результате проведения арендатором зачета встречных однородных требований по договору аренды, арендатор вернул арендодателю помещения, однако в нарушение пункта 5.9.2 Договора, ответчик обеспечительный платеж в сумме 22 160 руб. и арендную плату за февраль 2016 года в размере 14 595 руб. не возвратил.

При рассмотрении дела в Арбитражном суде города Москвы ответчик заявил частичный отказ от встречных исковых требований, в части взыскания арендной платы, перечисленной за период с 08.02.2016 по 29.02.2016 в размере 14 595 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 сентября 2016 года по делу N А40-48981/2016 с индивидуального предпринимателя Лысак О.Ю. в пользу ООО"Б-36" взыскан долг по арендной плате в сумме 65 346 руб. 21 коп., неустойка в сумме 73 238 руб. 00 коп., долг по возмещению затрат арендатора за оплату отопления и электроснабжения в сумме 12 693 руб. 05 коп., неустойка в сумме 1 379 руб. 79 коп. за период с 03.10.2015 по 18.07.2016, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 387 руб. 15 коп. Принят отказ от встречного иска в части взыскания арендной платы перечисленной за период с 08.02.2016 по 29.02.2016 в размере 14 595 руб., производство по делу в указанной части прекращено. В удовлетворении остальной части требования сторон по первоначальному и встречному иску отказано. С ответчика в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 2 050 руб. 32 коп. С истца в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 1 519 руб. 85 коп.

Не согласившись с вынесенным по делу решением, индивидуальный предприниматель Лысак О.Ю. обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд, с апелляционной

В обоснование своей жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм процессуального и материального права. Указывает на то, что истцом в материалы дела не представлено доказательств выставления ответчику счетов на оплату коммунальных услуг; суд первой инстанции необоснованно не применил статью 410 Гражданского кодекса Российской Федерации и сделал ошибочный вывод о недоказанности факта прекращения обязательств ответчика по уплате арендной платы; заявление ответчика о зачете направленно 02.02.2016 и получено истцом 04.02.2016; истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить в части удовлетворения первоначального иска и принять новый судебный акт об удовлетворении встречного иска.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, доводы отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей истца и ответчика, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, 15 мая 2014 года между ООО "Джекнот" (арендодатель) и ИП Лысак Ольгой Юрьевной (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения N 14038 У/р (далее- Договор), в соответствии с которым, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ул. Берзарина, дом 36, стр. 1, 1 этаж, помещение N 78 площадью 12,6 кв.м.

Расположение арендуемого помещения показано на плане (приложение N 1 к настоящему договору) (п.2.1.).

Нежилые помещения предоставляются арендатору для торговли продуктами питания, кондитерскими и табачными изделиями, соки - воды, выпечкой, продуктами быстрого приготовления, мороженным и горячими напитками и т.д. (п.2.2).

Помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 15 мая 2014 года.

Срок действия настоящего Договора с 15 мая 2014 года по 14 апреля 2015 года, с даты подписания настоящего Договора (п.3.1.).

В связи с переходом права собственности на нежилые помещения по адресу: Москва, ул. Берзарина, д. 36, стр.1 арендодателем по договору является ООО "Б-26".

Между сторонами 01 ноября 2015 года заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды, соответствии с которым арендатор обязан с 01.11.2015 все платежи по договору аренды перечислять на расчетный счет ООО "Б-36".

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата а нежилые помещения устанавливается в размере 1 600 рублей за один кв.м. в месяц, с учётом НС 18%. Итого: аренная плата составляет 20 160 рублей в месяц с учетом НДС 18%. В размер арендной платы включены расходы арендодателя на оплату арендной платы за пользование земельным участком и связанные с охраной нежилого помещения. Арендная плата включает в себя также амортизацию систем жизнеобеспечения. Арендная плата за первый календарный месяц пользования нежилым помещением по настоящему договору. Перечисляется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи и рассчитывается, исходя из времени фактического пользования нежилым помещением в данном месяца.

Арендная плата перечисляется за текущий месяц авансом ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Арендатор осуществляет все платежи переводом на расчётный счет, указанный арендодателем в настоящем договоре, или на основании письменного финансового распоряжения арендодателя по реквизитам, указанным арендодателем. Такое письменное распоряжение имеет обязательную силу для арендатора с момента его получения (п.5.1.).

Возмещение затрат арендодателя за оплату отопления (горячего водоснабжения) и электроснабжения нежилого помещения, производятся арендатором по счетам, выставляемым арендодателем. К счету прилагается расчет подлежащей к оплате суммы. Возмещение затрата производится арендатором в течение 10 рабочих дней с даты выставления счета и документов, подтверждающих понесённых расходы. Стороны пришли к соглашению о том, что в состав арендной платы не входят расходы, связанные с уборкой нежилого помещения. Указанные расходы оплачивается арендатором в соответствии с отдельными договорами, заключенными арендатором с эксплуатационными организациями (п.5.2.).

В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору, арендатор в течение 3 календарных дней, с даты подписания настоящего договора, перечисляет на счет арендодателя денежные средства в размере месячной арендной платы 20 160 кв.м, с учетом НДС18%, плюс среднемесячные затраты за коммунальные услуги в размере 2 000 рублей (тепло и электроэнергия) (Обеспечительный платеж). Итого 22 160 руб. Неоплата обеспечительного платежа в установленные сроки является односторонним отказом арендатора от исполнения договора, при этом договор прекращает свое действие. Арендодатель вправе производить вычеты из обеспечительного платежа в случае документального подтверждения: наличия задолженности арендатора по денежным обязательствам; причинения арендатором имущественного ущерба арендодателю (п.5.9.)

Арендодатель вправе производить вычеты в безакцептном порядке из обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по платежам по настоящему договор, включая уплату штрафных санкций и иных платежей, предусмотренных настоящим договором в случае задолженности арендатора по денежным обязательствам или причинения арендатором имущественного ущерба арендодателю, при этом арендатор обязан восполнить сумму обеспечительного платежа, который зачисляется арендатором на счет арендодателя в течение 5 банковских дней с момента уведомления арендатора арендодателем о необходимости такого восполнения обеспечительного платежа (п.5.9.1.).

Истец письмом от 03.02.2016 N 06, направленным в адрес ответчика уведомил последнего о том, что у ответчика имеется задолженность за октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года и январь 2016 года в размере 80 640 руб., а также имеется задолженность за возмещение коммунальных затрат за январь 2016 года в сумме 6 176 руб. 72 коп. Этим же письмом ответчик предупреждался о прекращении доступа в помещение с 08.02.2016.

Дополнительным соглашением N 4 от 05 февраля 2016 года, правоотношения сторон по Договор аренды прекратились с 08 февраля 2016 года.

На основании пунктов 5.9., 5.9.1. Договора, арендодатель после подписания Сторонами дополнительного соглашения N 4 о расторжении Договора произвел вычет из обеспечительного платежа в счет задолженности арендатора по арендной плате за июнь и июль 2015 года в размере 20 160 руб., а также задолженности по возмещению затрат за потребленные коммунальные услуг за август 2015 года в размере 2 000 руб.

При этом, задолженность за период с ноября 2015 года по 07 февраля 2016 года в общей сумме 65 346 руб. 21 коп., и задолженность по переменной части в общей сумме 12 275 руб. 71 коп. ответчиком на момент расторжения Договора не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 9.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим издательством РФ.

Согласно пункту 9.2. Договора, предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором установленных настоящим Договором сроков внесения Арендных платежей в соответствии с пунктом 5.1 Договора, платежей за коммунальные услуги, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика по основной задолженности за период с 06.11.2015 по 18.07.2016 составил 73 238 руб., по задолженности за коммунальные услуги за период с 03.10.2015 по 18.07.2016 составил 1 379 руб. 79 коп.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга и неустойки, поскольку заявитель не исполнил свои обязательства по внесению платежей надлежащим образом, хотя должен был это сделать в силу статей 309 - 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с истца в пользу ответчика обеспечительного платежа в размере 22 160 руб., процентов в размере 75 521 руб. а также о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп. суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истцом сумма обеспечительного платежа была зачтена в счет погашения долга по арендной плате, в связи с чем, оснований для возврата арендатору суммы обеспечительного платежа в размере 22 160 руб. у суда первой инстанции не имелось.

Поскольку проценты являются акцессорным требованием по отношению к основному требованию о взыскании обеспечительного платежа, которое признано судом первой инстанции необоснованным, оснований для взыскания с истца в пользу ответчика процентов в сумме 75 521 руб. 26 коп., у суда первой инстанции не имелось.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая то, что решение не приято в пользу ответчика, требование ответчика о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. заявленные ко взысканию с истца правомерно оставлены без удовлетворения.

Доводы заявителя жалобы о том, что истцом в материалы дела не представлено доказательств выставления ответчику счетов на оплату коммунальных услуг, подлежат отклонению, поскольку такое требование истцом было выставлено ответчику после прекращения срока действия Договора в письме истца от 03.02.2016 N 06.

Доводы заявителя жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно не применил статью 410 Гражданского кодекса Российской Федерации и сделал ошибочный вывод о недоказанности факта прекращения обязательств ответчика по уплате арендной платы, а также что заявление ответчика о зачете направленно 02.02.2016 и получено истцом 04.02.2016, подлежат отклонению, поскольку заявление ответчика о зачете истцом оставлено без удовлетворения.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Вместе с тем, учитывая то, что обеспечительный платеж был зачтен истцом в счет погашения задолженности ответчика по Договору, а иных денежных обязательств по Договору для зачета на стороне истца не имелось, оснований для применения статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда первой инстанции не имелось.

Доводы заявителя жалобы о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, опровергается письмами истца N 05 от 03.02.2016 N 06 от 03.02.2016, полученными ответчиком, что подтверждается оригинальной подписью ответчика об их принятии, а также почтовыми квитанциями и описями вложений в ценные письма.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 сентября 2016 года по делу N А40-48981/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

И.С. Лящевский Е.Н. Барановская