Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2016 г. N 09АП-51161/16

Требование: о признании недействительным договора аренды по уплате налогов

г. Москва

30 ноября 2016 г.

Дело N А40-75705/16

Резолютивная часть постановления объявлена 02.11.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.11.2016.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Веклича Б.С., Солоповой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества г. Москвы

решение Арбитражного суда г. Москвы

от 25.07.2016 г. по делу N А40-75705/16,

принятое судьей Дружининой В.Г. (шифр судьи 11-656)

по заявлению ООО "Салон-парикмахерская "ОЛИМПИЙСКИЙ"

к Департаменту городского имущества г. Москвы

о признании уведомления недействительным

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Шкаликова И.В. - ген. директор (протокол от 09.06.2016 г.),

Машканцев Е.А. (по доверенности от 25.09.2016 г.),

от ответчика: Стогова А.А. (по доверенности от 07.12.2015 г.),

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о признании недействительным уведомления Департамента городского имущества города Москвы от 27.11.2015 г. N 33-А-201283/15-(0)-0 о ставке арендной платы на 2016 год по договору аренды от 01.11.2000 N 08-00457/2000 в части установления новой ставки арендной платы в размере 14 726, 91 рублей за 1 кв.м. в год, без учета НДС и эксплуатационных расходов, начиная с 01.01.2016.

Решением суда требования удовлетворены.

На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно материалам дела, 01.11.2000 между Департаментом имущества г. Москвы (Арендодатель, правопредшественник Ответчика) и ООО "Салон-парикмахерская "Олимпийский" (Арендатор, Истец) был заключен договор аренды N 08-00457/2000 нежилого помещения общей площадью 494,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Мичуринский пр-т, Олимпийская деревня, д.4, корп.2, сроком действия с 20.09.2000 г. по 31.12.2020 г. (п. 2.1. договора).

13 декабря 2015 года Истец получил уведомление Департамента городского имущества города Москвы от 27.11.2015 г. N 33-А-201283/15-(0)-0, согласно которому, Департамент городского имущества города Москвы уведомил Истца о том, что по договору аренды от 01.11.2000 N 08-00457/2000 в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП и от 25.12.2012 N 800-ПП за арендуемое помещение установлена рыночная ставка арендной платы с учётом коэффициента - дефлятора (1.1) на 2016 год в размере 14 726,91 руб. за I кв.м. в год, без учета НДС и эксплуатационных расходов.

В соответствии с п. 8.11 Договора изменение размера арендной платы производится только на основании расчетов, подписываемых арендодателем и арендатором.

Согласно абз. 3 п. 5.1. договора в случае изменений условий оплаты аренды помещения к договору аренды оформляется "Дополнительное соглашение", которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В п. 5.4. договора указано, что арендная плата по постановлению правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м. строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

Пунктом 8.11. договора предусмотрено, что изменения годовой (квартальной, месячной) суммы арендной платы производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью договора, подписанные Арендодателем и Арендатором с указанием с какого времени изменена арендная плата, даты подписи и заверенных печатями сторон.

Другие изменения в договоре аренды вносятся только дополнительным соглашениями, подписанными сторонами, заключившими договор.

Между Департаментом и ООО "Салон-парикмахерская "Олимпийский" дополнительные соглашения в порядке п. 5.1, 8.11 в части установления новой ставки арендной платы в размере 14 726,91 руб. за 1 кв.м. в год без НДС начиная с 01.01.2016 г. не заключались.

Как следует из уведомления за N 33-А-201283/15-(0)-0 от 27.11.2015 Департамент предлагает изменить размер арендной платы на основании тех же постановлений Правительства города Москвы от 25.12.2012 года N 800-ПП и N 809-ПП, на основании которых уже была установлена арендная плата на 2013 год.

В соответствии преамбулой и пунктом 2 постановления Правительства города Москвы N 809-ПП от 25.12.2012 г. для субъектов малого бизнеса размер арендной платы на 2013 год установлен на уровне 3 500 рублей за 1 кв. м. в год.

Поскольку доказательства правомерности изменения условий договора в одностороннем порядке ответчик не представил, требование заявителя удовлетворено обоснованно.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы стороны, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2016 по делу N А40-75705/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Б.С. Веклич А.А. Солопова