Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2016 г. N 19АП-4456/16

г. Воронеж

07 декабря 2016 г.

Дело N А08-9194/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 декабря 2016 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Колянчиковой Л.А.,
судей	Андреещевой Н.Л.,
	Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ширяевой О.В.,

при участии:

от публичного акционерного общества "Квадра": Гусева В.В., представитель по доверенности б/н от 01.01.2016; Васильев А.В., представитель по доверенности б/н от 01.01.2016 (до перерыва);

от общества с ограниченной ответственностью "Экомир ЖБК-1": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Экомир ЖБК-1", публичного акционерного общества "Квадра" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 09.06.2016 года, с учетом определения об исправлении описок от 06.07.2016, по делу N А08-9194/2015 (судья Головина Л.В.), по исковому заявлению публичного акционерного общества "Квадра" (ИНН 6829012680, ОГРН 1056882304489) к обществу с ограниченной ответственностью "Экомир ЖБК-1" (ИНН 3123294236, ОГРН 1123123000076) об установлении границ балансовой принадлежности,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Белгородская теплосетевая компания" (далее по тексту АО "Белгородская теплосетевая компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экомир ЖБК-1" (далее по тексту ООО "Экомир ЖБК-1", ответчик) об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к договору теплоснабжения N 1701 от 06.07.2015:

-ул. Королева д.29 - граница раздела по тепловой сети и гвс - первые фланцы отключающих задвижек в электрическом узле (тепловом узле - индивидуальном тепловом пункте) жилого дома;

- пр. Ватутина д.11 - граница раздела по тепловой сети и гвс - первые фланцы отключающих задвижек в электрическом узле (тепловом узле - индивидуальном тепловом пункте) жилого дома;

-пр. Ватутина д.13 - граница раздела по тепловой сети и гвс - внешняя грань фундамента жилого дома;

- пр. Ватутина д.13а - граница раздела по тепловой сети и гвс - внешняя грань фундамента жилого дома;

-пр. Ватутина д.13б - граница раздела по тепловой сети и гвс - внешняя грань фундамента жилого дома;

- бульвар 1-го Салюта д.4 граница раздела по тепловой сети - первые фланцы входных задвижек в электрическом узле (в индивидуальном тепловом пункте); гвс - первые фланцы входных задвижек в узле учета гвс;

- ул. Губкина д.4а, ул. Губкина д.6 - граница раздела - внешняя грань наружной стены жилого дома по ул. Губкина 6;

- ул. Губкина д.12 граница раздела по тепловой сети - первые фланцы входных задвижек в узлах управления N 1-3 жилого дома.

09.11.2015 между АО "Белгородская теплосетевая компания, ПАО "Квадра" и ООО "Экомир ЖБК-1" заключено соглашение о замене стороны в договоре теплоснабжения от 06.07.2015 N 1701. Истец обратился с заявлением о замене стороны на правопреемника.

Определением суда от 14.03.2016 произведено процессуальное правопреемство истца на ПАО "Квадра".

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 09.06.2016 с учетом определения об исправлении описок от 06.07.2016 по делу N А08-9194/2015 исковые требования удовлетворены в части границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к договору энергоснабжения N1701 от 06.07.2015:

- по ул. Королева, д.29, проспект Ватутина, д.11 - первые фланцы отключающих задвижек в электрическом узле (тепловом узле - индивидуальном тепловом пункте) жилого дома;

- по проспекту Ватутина, д. 13, п-кт Ватутина, д. 13а, п-т Ватутина, д. 13б - внешняя грань фундамента жилого дома;

- Бульвар 1-го Салюта, д.4, ул. Губкина, 12 - первые фланцы входных задвижек в электрическом узле и гвс - первые фланцы входных задвижек в узлах управления;

-ул. Губкина, д. 6 - внешняя грань наружной стены жилого дома.

В установлении границ дома по ул. Губкина, д. 4а по границе стены дома по ул. Губкина, д. 6 отказать.

Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО "Квадра" и ООО "Экомир ЖБК-1" обратились в суд апелляционной инстанции с жалобами, в которых, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просят решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы ПАО "Квадра" не согласен с обжалуемым решением в части отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку тепловые сети, проходящие по подвалу дома 6 по ул. Губкина не принадлежат АО "Белгородская теплосетевая компания" или ПАО "Квадра", а принадлежат собственникам жилого дома 6 по ул. Губкина и бремя обслуживания данных сетей лежит на собственниках и пользователях помещений указанного многоквартирного дома. Принимая во внимание, что управление жилыми домами 4а и 6 по ул. Губкина г. Белгород осуществляется одной управляющей компанией ООО "Экомир ЖБК-1", то границу разграничения эксплуатационной ответственности дома 4а по ул. Губкина следует установить по внешней стене многоквартирного дома 6 по ул. Губкина г. Белгорода.

Заявитель апелляционной жалобы ООО "Экомир ЖБК-1" не согласен с обжалуемым решением в части удовлетворения исковых требований, полагает, что именно в обязанности истца входит обслуживание сети до общедомового прибора учета, включая входную запорную арматуру, фильтры, грязевики, манометры, термометры и иные контрольные приборы. Судебное заседание суда апелляционной инстанции неоднократно откладывалось.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены следующие документы: отзыв на апелляционную жалобу ООО "Экомир ЖБК-1", схемы теплоснабжения, дополнение к апелляционной жалобе от 09.09.2016, дополнение к отзыву на апелляционную жалобу, схемы подключения жилых домов на 6 листах, дополнения к отзыву на апелляционную жалобу с приложением судебной практики, дополнения к апелляционной жалобе и отзыву, схемы расположения и фото жилых домов 4а и 6 по ул. Губкина г. Белгород.

По запросу суда от Белгородского городского филиала ГУП "Белоблтехинвентаризация" поступили заверенные копии технического паспорта на жилой дом по адресу г. Белгород, ул. Губкина, д. 6, которые суд приобщил к материалам дела.

Указанные документы судом апелляционной инстанции приобщены к материалам дела с учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции" для полного и всестороннего исследования обстоятельств спора.

В судебное заседание 23.11.2016 ООО "Экомир ЖБК-1" явку полномочного представителя не обеспечило, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие в материалах дела доказательств о времени и месте судебного разбирательства данного лица, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ. Представители ПАО "Квадра" поддержали доводы своей апелляционной жалобы, возражали против доводов апелляционной жалобы ответчика, просили обжалуемое решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании 23.11.2016 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 30.11.2016.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч.1 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб и отзывов на нее, заслушав представителей истца, судебная коллегия приходит к выводу об отмене судебного акта в части отказа истцу в удовлетворении исковых требований, в остальной части - оставлению без изменения.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Судом установлено, что ООО "Экомир ЖБК-1" осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в г. Белгороде по следующим адресам:

-ул. Королева д. 29; ул. Губкина, д. 4а, 6, 12; проспект Ватутина, д.11, 13, 13а, 13б; бульвар 1-го Салюта, д. 4.

АО "Белгородская теплосетевая компания" владеет коммунальным ресурсом - электрической энергией, подача которой осуществляется в соответствующие многоквартирные дома.

Между АО "Белгородская теплосетевая компания" и ООО "Экомир ЖБК-1" (потребитель) по итогам конкурса заключен договор энергоснабжения N 1701 от 06.07.2015, по условиям которого истец, обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в объеме и сроки, предусмотренные договором, а потребитель - оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ведении теплосетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Перечень жилых домов указан в Приложении N 1 к настоящему договору.

Согласно п. 2.1.1 договора истец обязался отпускать тепловую энергию от собственных источников теплоснабжения и тепловых сетей в объемах, предусмотренных договором (приложение N 3), до границ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем, определенных актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности сторон за эксплуатацию теплосетей.

По приложению N 3 к договору теплоснабжения акт разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон подписан с протоколом разногласий со стороны ответчика. Ответчик указал на то, что границей раздела по тепловой сети должна быть указана точка врезки в подвале жилого дома к коллективному прибору учета тепловой энергии, а не внешняя грань наружной стены дома (л.д. 31-33 т.1).

Истец отказался подписать протокол разногласий и обратился в суд с требованием об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в соответствии с договором теплоснабжения. В обосновании своих доводов сослался на то, что ранее акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности был подписан с ООО УК "Ватутинское" и ООО "Восток" (л.д.39-44 т.1).

Соглашением от 09.11.2015 г. стороны произвели замену теплоснабжающей организации по договору от 06.07.2015 г. на ПАО "Квадра" (л.д. 99 т.1).

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. При этом суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, по условиям которого поставляются коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, является договором энергоснабжения.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч.5 ст. 15 Федерального закона от 27.10.2012 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

В силу ч. 8 ст. 15 Федерального закона N 190-ФЗ, п. 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808, п. 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 307, к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей, который является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании.

Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования. При установлении обоих собственников (законных владельцев) точка поставки будет находиться на границе их сетей.

В пункте 2 Правил N 808 установлено, что граница балансовой принадлежности это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

- граница эксплуатационной ответственности это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из предоставленных полномочий, Правительством Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 7 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно- распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 8 Правил N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

С учетом понятий "точка приема" и "точка передачи", используемых в Правилах N 808 следует, что местом исполнения обязательства теплоснабжающей организации является точка приема, определяемая как место физического соединения источников тепловой энергии или тепловых сетей с тепловыми сетями теплосетевой организации.

Местом исполнения обязательств теплосетевой организации является точка передачи, определяемая как место физического соединения теплопотребляющих установок или тепловых сетей потребителя (или тепловых сетей единой теплоснабжающей организации) с тепловыми сетями теплосетевой организации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 2.3, 9 ст. 161 ЖК РФ управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия управляющей компании на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Таким образом, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов тепловой энергии в многоквартирный жилой дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления (п. 6 Правил N 491) с внешними тепловыми сетями.

Аналогичные выводы изложены в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513.

Ответчик в судебном заседании указал на то, что каждый многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии.

В судебном заседании было установлено, что спорные тепловые сети (первые фланцы отключающих задвижек) находятся в пределах внешних границ стен жилого дома, то есть не являются наружными и должны быть общим имуществом собственников квартир в указанном доме.

Согласно п. 144 Основных положений N 442 приборы учета подлежат установке на границах балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка, а также в иных местах, определяемых в соответствии с настоящим разделом с соблюдением установленных законодательством Российской Федерации требований к местам установки приборов учета. При отсутствии технической возможности установки прибора учета на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка прибор учета подлежит установке в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности, в котором имеется техническая возможность его установки. При этом по соглашению между смежными субъектами розничного рынка прибор учета, подлежащий использованию для определения объемов потребления (производства, передачи) электрической энергии одного субъекта, может быть установлен в границах объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) другого смежного субъекта.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных ресурсов и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме.

В судебном заседании установлено, что ранее границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности были разграничены с управляющими компаниями, обслуживающие указанные многоквартирные дома.

На балансе истца спорные внутридомовые сети не стоят. В отсутствие доказательств, подтверждающих наличие на балансе истца спорных коммуникаций, и при не достижении сторонами соглашения об ином, граница эксплуатационной ответственности между ними устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома. Следовательно, применяется установленный действующим законодательством правовой режим границ по балансовой принадлежности.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд области пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, за исключением установления границ в жилом доме по ул. Губкина 4а.

Истец просит установить границы раздела в доме по ул. Губкина 4а по наружной стене дома, расположенного по ул. Губкина 6. Суд не может согласиться с установлением такой границы, так как установлено, что труба, по которой подается тепло в домовладение N 4а по ул. Губкина является транзитной трубой, проходящей по подвалу домовладения N 6 ул. Губкина. Собственники жилого дома по ул. Губкина 4а не могут распорядиться имуществом, которое им не принадлежит и не должны нести ответственности за чужое имущество.

При таких обстоятельствах, граница ответственности должна быть установлена по прибору учета соответствующего коммунального ресурса.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства, суд области посчитал обоснованными требования истца в части установления границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к договору энергоснабжения N 1701 от 06.07.2015:

- по ул. Королева, д. 29, проспект Ватутина, д. 11 - первые фланцы отключающих задвижек в электрическом узле (тепловом узле - индивидуальном тепловом пункте) жилого дома;

- по проспекту Ватутина, д. 13, п-кт Ватутина, д. 13а, п-т Ватутина, д. 13б - внешняя грань фундамента жилого дома;

- Бульвар 1-го Салюта, д. 4, ул. Губкина, д.12 - первые фланцы входных задвижек в электрическом узле и гвс - первые фланцы входных задвижек в узлах управления;

-ул. Губкина, д.6 - внешняя грань наружной стены жилого дома.

Отказывая в установлении границы в отношении дома 4а по границе стены дома 6 по ул. Губкина, судом первой инстанции не учтено следующее.

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Данное условие является существенным, так как это определяет ответственность покупателя и поставщика за состоянием и обслуживанием объектов энергосбережения, которая определяется их балансовой принадлежностью и фиксируется в прилагаемом к договору акте разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Обязанность оформления акта разграничения границ закреплена в Приказе Минэнерго РФ от 19 июня 2003 г. N 229 "Об утверждении Правил технической Эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации" в пункте 4.12.2, которого закреплено, что границы обслуживания тепловых сетей оформляются двусторонним актом.

Таким образом, при отсутствии в договоре границ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении жилого дома 4а по ул. Губкина г. Белгорода договор считается незаключенным.

Данная правовая позиция подтверждена судебной практикой, в частности Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 декабря 2001 N 3018/01, Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 2014 N ВАС-4592/14 об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 января 2014 N ВАС-17462/13 о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В силу п. 5 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Согласно подп. "в" п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), в договоре ресурсоснабжения предусматривается условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

Разграничение обязательств сторон по обеспечению обслуживания

тепловых сетей устанавливается либо по границе внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, либо в случае наличия общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, предназначенные для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам, на границе общих сетей инженерно-технического обеспечения.

Многоквартирные дома 6 и 4а по ул. Губкина являются смежными зданиями, имеют общие инженерно-технические сети теплоснабжения, изначально планировались как один дом с двумя корпусами, управление жилыми домами 6 и 4а по ул. Губкина г. Белгорода осуществляется одной управляющей компанией ООО "Экомир ЖБК-1". Сети ответчика расположены до внешней стены многоквартирного дома 6 по ул. Губкина.

Спорные сети, расположенные внутри указанных жилых домов не являются транзитными, поскольку данные сети внутри дома 6 по ул.Губкина относятся к внутридомовой системе коммуникаций, являясь неделимой частью многоквартирного дома и от системы отопления, находящейся в указанном доме осуществляется отбор теплоносителя с целью оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению владельцам помещений в данном доме.

Понятие транзитная тепловая сеть включает в себя проложенные по подвалу многоквартирного жилого дома тепловые сети, проходящие

транзитом, то есть обеспечивающие поставку коммунального ресурса не в доме, в подвале которого проходит такая сеть, а в другом доме, то есть без врезки в спорном подвале для обеспечения поставки коммунального ресурса данного дома. Трубопровод является транзитным по отношению к зданиям, технологические установки которых не производят и не потребляют жидкостей и газов, транспортируемых по указанному трубопроводу.

При этом, на вводе в дом 6 по ул.Губкина имеются только трубопроводы отопления и горячего водоснабжения, необходимые для поставки соответствующих коммунальных ресурсов в данный дом; от данных сетей имеются врезки в стояки и систему внутридомового оборудования.

Теплоснабжение и горячее водоснабжение жилого дома 4а по ул. Губкина осуществляется опосредованно от тепловых сетей дома 6 по ул. Губкина, данные объекты имеют единую систему теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Имеющиеся в подвале жилого дома 6 по ул. Губкина системы тепло- и горячего водоснабжения, в силу технологических особенностей служат для целей обеспечения коммунальными услугами жителей как дома 6 по у. Губкина, так и дома 4а по ул. Губкина, в связи с чем, предназначены для подачи коммунальных ресурсов от внешней стены многоквартирного дома 6 по ул.Губкина до внутриквартирного оборудования данных домов, относятся к внутридомовым инженерным системам, которые включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирных домах.

Истцом в материалы дела представлена схема теплоснабжения жилых домов 6 и 4а по ул. Губкина, а также фотоматериалы, из которых усматривается, что данные дома являются единым зданием.

По запросу апелляционного суда представлен только технический паспорт на дом 6 по ул. Губкина. Технический паспорт на дом на по ул. Губкина в виду отсутствия заявки не изготавливался, в связи с чем, не мог быть представлен.

Как следует из материалов дела, предоставление коммунальных услуг в жилые дома 6 и 4а по ул.Губкина обеспечивается управляющей организацией ООО "Экомир ЖБК-1" и осуществляется с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 6 по ул. Губкина, что подтверждается договором энергоснабжения

В этой связи, отсутствуют основания считать относящийся к такому имуществу спорный участок тепловой сети не имеющим эксплуатирующей организации.

Кроме того, именно на собственников помещений многоквартирного дома 6 по ул. Губкина, являющихся одновременно долевыми собственниками нагруженной тепловой сети, обеспечивающей опосредованное последовательное подключение дома 4а по ул. Губкина пунктом 6 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" возложены обязательства не препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также наложен запрет на требование от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию тепловых сетей.

Также суд учитывает, что наличие в системе теплоснабжения жилого дома обособленного теплового узла, оказание коммунальных услуг по отдельному договору энергоснабжения, в случае нахождения многоквартирного дома в управлении двух управляющих организаций, не влияют на правовой режим имущества, предназначенного для подачи коммунальных ресурсов в жилой дом, и не влекут изменения его статуса как общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В случае смены управляющей организации возможно составление трехстороннего акта разграничения балансовой принадлежности между ресурсоснабжающей организацией и управляющими компаниями указанных домов.

Истолковав вышеуказанные нормы применительно к рассматриваемому спору и условиям заключенного между сторонами договора теплоснабжения от 06.06.2014 N 1410, а также исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истец владеет тепловыми сетями до наружной стены жилого дома 6 по ул. Губкина, а теплоснабжение и горячее водоснабжение жилого дома 4а по ул. Губкина осуществляется опосредованно от тепловых сетей дома 6 по ул. Губкина, данные объекты имеют единую систему теплоснабжения и горячего водоснабжения (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в указанной части.

Следовательно, исковые требования ПАО "Квадра" в части установления границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении многоквартирного жилого дома 4а по ул. Губкина по внешней стене многоквартирного жилого дома 6 по ул. Губкина подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Экомир ЖБК-1" изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с установленными в решении суда обстоятельствами и их оценкой, однако иная оценка заявителем этих обстоятельств не может служить основанием для отмены принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах, апелляционную жалобу истца в обжалуемой части следует удовлетворить, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ПАО "Квадра" отменить, исковые требования в указанной части удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Экомир ЖБК-1" отказать.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (статья 110 АПК РФ.

Государственная пошлина за рассмотрение искового заявления составляет 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. При подаче апелляционной жалобы ПАО "Квадра" уплатило государственную пошлину в размере 3 000 рублей. В связи с удовлетворением апелляционной жалобы истца с ответчика в пользу истца взыскиваются 3 000 руб. государственной пошлины. Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 9 000 руб. расходов по государственной пошлине.(6 000+3 000).

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы ООО "Экомир ЖБК-1" в размере 3 000 относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета ООО "Экомир ЖБК-1", поскольку при подаче апелляционной жалобы ООО "Экомир ЖБК-1" уплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей по платежному поручению N 444 от 27.06.2016.

Руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 09.06.2016 года, с учетом определения об исправлении описок от 06.07.2016, по делу N А08-9194/2015 отменить в части отказа в удовлетворении ОАО "Квадра" исковых требований об установлении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении дома 4а по ул. Губкина по внешней стене дома 6 по ул. Губкина в г.Белгороде.

Исковые требования в указанной части удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Экомир ЖБК-1" отказать.

Установить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к договору энергоснабжения N 1701 от 06.07.2015:

- по ул. Королева, д.29, проспект Ватутина, д.11 - первые фланцы отключающих задвижек в электрическом узле (тепловом узле - индивидуальном тепловом пункте) жилого дома;

- по проспекту Ватутина, д. 13, п-кт Ватутина, д. 13а, п-т Ватутина, д. 13б - внешняя грань фундамента жилого дома;

- Бульвар 1-го Салюта, д.4, ул. Губкина, д.12 - первые фланцы входных задвижек в электрическом узле и гвс - первые фланцы входных задвижек в узлах управления;

- ул. Губкина, д. 6 - внешняя грань наружной стены жилого дома;

- ул. Губкина, д. 4а, ул. Губкина, д.6 - внешняя грань наружной стены жилого дома по ул. Губкина 6.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экомир ЖБК-1" (ИНН 3123294236, ОГРН 1123123000076) в пользу публичного акционерного общества "Квадра" (ИНН 6829012680 ОГРН 1056882304489) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей, за рассмотрение дела в суде первой инстанции и за рассмотрение апелляционной жалобы.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Экомир ЖБК-1" (ИНН 3123294236, ОГРН 1123123000076) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению N 444 от 27.06.2016 г. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Л.А. Колянчикова

Судьи

Н.Л. Андреещева Е.В. Маховая