Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2016 г. N 02АП-5986/16

Требование: о взыскании долга и затрат по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Киров

16 сентября 2016 г.

Дело N А31-12679/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Барьяхтар И.Ю., Поляшовой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арбузовой Е.Л.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Красновой Оксаны Николаевны

на решение Арбитражного суда Костромской области от 12.05.2016 по делу N А31-12679/2015, принятое судом в составе судьи Семенова А.И.,

по иску индивидуального предпринимателя Яковлева Сергея Александровича (ИНН 444200031592, ОГРНИП 304440133100178)

к индивидуальному предпринимателю Красновой Оксане Николаевне (ИНН 440123540468, ОГРНИП 308440104400048),

о взыскании 402 523 рублей 93 копеек,

установил:

индивидуальный предприниматель Яковлев Сергей Александрович (далее - ИП Яковлев С.А., истец) обратился в Арбитражный суд Костромской области к индивидуальному предпринимателю Красновой Оксане Николаевне (далее - ИП Краснова О.Н., ответчик, заявитель) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды помещения от 21.01.2014 в сумме 402 523 рубля 93 копейки за период с 12.01.2015 по 31.12.2015, а также расходов на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 12.05.2016 исковые требования ИП Яковлева С.А. удовлетворены в полном объеме.

ИП Краснова О.Н. с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Костромской области от 12.05.2016 по делу N А31-12679/2015 и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель указывает, что 27.05.2015 в адрес истца нарочным было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 01.06.2015 с приложением актов приема-передачи помещения. Заявитель считает неправомерным вывод суда первой инстанции о ненадлежащем уведомлении истца, поскольку сам истец подтверждает, что фактическим почтовым адресом его является г. Кострома, ул. Профсоюзная, д. 3. Заявитель утверждает, что с 01.06.2015 не пользовалась помещением, кроме этого, ей был закрыт доступ в помещение.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не предоставил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, с 12.01.2015 ИП Яковлев С.А. является собственником 3-этажного нежилого здания (торговый центр), общей площадью 2914,4 кв. метра, инв. N 9301, лит. В, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Профсоюзная, д. 3, кадастровый номер 44:27:070111:44, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 44-АБ N 808081, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12.01.2015 (л.д. 13).

21.01.2014 между индивидуальным предпринимателем Яковлевой Ф.М. (правопредшественник истца, арендодатель) и ИП Красновой О.Н. (арендатор) заключен договор аренды помещения (далее - договор) (л.д. 14-20).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату в аренду помещение для организации павильона в условных границах, согласно экспликации (приложение N 1 к договору) общей площадью 56,78 кв. метров, и с обязательным свободным проходом шириной 90 см (далее - помещение), расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу г. Кострома, ул. Профсоюзная, д. 3, лит. В.

Пунктом 1.2 договора установлены обязанности арендатора принять помещение, уплачивать арендную плату и производить иные необходимые платежи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 2.1 договора сторонами согласовано, что он вступает в силу с даты подписания его сторонами и заключен на неопределенный срок.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата складывается из базовой, эксплуатационной и переменной составляющих. Стороны договорились о следующих размерах арендной платы:

- базовая арендная плата устанавливается в размере 600 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц;

- эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя на охрану, вывоз ТБО, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, уборки торговых помещений и общей территории торгового центра. Эксплуатационная составляющая арендной платы устанавливается в размере 50 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц;

- переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя по оплате электрической энергии, при установке арендатором дополнительного оборудования. Возмещение данных расходов производится на основании показаний электрического счетчика, который арендатор обязан установить собственными силами за свой счет и сдать результат установки арендодателю в течение двух дней с даты установки дополнительного оборудования в соответствии с Правилами (приложение N 3 к договору). За нарушение срока установки счетчика арендатор уплачивает штраф в размере 3000 рублей.

В силу положений пункта 4.1 договора, приемка-передача помещения осуществляется по акту приема-передачи и производится полномочными представителями сторон. Акт приема-передачи отражает его техническое состояние на момент сдачи в аренду.

Пунктом 9.1 договора сторонами согласовано, что все уведомления, направляемые в рамках договора, должны предоставляться в адрес арендатора и арендодателя по адресам, указанным в договоре.

В соответствии с пунктом 11.2 договора, одностороннее досрочное расторжение настоящего договора допускается с предварительным письменным уведомлением второй стороны за два месяца до даты предполагаемого расторжения.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.02.2014 (л.д. 21).

12.01.2015 между ИП Яковлевым С.А. и ИП Красновой О.Н. подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор в связи со сменой собственника арендуемого помещения (л.д. 22).

Указывая, что ответчиком не выполняются обязательства по уплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора аренды, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств оплаты арендной платы в полном объеме, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в заявленном размере.

Довод апелляционной жалобы о неправомерности вывода суда первой инстанции о ненадлежащем уведомлении истца, поскольку сам истец подтверждает, что фактическим почтовым адресом его является г. Кострома, ул. Профсоюзная, д. 3, отклоняется, как несостоятельный, поскольку, как верно отмечено судом первой инстанции, пунктом 9.1 договора сторонами согласован порядок направления уведомлений.

Кроме этого, из текста уведомления (л.д. 75) не ясно, по какому адресу оно направлялось, а также кто именно расписался в его получении. Истец получение указанного уведомления отрицает.

Также следует отметить, что, в любом случае, в силу положений пункта 11.2 договора, одностороннее досрочное расторжение настоящего договора допускается с предварительным письменным уведомлением второй стороны за два месяца до даты предполагаемого расторжения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик с 01.06.2015 не пользовался помещением, а также об ограничении доступа в помещение, отклоняются, поскольку не подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

Кроме этого, в силу положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, возврат арендованного помещения арендодателю должен осуществляться с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подтверждаются имеющимися в материалах дела документами (договором на представлении интересов в арбитражном суде от 10.12.2015 и расходным кассовым ордером от 10.12.2015 N 314/1 на сумму 15 000 рублей), апелляционный суд считает, что требование о возмещении судебных расходов также правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном истцом размере.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Костромской области от 12.05.2016 по делу N А31-12679/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Красновой Оксаны Николаевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Д.Ю. Бармин

Судьи

И.Ю. Барьяхтар Т.М. Поляшова