Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2016 г. N 03АП-5915/16

Требование: об обязании предоставить документы в отношении жилья

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Красноярск

18 октября 2016 г.

Дело N А33-13496/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "12" октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "18" октября 2016 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Магда О.В., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

при участии: от общества с ограниченной ответственностью "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС" - Лапуновой А.В. - представителя по доверенности от 12.07.2016 N 100 (до и после перерыва);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 августа 2016 года по делу N А33-13496/2016, принятое судьей Хорошевой Н.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Павловский Дворик" (ИНН 2462230281, ОГРН 1142468013577, г. Красноряск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС" (ИНН 2462031342, ОГРН 1052462000018, г. Красноярск) об обязании передать документы по акту передачи следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Астраханская, д. 13:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- акты технических осмотров за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- журналы заявок жителей за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01.07.2005 по 01.06.2016 ;

- протоколы измерения вентиляции за период с 01.07.2005 по 01.06.2016 ;

- информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- сведения о принятых от потребителей показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использованные при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также сведения о проводимых проверках состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях; акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, заявления собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, заявления об окончании срока проживания таких потребителей в жилом помещении за период с 01.07.2005 по 01.06.2016;

- карточки регистрации по форме N 9 и поквартирные карточки по форме N 10, домовую (поквартирную) книгу по форме N11.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.06.2016 возбуждено производство по делу.

Определением от 05.07.2016 производство по делу N А33-13496/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Павловский Дворик" к обществу с ограниченной ответственностью "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС" о передаче следующих документов на многоквартирный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Астраханская, д. 13:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период с 01.07.2005 г. по 01.06.2016 г. (пункт 1);

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт 6);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (пункт 15);

- в части: сведения о принятых от потребителей показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использованные при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также сведения о проводимых проверках состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях (пункт 31);

- карточки регистрации по форме N 9 и поквартирные карточки по форме N 10, домовую (поквартирную) книгу по форме N11 (пункт 32), прекращено.

Определением от 26.07.2016 производство по делу N А33-13496/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Павловский Дворик" к обществу с ограниченной ответственностью "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС" о передаче следующих документов на многоквартирный дом по адресу: г. Красноярск, ул. Астраханская, д. 13:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета,

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01.07.2005 по 01.06.2016,

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период 01.07.2005 по 01.06.2016,

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 01.07.2005 по 01.06.2016,

- паспорта лифтового хозяйства;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период с 01.07.2005 по 01.06.2016, прекращено.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований о передаче документов по акту передачи на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Астраханская, д. 13:

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (при наличии);

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи;

- акт приемки жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда друг собственнику;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги (при наличии);

- паспорта на квартиры и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) за период с начала управления домом по 01.06.2016;

- акты технических осмотров за период с начала управления домом по 31.12.2014;

- журналы заявок жителей за период с начала управления домом по 01.06.2016;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период с начала управления домом по 01.06.2016;

- протоколы измерения вентиляции за период с начала управления домом по 01.06.2016;

- журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета за весь период работы;

- акты об установлении количества граждан, временно ''проживающих в жилом помещении, заявления собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, заявления об окончании срока проживания таких потребителей в жилом помещении за период с начала управления домом по 01.06.2016 (при наличии).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.08.2016 иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указал, что нижеперечисленная техническая и иная документация на многоквартирный дом по адресу ул. Астраханская, д. 13, указанная в уточненном исковом заявлении не может быть передана истцу в полном объеме в связи с отсутствием таковой в архиве ООО "УК- КОМФОРТБЫТСЕРВИС":

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

03.07.2015 Арбитражным судом Красноярского края вынесено определение о принятии к производству заявления о признании ООО "УК- КОМФОРТБЫТСЕРВИС" несостоятельным (банкротом). 12.01.2016 арбитражным судом вынесено решение о признании ООО "УК- КОМФОРТБЫТСЕРВИС" банкротом и открытии конкурсного производства. 11.07.2016 судом вынесено определение о продлении конкурсного производства в отношении должника. Таким образом, у ООО "УК- КОМФОРТБЫТСЕРВИС" отсутствует финансовая возможность для восстановления отсутствующих документов.

Требование истца о передаче нижеперечисленной технической документации заявитель жалобы просит считать незаконным и не подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что в перечне технической и иной документации, подлежащей обязательной передачи (Постановление Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г.) данные документы отсутствуют:

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) за период с 01.07.2005 по 01.06.2016.

- протоколы измерения вентиляции за период с 01.07.2005 по 01.06.2016.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Павловский Дворик" представило отзыв, в котором отклонило доводы апелляционной жалобы, указав на законность решения суда первой инстанции.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.09.2016 апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 05.10.2016, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 12.10.2016.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела муниципальный контракт N 335 от 01.07.2005, с приложениями.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительного документа отказано, поскольку заявителем жалобы не представлены обоснования невозможности представления данного дополнительного доказательства в суд первой инстанции, дело рассматривается в порядке апелляционного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направил.

От ООО управляющая компания "Павловский Дворик" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом N 1 от 11.04.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Астраханская, д. 13, проведенного в заочной форме:

- по выбору способа управления (вопрос N 7): голосовали: "за" - 97,83 % голосов, "против" 2,17% голосов, "воздержался" - 0 % голосов, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией,

- по вопросу N 8: голосовали: "за" - 86,03 % голосов, "против" 7,04% голосов, "воздержался" - 6,93 % голосов, общее собрание постановило: расторгнуть договор управления с ООО "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС" 31.05.2016. Заключить договор управления многоквартирным домом N 13 по адресу: ул. Астраханская, г. Красноярск с управляющей компанией ООО УК "Павловский Дворик" ОГРН 1142468013577 ИНН 2462230281, адрес места нахождения: г. Красноярск, ул. Борисевича, 8 в редакции ООО УК "Павловский Дворик".

01.06.2016 между ООО УК "Павловский Дворик" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Астраханская, д. 13, (согласно спискам, приведенным в приложении N 1) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого целью договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Астраханская, д. 13.

Согласно пункту 2.1 договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 7.1. договора, договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве стороны договора. Договор заключен сроком на 3 года с момента заключения. Условия настоящего договора вступают в силу с "01" июня 2016 г.

Согласно пункту 7.3., 7.4. договора, стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию. Расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и настоящим договором. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

29.05.2016 вышеуказанный многоквартирный жилой дом исключен из реестра лицензий ООО "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС".

Письмами (вх. N 1317 от 15.04.2016, N 1940 от 01.06.2016) истец уведомил ответчика о том, что в соответствии с протоколом собрания собственников от 11.04.2016 N 1 принято решение о расторжении договора управления с ООО "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС" 31.05.2016. В качестве управляющей организации собственниками многоквартирного дома N 13 по ул. Астраханская в г. Красноярске выбрана ООО "Управляющая компания "Павловский дворик". Также истец обратился к ответчику с заявлением о передачи технической и иной документации на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Астраханская, д. 13.

Ссылаясь на неисполнение ООО Управляющая компания "ЖИЛБЫТСЕРВИС" своей обязанности, предусмотренной статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической документации ООО Управляющая компания "Павловский дворик" обратилось с иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Ответчик иск не признал, в письменном отзыве на иск указал следующее:

- в соответствии с актами приема-передачи представителя ООО УК "Павловский Дворик" получена техническая документация на многоквартирный дом по ул. Астраханская, д. 13, а именно:

1. технический паспорт на многоквартирный дом,

2. кадастровый паспорт земельного участка,

3. план земельного участка,

4. техническая документация на узлы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения,

5. архивная документация карточки регистрации и поквартирные карточки (картотека паспортного стола), действующая документация карточки регистрации и поквартирные карточки (картотека паспортного стола), сведения о наличии квартирных (индивидуальных) приборов учета с указанием серийных (зводских) номеров индивидуальных приборов (ИПУ) учета коммунального ресурса, показания ИПУ по состоянию на 01.05.2016 г.

6. Паспорта лифтового хозяйства.

Нижеперечисленная техническая и иная документация на многоквартирный дом по адресу ул. Астраханская, д. 13, указанная в уточненном исковом заявлении не может быть передана истцу в полном объеме в связи с отсутствием таковой в архиве ООО "УК- КОМФОРТБЫТСЕРВИС":

Нижеперечисленные технические и иные документы связанные с управлением многоквартирным домом могут быть переданы в ООО УК "Павловский Дворик" только в копиях:

1. Паспорт готовности к отопительному периоду 2015/2016 г. от 28.08.2015 (в УК оригинал отсутствует),

2. Акт технического осмотра к отопительному сезону 2015-2016 г. тепловой инспекции N 202-45/Т-199 (в УК оригинал отсутствует),

3. Инженерно-топографический план (в УК оригинал отсутствует),

4. Акт готовности объекта к работе в зимних условиях 2010/2011 (в УК оригинал отсутствует),

5. Акты сдачи-приемки оказания услуг N 71, N 72 от 30.05.2014 проверки работоспособности вентиляционных каналов,

6. Результаты выполненных работ по договору на прочистку вентиляционных каналов,

7. Акты проверки и восстановления работоспособности вентиляционных каналов по адресу ул. Астраханская, д 13.

8. Акт N 2 от 20.02.2014 на выполнение работ-услуг по изготовлению информационных наклеек для подъездов многоквартирных домов с приложением.

9. Акт о приемке выполненных работ за май 2013 г. на ремонт устьев стыков стеновых панелей (текущий ремонт), локальный сметный расчет, ведомость объемов работ, акты приемки выполненных работ по ремонту устьев стыков стеновых панелей по адресу ул. Астраханская, д. 13.

10. Акт о приемке выполненных работ (текущий ремонт) по адресу ул. Астраханская, д. 13 от 31.12.2011.

11. Дефектная ведомость на текущий ремонт по адресу ул. Астраханская, д.13.

12. Акт о приемке выполненных работ по текущему ремонту по адресу ул.

Астраханская, д. 13 за декабрь 2011.

13. Локальный сметный расчет N 39, дефектная ведомость по адресу ул.

Астраханская, д. 13 на ремонт системы холодного водоснабжения по адресу ул. Астраханская, д. 13.

14. Акт приемки работ по установке мусоропроводных клапанов от 25.01.2011.

15. Локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ, реестр выполненных работ, ведомость объемов работ, акты выполненных работ с подписями собственников на текущий ремонт системы водоотведения по адресу ул. Астраханская, д. 13 в 2015.

16. Локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ, ведомость объемов работ, на аварийно-восстановительные работы по адресу ул. Астраханская, д. 13 в 2014.

17. Локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ, ведомость объемов работ, акты выполненных работ с подписями собственников, акт об окончании работ по капитальному ремонту (благоустройство детской площадки) по адресу ул. Астраханская, д. 13 в 2014.

18. Локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ, ведомость объемов работ, на ремонт устьев стыков стеновых панелей по адресу ул. Астраханская, д. 13 в 2014.

19. Локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ, ведомость объемов работ, на установку МАФ по адресу ул. Астраханская, д. 13 в 2013.

20. Копия договора N Т-04/08-Л от 26.05.2008 г. с дополнительными соглашениями;

21. Копия договора N Т-114/09-Л с дополнительными соглашениями от 01.10.2009.

22. Копия договора N Т-3/14-Л от 04.07.2014.

23. Копия договора N Т-1/13-Л от 01.07.2013.

24. Копия договора N Т-153/10-Л с дополнительным соглашением от 01.02.2010;

25. Копия договора с дополнительными соглашениями N Т-157/10-Л от 01.03.2010.

25. Копия договора с дополнительным соглашением и расторжением N Т-1/14-Л от 18.07.2014.

26. Копия договора с дополнительным соглашением и расторжением N Т-2/14-Л от 30.07.2014.

27. Копия договора с дополнительными соглашениями N Т-4/14-Л от 05.12.2014.

28. Копия договора с дополнительным соглашением N Р-258/10-Л от 25.01.2010.

29. Копия договора с дополнительным соглашением и расторжением N Р-59/12-Л от 19.12.2012.

30. Копия договора с дополнительным соглашением и расторжением N Р-59/12-Л от 19.12.2012.

Нижеперечисленные технические и иные документы связанные с управлением многоквартирным домом могут быть переданы в ООО УК "Павловский Дворик" в оригиналах:

- акт готовности объекта к работе в зимних условиях 2011/2012.

- акт готовности объекта к работе в зимних условиях 2013/2014.

- акт готовности объекта к работе в зимних условиях 2014/2015.

- акт осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома 2015.

- акт осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома 2016.

- протокол общего собрания собственников N 16-л от 13.09.2011.

- протокол общего собрания собственников N 38/1-л от 06.09.2012.

- договор N 3-22/12-Л от 27.09.2012.

- договор N 3-80/11-Л от 06.10.2011.

-дополнительное соглашение N 1 к договору N 3-80/11-Л от 06.10.2011.

Требование истца о передаче нижеперечисленной технической документации прошу считать незаконным и не подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что в перечне технической и иной документации, подлежащей обязательной передачи (Постановление Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г.) данные документы отсутствуют:

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) за период с 01.07.2005 по 01.06.2016.

- протоколы измерения вентиляции за период с 01.07.2005 по 01.06.2016.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, являясь управляющей организацией в отношении спорного дома, в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствия доказательств передачи необходимой документации в полном объеме.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Эта же норма названного Кодекса предусматривает случаи, когда управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации; товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Жилищный кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Астраханская, 13, в форме заочного голосования выбрали в качестве способа управления - управление ООО "УК "Павловский дворик" представлен протокол общего собрания собственников помещений от 11.04.2016 N 1 (т.1 л.д. 13 -24).

Согласно указанному протоколу большинством голосов собственники выбрали в качестве способа управления - управление ООО "УК "Павловский дворик".

Правомочность решений принятых на собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Астраханская, 13 ответчиком не оспаривается.

Истцом в материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:

г. Красноярск, ул. Астраханская, 13 от 11.04.2016 N 1, согласно которому общее количество голосов собственников помещений, в многоквартирном доме принявших участие в голосовании составляет 60,78% от общего числа голосов.

Таким образом, кворум для голосования имелся.

За принятие решений по вопросам повестки дня, проголосовали большинством голосов от общего числа голосов.

Соответственно, договор управления многоквартирным домом, заключенный ранее с ответчиком, считается расторгнутым.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Таким образом, документы, требование о передаче которых заявлено истцом, относятся к технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, и подлежат передаче ответчиком истцу.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцу установленной технической документации.

Следовательно, требования истца об обязании ответчика передать техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что у ООО "УК- КОМФОРТБЫТСЕРВИС" отсутствует финансовая возможность для восстановления отсутствующих документов, поскольку ответчик банкрот.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.08.2015 по делу N А33-13851/2015 заявление открытого акционерного общества "Красноярская теплотранспортная компания" (ИНН 2460237933, ОГРН 1122468025723) о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью "УК- КОМФОРТБЫТСЕРВИС" (ИНН 2462031342, ОГРН 1052462000018, г. Красноярск) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Временным управляющим должником утвержден Красноженов Андрей Геннадьевич.

Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 187 от 29.08.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.01.2016 общество с ограниченной ответственностью "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 12 июля 2016 года, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Красноженова Андрея Геннадьевича, суд обязал руководителя ООО "УК-Комфортбытсервис" в течение трех дней обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей исполняющему обязанности конкурсного управляющего Красноженову Андрею Геннадьевичу.

Определением суда от 15.02.2016 принят отказ Красноженова А.Г. от заявления об освобождении от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником, прекращено производство по заявлению, конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС" утвержден Антонов Дмитрий Владимирович.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Поскольку отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, то есть за счет ответчика. (Указанная позиция изложена в Постановлениях Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, от 25.12.2012 N 10562/12).

Ответчик обязан передать документацию истцу. Затраты должника, связанные с исполнением обязанности по передаче документации, при выборе соответствующего способа защиты могут быть возложены на лиц, виновных в непредставлении документов конкурсному управляющему.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

Решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя и уплачены им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 августа 2016 года по делу N А33-13496/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

В.В. Радзиховская

Судьи

О.В. Магда
О.В. Петровская

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.