Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2016 г. N 02АП-6714/16

Требование: о взыскании долга в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Киров

20 октября 2016 г.

Дело N А82-12817/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Великоредчанина О.Б., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новоселовым И.Л.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Яр-Марка"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.05.2016 по делу N А82-12817/2015, принятое судом в составе судьи Украинцевой Е.П.

по иску муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"

(ИНН: 7604093410, ОГРН: 1067604080884)

к обществу с ограниченной ответственностью "Яр-Марка"

(ИНН: 7606078431, ОГРН: 1107606003130)

о взыскании денежной суммы,

третье лицо: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области,

установил:

муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (далее - истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Яр-Марка" (далее - ответчик, Общество) 362 222 рублей 78 копеек платы за фактические использование земельного участка площадью 903 кв.м., расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Полушкина роща, напротив д. 16, за период с 09.04.2012 по 30.12.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области (далее - третье лицо, Кадастровая палата).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.05.2016 с Общества в пользу Агентства взыскано 362 222 рублей 78 копеек задолженности по арендной плате за период с 09.04.2012 по 30.12.2013 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 11.10.2010 N 434-яс.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик указывает, что до заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и передачи его Обществу спорный земельный участок был снят с кадастрового учета, аннулирование кадастрового учета (снятие земельного участка с кадастрового учета) влечет прекращение существования данного земельного участка как объекта земельных отношений. Следовательно, у ответчика отсутствовала обязанность вносить арендные платежи в спорный период. Кроме того, ответчик считает, что при расчете арендной платы следует применять удельный показатель кадастровой стоимости в размере 834,62 руб./кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 28.09.2013 N 7600/301/2013-223837.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу не согласился с доводами ответчика.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался статьями 309, 310, 432, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11.1, 11.2, 11.3, пунктом 1 статьи 35, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.10.2010 между департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (арендодатель) и ООО "ЯрСтройДоставка" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 434-яс (в редакции дополнительных соглашений от 29.11.2010 N 1, 28.12.2010 N 2, 22.12.2011 N 3).

По условиям договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует исключительно в соответствии с видом функционального использования - для строительства административного здания с инженерными коммуникациями, земельный участок общей площадью 903 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 76:23:050102:316, расположенный по адресу: Ярославская область, город Ярославль, Ленинский район, ул. Полушкина роща, напротив д. 16, а также своевременно производит платежи за пользование.

Срок действия договора установлен 20.09.2010 по 17.09.2012.

На основании акта приема-передачи от 11.10.2010 земельный участок передан арендатору.

05.09.2011 земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:316 был снят с кадастрового учета.

18.11.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "ЯрСтройДоставка" на объект незавершенного строительства площадью застройки 692,1 кв.м., степенью готовности 8%, инв. N 29648, лит. А, расположенный по адресу: Ярославская область, город Ярославль, Ленинский район, ул. Полушкина роща, напротив д. 16, уч. 5 (лист дела 73).

По договору купли-продажи от 14.03.2012 указанный объект незавершенного строительства был приобретен в собственность Обществом.

Право собственности Общества на объект незавершенного строительства зарегистрировано 09.04.2012, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 76-АБ N 511607.

На основании дополнительного соглашения от 28.01.2013 N 4 к договору от 11.10.2010 N 434-яс сторонами оформлена замена арендатора спорного земельного участка с ООО "ЯрСтройДоставка" на Общество.

28.09.2013 земельный участок площадью 903 кв.м. по адресу: Ярославская область, город Ярославль, Ленинский район, ул. Полушкина роща, напротив д. 16, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 76:23:050102:483.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:483 между Агентством (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 31.12.2013 N 789-яс (в редакциях дополнительных соглашений от 30.07.2014 N 1, от 04.12.2014 N 2).

Между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка от 31.12.2013.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от 28.09.2013 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:483 составила 753 661 рублей 86 копеек (лист дела 53).

Решением Кадастровой палаты от 02.10.2015 N 7600/2015/01-31113 произведено исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части определения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:483, в результате чего кадастровая стоимость определена в сумме 6 108 975 рублей 60 копеек.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 09.04.2012 по 30.12.2013 в сумме 362 222 рублей 78 копеек (расчет, лист дела 128).

Доводы ответчика о том, что у Общества отсутствовала обязанность вносить арендные платежи в спорный период, поскольку земельный участок был снят с кадастрового учета, судом апелляционной инстанции не принимаются.

В данном случае из материалов дела следует, что на момент заключения договора аренды от 11.10.2010 N 434-яс земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:316 был поставлен на кадастровый учет, был введен в гражданский оборот и являлся объектом гражданско-правовых отношений.

09.04.2012 Обществом был приобретен в собственность объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке. На основании дополнительного соглашения от 28.01.2013 N 4 к договору аренды от 11.10.2010 N 434-яс была произведена замена арендатора спорного земельного участка на Общество. Сторонами не было предпринято действий, подтверждающих наличие у сторон каких-либо разногласий и неопределенности в отношении предмета договора аренды от 11.10.2010 N 434-яс в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2013 N 4. Истец указывает и ответчиком не оспаривается, что в период с 09.04.2012 по 30.12.2013 Обществом была частично внесена арендная плата за пользование спорным земельным участком.

Таким образом, в указанный период договор аренды от 11.10.2010 N 434-яс в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2013 N 4 сторонами фактически исполнялся.

Снятие земельного участка с учета не привело к фактическому исчезновению объекта и не лишило ООО "ЯрСтройДоставка", а затем Общество права на его использование в соответствии с целевым назначением.

Ответчик не представил доказательств (не привел доводов), свидетельствующих, что земельный участок фактически не был передан Обществу, не мог быть использован Обществом в связи с тем, что земельный участок был снят с кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:483, поставленный на кадастровый учет 28.09.2013, имеет те же характеристики, что и земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:316.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей за период с 09.04.2012 по 30.12.2013.

Расчет задолженности по арендной плате произведен правильно в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденным постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-П (в соответствующих редакциях), по формуле исходя из: площади земельного участка; удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (далее - УПКСЗви); коэффициента функционального использования земельного участка.

Размер арендной платы исчислен истцом с применением УПКСЗви равного 6 765,2 руб./кв.м., который соответствует кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:316, утвержденной постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 N 702-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области", в том числе в редакциях постановлений Правительства Ярославской области от 22.10.2012 N 1150-п, от 15.10.2013 N 1395-п.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 22.02.2012 N 7600/301/2012-20792 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:316 составляет 6 108 975 рублей 60 копеек, УПКСЗви - 6 765,2 руб./кв.м. (лист дела 66).

Доводы ответчика о том, что при расчете арендной платы следует применять УПКСЗви равный 834,62 руб./кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 28.09.2013 N 7600/301/2013-223837, подлежат отклонению.

Из материалов дела видно, что 01.10.2015 Кадастровой палатой была выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющим кадастровый номер 76:23:050102:483, а именно: неверно применен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 834,62 руб./кв.м. На основании решения Кадастровой палаты от 02.10.2015 N 7600/2015/01-31113 была исправлена техническая ошибка земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:483, в части удельного показателья кадастровой стоимости земельного участка с "834,62 руб./кв.м." на "6 765,2 руб./кв.м." на основании постановления Правительства Ярославской области от 20.09.2011 N 702-п. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 108 975 рублей 60 копеек (листы дела 120, 121).

Данное решение принято в пределах предоставленных Кадастровой палате полномочий, в установленном порядке Обществом не оспорено.

При этом суд первой инстанции правильно указал, что присвоение земельному участку нового кадастрового номера без изменения его индивидуальных характеристик, в том числе вида разрешенного использования, определенного в соответствии с правоустанавливающими документами, само по себе не может быть основанием для пересмотра утвержденной в установленном порядке кадастровой стоимости этого объекта.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 28.05.2016 по делу N А82-12817/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Яр-Марка" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.И. Черных

Судьи

О.Б. Великоредчанин М.В. Немчанинова