Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2016 г. N 01АП-6134/16

Правоотношение: по договору лизинга в отношении земельного участка

г. Владимир

25 ноября 2016 г.

Дело N А43-22099/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Лизинг-Моторс" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.06.2016 по делу N А43-22099/2014, принятое судьей Олисовым Р.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Северная аграрная компания", ОГРН 1097746217788, ИНН 7743740569, к закрытому акционерному обществу "Лизинг-Моторс", ОГРН 1027700186436, ИНН 7712100760, закрытому акционерному обществу "Центральная авиализинговая компания (ЦАЛИЗ)", ОГРН 1027700186161, ИНН 7701150279, третьи лица - Слободняк Сергей Михайлович, общество с ограниченной ответственностью "Кивонь РУС", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, открытое акционерное общество "Международный инвестиционный банк", временный управляющий закрытого акционерного общества "Центральная авиализинговая компания" Ширяев Евгений Сергеевич,

о государственной регистрации прекращения записей в ЕГРП об ипотеке земельных участков,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Северная аграрная компания" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу "Лизинг-Моторс" и закрытому акционерному обществу "Центральная авиализинговая компания (ЦАЛИЗ)" о государственной регистрации прекращения записей в ЕГРП об ипотеке земельных участков с кадастровыми номерами 52:02:050008:334, 52:02:050008:335, 52:02:050008:0310, 52:02:0050008:0312, 52:02:0050008:314, 52:02:0050008:315, 52:02:0050008:316, 52:02:0050008:317, 52:02:0050008:318, 52:02:0050008:319, 52:02:0050008:320, 52:02:0050008:321, 52:02:0050008:322, 52:02:0050008:323, 52:02:0050008:324, 52:02:0050008:325, 52:02:0050008:326, 52:02:0050008:327, 52:02:0050008:328, 52:02:0050008:329, 52:02:0050008:330, 52:02:0050008:331, 52:02:0050008:332, 52:02:0050008:333.

Заявленное требование основано на статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано уклонением ответчиками от государственной регистрации прекращения записей в ЕГРП.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Слободняк Сергей Михайлович, общество с ограниченной ответственностью "Кивонь РУС", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, открытое акционерное общество "Международный инвестиционный банк" и временный управляющий закрытого акционерного общества "Центральная авиализинговая компания" Ширяев Евгений Сергеевич.

Решением от 28.06.2016 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Лизинг-Моторс" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель указывает, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.05.2014 по делу N А79-3377/2013 ЗАО "Лизинг-Моторс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с этим спор подлежал рассмотрению в деле о банкротстве.

Полагает необоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства до вступления в законную силу определения Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2016 по делу N АА40-43545/2015.

Ссылается на невыяснение судом факта наличия долга по договору финансовой аренды от 17.06.2011 N 09/2011-ДЛ, обязательства по которому обеспечены испотекой спорных земельных участков.

ООО "Северная аграрная компания" в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность решения, просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определениями суда от 26.09.2016, от 24.10.2016.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Северагроком" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 70093 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, Тоншаевский район, д. Пурлы, ул. Нагорная, д.1. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:335; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 364293 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Токтары. Участок находится примерно в 0,1 км. от ориентира по направлению на запад. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:334; земельный участо, кадастровый (или условный) номер: 52:02:050008: 0310, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 171597 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, Тоншаевский район, д. Пурлы, примерно в 1 км по направлению на запад от ориентира вблизи д. Пурлы, расположенного за пределами участка; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью

171593 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, Тоншаевский район, д. Крутогор, примерно в 1 км по направлению юго-запад от ориентира вблизи д. Крутогор, расположенного за пределами участка. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:050008:0312; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 144266 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Крутогор.

Участок находится примерно в 0,5 км. от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:314; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 379223 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Крутогор. Участок находится примерно в 0,1 км. от ориентира по направлению на запад. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:315; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 252903 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Пурлы. Участок находится примерно в 0,1 км. от ориентира по направлению на север. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:316; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью

201881 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Крутогор. Участок находится примерно в 1 км. от ориентира по направлению на север. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:317; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 810124 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Крутогор.

Участок находится примерно в 0,1 км. от ориентира по направлению на восток. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:318; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1036684 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Токтары. Участок находится примерно в 0,1 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:319; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 391577 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Пурлы. Участок находится примерно в 0,1 км. от ориентира по направлению на север. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:320; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35492 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Токтары. Участок находится примерно в 0,5 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:321; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 50167 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Токтары. Участок находится примерно в 0,2 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:322; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 111460 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Токтары. Участок находится примерно в 0,5 км. от ориентира по направлению на запад. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:0323; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью

131916 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Крутогор. Участок находится примерно в 1,1 км. от ориентира по направлению на восток. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:0324; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 339468 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Пурлы. Участок находится примерно в 0,1 км. от ориентира по направлению на запад. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:325; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 186226 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Крутогор. Участок находится примерно в 1,5 км. от ориентира по направлению на восток. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:326; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 458398 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Пурлы. Участок находится примерно в 0,3 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:327; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 200085 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Пурлы. Участок находится примерно в 0,1 км. от ориентира по направлению на юг. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:328; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 178186 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Пурлы. Участок находится примерно в 0,1 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:329; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 108396 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Пурлы. Участок находится примерно в 0,5 км. От ориентира по направлению на восток. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:330; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 246131 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Пурлы. Участок находится примерно в 0,2 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:331; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 710660 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Крутогор. Участок находится примерно в 0,1 км. От ориентира по направлению на северо-восток. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:332; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 535260 кв.м, адрес объекта: Нижегородская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д. Токтары. Участок находится примерно в 0,1 км. От ориентира по направлению на юго-запад. Кадастровый (или условный) номер: 52:02:0050008:333, что подтверждается

свидетельствами о государственной регистрации права от 27.06.2011 серии 52-АГ N 843829, N 843836, N 843830, N 843840, N 843850, N 843844, N 843834, N 843845, N 843846, N 843831, N 843847, N 843828, N 843838, N 843835, N 843837, N 843842, N 843832, N 843848, N 843851, N 843849, N 843843, N 843833, N 843841, N 843839).

17.06.2011 ЗАО "Лизинг-Моторс" (лизингодатель) и Общество (лизингополучатель) заключили договора финансовой аренды N 19/2011-ДЛ и N 17/2011-ДЛ, согласно которым лизингодатель обязался передать лизингополучателю имущество в лизинг.

В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих исполнение сторонами условий упомянутых сделок.

Соглашением от 10.10.2011 названные договоры сторонами расторгнуты.

17.06.2011 ЗАО "Лизинг-Моторс" (лизингодатель) и ООО "Северагроком" (лизингополучатель) заключили договор финансовой аренды N 09/2011-ДЛ, по условиям которого лизингодатель передал лизингополучателю в лизинг на 37 месяцев трактор колесный John Deere 9330, 2008 года выпуска, ном. 375 л.с. с бульдозерным отвалом.

В пунктах 8.1, 8.2 сделки определены общая сумма лизинговых платежей (13 929 044 рубля 50 копеек) и порядок их оплаты (в соответствии с графиком лизинговых платежей (приложение N 2 к договору).

20.07.2011 ЗАО "Лизинг-Моторс" (залогодержатель) и Общество (залогодатель) заключили договор об ипотеке N 5, согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог указанные выше земельные участки (общей стоимостью 7286679 рублей) в обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных договорами финансовой аренды от 17.06.2011 N 09/2011-ДЛ, N 17/2011-ДЛ и N 09/2011-ДЛ. На земельные участки в ЕГРП наложено обременение в виде ипотеки.

Договором об уступке прав (требований) от 26.03.2012 N 23-02-12-08

ЗАО "Лизинг-Моторс" передало ЗАО "ЦАЛИЗ" все права требования к ООО "Северагроком" по договору финансовой аренды от 17.06.2011 N 09/2011-ДЛ.

Дополнительным соглашением от 05.07.2013 N 2 к договору финансовой аренды от 17.06.2011 N 09/2011-ДЛ стороны установили размер неоплаченных лизинговых платежей (1 462 494 рубля), порядок их оплаты (в срок до 05.07.2013).

08.07.2013 стороны подписали акт об исполнении договора финансовой аренды от 17.06.2011 N 09/2011-ДЛ, по условиям которого лизингополучатель уплатил все платежи, а договор финансовой аренды от 17.06.2011 N 09/2011-ДЛ считается оконченным с 08.07.2013.

Отсутствие у Общества какой-либо задолженности по договору финансовой аренды от 17.06.2011 N 09/2011-ДЛ подтверждается вступившими в законную силу судебными актами (том 4, листы дела 84-96), имеющими преюдициальное значение для настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13.10.2014 истец направил в адрес ответчиков телеграммы с предложением явиться 23.10.2014 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для погашения регистрационной записи об ипотеке земельных участков по договору от 20.07.2011 N 5, которые оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса российской Федерации и статьей 1 Закона об ипотеке залог недвижимого имущества является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу статьи 25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что обязательства, предусмотренные договором финансовой аренды от 17.06.2011 N 09/2011-ДЛ, исполнены сторонами в полном объеме и прекращены.

Отсутствие у Общества какой-либо задолженности по договору финансовой аренды от 17.06.2011 N 09/2011-ДЛ подтверждается вступившими в законную силу судебными актами.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2016 по делу N 40-43545/2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2016, в удовлетворении заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

В связи с этим и на основании изложенных норм права судом правомерно удовлетворены требования о государственной регистрации прекращения записей в ЕГРП об ипотеке земельных участков с кадастровыми номерами 52:02:050008:334, 52:02:050008:335, 52:02:050008:0310, 52:02:0050008:0312, 52:02:0050008:314, 52:02:0050008:315, 52:02:0050008:316, 52:02:0050008:317, 52:02:0050008:318, 52:02:0050008:319, 52:02:0050008:320, 52:02:0050008:321, 52:02:0050008:322, 52:02:0050008:323, 52:02:0050008:324, 52:02:0050008:325, 52:02:0050008:326, 52:02:0050008:327, 52:02:0050008:328, 52:02:0050008:329, 52:02:0050008:330, 52:02:0050008:331, 52:02:0050008:332, 52:02:0050008:333.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не опровергающие законность принятого судебного акта.

Ссылка заявителя на необходимость рассмотрения настоящего спора в рамках дела о банкротстве N А79-3377/2013 в отношении ЗАО "Лизинг-Моторс" отклоняется в силу следующего.

Как следует из выписок ЕГРП, обременение в виде ипотеки на спорные земельные участки, которое просит прекратить истец, с 02.05.2012 зарегистрировано в пользу ЗАО "ЦАЛИЗ".

Таким образом, заявленные требования правомерно рассмотрены арбитражным судом в порядке общеискового производства.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Определением от 12.08.2016 заявителю жалобы в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе до принятия постановления по делу.

На основании изложенного заявитель обязан уплатить в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.06.2016 по делу N А43-22099/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Лизинг-Моторс" - без удовлетворения.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Лизинг-Моторс" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

М.А. Максимова Д.Г. Малькова