Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2016 г. N 14АП-7520/16

Требование: о взыскании долга и пени, о взыскании платежей по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Вологда

24 ноября 2016 г.

Дело N А05-4162/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 24 ноября 2016 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Черединой Н.В. и Шадриной А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сайпан" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 15 июля 2016 года по делу N А05-4162/2016 (судья Филипьева А.Б.),

установил:

акционерное общество "Конструкторское бюро "Рубин-Север" (место нахождения: 164500, Архангельская область, город Северодвинск, Архангельское шоссе, дом 58; ИНН 2902046014, ОГРН 1032901008832; далее - Бюро) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сайпан" (место нахождения: 164500, Архангельская область, город Северодвинск, проспект Труда, дом 22, офис 2; ИНН 2902074646, ОГРН 1122932008418; далее - Общество) о взыскании 435 770 руб. 50 коп. задолженности по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг по договору аренды помещений от 31.10.2015 N 013/10-15, 87 600 руб. пеней, начисленных в связи с просрочкой указанных платежей, 50 893 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды оборудования от 31.10.2016 N 014/10-15, 14 733 руб. 33 коп. пеней, начисленных в связи с просрочкой указанных платежей (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением суда от 15.07.2016 исковые требования удовлетворены.

Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Расчеты по потреблению тепловой энергии произведены с использованием неверных исходных данных. Согласно приложению к договору N 3/4 (план здания), общая площадь отапливаемых помещений составляет 1358 кв.м. Согласно договору в пользование переданы следующие отлавливаемые помещения: помещение N 3 площадью 427,4 кв.м; помещение N 2, площадью 186.8 кв.м с коэффициентом использования 0,5. В расчетах размер помещения N 2 с учетом коэффициента использования 0,5 принимается равным 93,4 кв.м. Площадь отапливаемых помещении составляет 520,8 кв.м. Суммы возмещения тепловой энергии по договору N 013/10-15 пропорционально площади арендуемого помещения составляют за период с ноября 2015 года по март 2016 года 70 088 руб. 67 коп. согласно представленному расчету.

Бюро в отзыве на апелляционную жалобу возразило против изложенных в ней доводов и требований, просило решение суда оставить без изменения, жалобе - без удовлетворения.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Бюро (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды помещений от 31.10.2015 N 013/10-15.

По условиям пункта 1.1 договора арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Заводская, дом 7а, кадастровый номер земельного участка - 29:28:107124:0011, принадлежащего арендодателю на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29АВ от 25.11.2003 N 191454 (приложение 3), в том числе помещение N 3 площадью 427,47 кв.м в капитальном кирпичном здании, первый этаж, помещение N 2 площадью 186,8 кв.м в капитальном кирпичном здании, первый этаж с коэффициентом использования 5,5; помещение в пристройке N 2 площадью 101,6 кв.м, переоборудованное под покрасочную камеру, первый этаж, общей площадью 101,6 кв.м для использования под производство металлоконструкций. Границы помещений указаны на планах ( приложение 2), являющейся неотъемлемой частью договора.

Согласно пунктам 2.1-2.4 договора общая сумма арендной платы за 1 месяц аренды помещений, указанных в пункте 1.1 договора, устанавливается в размере 87 600 руб., включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС) 18 % 13 362 руб. 71 коп., без учета стоимости коммунальных платежей за электроэнергию, теплоэнергию и водоснабжение/водоотведение. Компенсацию арендодателю фактически потребленной электроэнергии арендатор осуществляет по показаниям основного прибора учета, за вычетом расхода по прибору учета помещения N 1, по действующим ценам энергоснабжающих организаций. Компенсацию арендодателю фактически потребленной теплоэнергии арендатор осуществляет по показаниям прибора учета пропорционально величине арендуемых площадей по действующим ценам соответствующих организаций. Компенсацию арендодателю фактически потребленной воды и стоков арендатор осуществляет по показаниям прибора учета, за вычетом расхода по прибору учета помещения N 17 по действующим ценам соответствующих организаций.

В соответствии с пунктами 2.5 - 2.6 договора оплата коммунальных услуг, указанных в пунктах 2.2- 2.4 производится арендатором на основании счетов, предоставленных арендодателем, не позднее 5 дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов. Платежи, предусмотренные пунктом 2.1 арендатор осуществляет до первого числа каждого месяца за текущий месяц в безналичной форме на расчетный счет арендодателя.

Бюро (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды оборудования от 31.10.2015 N 014/10-15.

В силу пункта 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование оборудование: гильотина МS 2525 с электромеханическим задним упором 75, инвентаризационный номер 157; листогибочный пресс AMADA ITPS-8025; инвентаризационный номер 164; окрасочная камера (оборудование для отделочных работ); инвентаризационный номер 101; пресс гидравлический для штамповки отверстий в листовом металле, инвентаризационный номер 26; сварочный п/автомат ESAB, инвентаризационный номер 99; комплект окрасочного оборудования низкого давления АНОД, инвентаризационный номер 156; компрессор АВ100/510 Fiac 380 В 482л "Энтузиаст", инвентаризационный номер 162; аппарат точечной сварки PTE-18, инвентаризационный номер 171; сварочный п/автомат ESAB, MIG-405 в комплекте, инвентаризационный номер 163; для использования под производство металлоконструкций.

Согласно пунктам 2.1 - 2. договора сумма арендной платы за 1 месяц пользования оборудованием, указанным в пункте 1.1 договора, устанавливается в размере 18 800 руб., включая НДС 18 % - 2867 руб. 80 коп. Платежи, предусмотренные пунктом 2.1 арендатор осуществляет до первого числа каждого месяца за текущий месяц в безналичной форме на расчетный счет арендодателя.

В пунктах 4.1 установлен срок действия договоров с 01.11.2015 по 31.07.2016.

Пунктами 6.1 договоров установлено, что в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договорами, арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем. Общий размер начисленной пени не может превышать 100 % размера месячной арендной платы.

Помещения и оборудование переданы Обществу по актам приема-передачи от 31.10.2015.

Для внесения арендных платежей по договорам за период с ноября 2015 года по 11.04.2016 Бюро выставляло Обществу ежемесячные счета для внесения предусмотренных договором платежей (по 87 600 руб. и 18 800 руб. ежемесячно), а также счета для оплаты коммунальных платежей, в том числе за электроэнергию: от 17.12.2015 N 147 на 28 381 руб. 26 коп., от 19.01.2016 N 7 на 34 349 руб. 78 коп., от 19.02.2016 N 21 на 10 697 руб. 38 коп., от 17.03.2016 N 30 на 20 749 руб. 89 коп., от 19.04.2016 N 46 на 21 105 руб. 23 коп., от 19.05.2016 N 54 на 12 473 руб. 70 коп.; за теплоэнергию: от 10.12.2015 N 144 на 15 937 руб. 39 коп., от 12.01.2016 N 47 на 15 478 руб. 85 коп., от 08.02.2016 N 15 на 26 829 руб. 92 коп., от 11.03.2016 N 328 на 15 852 руб. 37 коп., от 08.04.2016 N 40 на 13 880 руб. 26 коп., от 10.05.2016 N 50 на 10 360 руб. 70 коп.; за воду и стоки: от 03.12.2015 N 141 на 1513 руб. 48 коп., от 29.12.2015 N 154 на 1077 руб. 43 коп., от 02.02.2016 N 13 на 1368 руб. 37 коп., от 02.03.2016 N 26 на 1667 руб. 89 коп., от 06.04.2016 N 38 на 1905 руб. 93 коп., от 12.05.2016 N 52 на 1449 руб. 25 коп.

Стороны 11.04.2016 прекратили арендные отношения.

По расчету истца, задолженность ответчика составила 435 770 руб. 50 коп. по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг по договору аренды помещений от 31.10.2015 N 013/10-15 и 50 893 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды оборудования от 31.10.2016 N 014/10-15.

Истец также начислил и предъявил ответчику 87 600 руб. пеней по договору от 31.10.2015 N 013/10-15 и 14 733 руб. 33 коп. пеней по договору от 31.10.2016 N 014/10-15.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Расчет долга суд первой инстанции проверил, признал его правильным.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что расчет за тепловую энергию является неверным исходя из площади арендованных помещений, был предметом подробного исследования в суде первой инстанции, ему дана подробная мотивированная оценка, оснований не согласиться с которой у апелляционной инстанции не имеется.

Стороны в договоре N 013/10-15 предусмотрели размер арендной платы в размере 87 600 руб. за месяц, а также условия об оплате коммунальных платежей за электроэнергию, теплоэнергию и водоснабжение(водоотведение).

Как правильно указал суд первой инстанции, расчет Бюро соответствует пункту 2.3 договора, которым не предусмотрен расчет только исходя из отапливаемых помещений.

Согласно пункту 2.3 договора компенсацию арендодателю фактически потребленной теплоэнергии арендатор осуществляет по показаниям прибора учета пропорционально величине арендуемых площадей по действующим ценам соответствующих организаций, что подтверждается счетами данных организаций.

Суд первой инстанции установил, что за период с ноября 2015 года по февраль 2016 года стороны подписали акты приема услуг по арендным платежам и коммунальным услугам, в том числе по тепловой энергии. Общество подписывало указанные акты без возражений.

В исковом заявлении истец включил сумму компенсации за тепловую энергию в соответствии с выставленными ответчику счетами и подписанными актами. В материалах дела имеются бухгалтерские справки истца, содержащие сведения о порядке расчета платы за потребленную тепловую энергию за каждый месяц.

Правовых оснований для применения иного расчета платы, не предусмотренного условиями договора и сложившимся между сторонами обычаем белового оборота, у суда первой инстанции не имелось. Поэтому расчет ответчика, содержащийся в том числе в тексте апелляционной жалобы, не соответствует установленным по делу обстоятельствам и не подлежит применению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 87 600 руб. пеней, начисленных в связи с просрочкой арендных платежей и оплате коммунальных услуг, а также и 14 733 руб. 33 коп. пеней, начисленных в связи с просрочкой арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пеней суд первой инстанции проверил, признал его правильным.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 15 июля 2016 года по делу N А05-4162/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сайпан" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

Н.В. Чередина А.Н. Шадрина