Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2016 г. N 06АП-6171/16

г. Хабаровск

28 ноября 2016 г.

А73-8497/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.,

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Фрукт"

на решение от 21 сентября 2016 г.

по делу N А73-8497/2016

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Серовой Е.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервис - Фрукт" (ОГРН 1022700525517, ИНН 2727043515; место нахождения: 681003, г. Комсомольск - на - Амуре, проспект Первостроителей, 15)

к муниципальному образованию городскому округу "Город Комсомольск - на - Амуре" в лице администрации города Комсомольска - на - Амуре (ОГРН 1032700030373, ИНН 2703000150; место нахождения: 681000, г. Комсомольск - на - Амуре, ул. Аллея Труда, 13)

об обязании сформировать единый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервис - Фрукт" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городскому округу "Город Комсомольск - на - Амуре" в лице Администрации города Комсомольска - на - Амуре об обязании ответчика сформировать из двух земельных участков с кадастровыми номерами 27:22:0030410 и 27:22:0030410:35 единый земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом со встроенно - пристроенным помещением, расположенным по одному адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск - на - Амуре, проспект Первостроителей, 15.

Решением суда от 21 сентября 2016 г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Сервис-Фрукт" просит отменить принятый судом первой инстанции судебный акт, иск удовлетворить.

В обоснование жалобы приводит доводы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права и о неправильном применении норм материального права.

Указывает на то, что предметом спора по делу N А73-7877/2015 выступали взаимные требования истца и ответчика о взыскании неосновательного обогащения и соответственно носили исключительно обязательственно-финансовый характер, спор в рамках настоящего дела касается необходимости правильного формирования земельных участков, расположенных по МКД.

Приводит доводы о том, что спорный объект недвижимого имущества в соответствии с свидетельством о государственной регистрации права является частью здания N 7 нежилого назначения, расположенный по пр. Первостроителей, 15, занимает часть первого этажа здания и имеет встроенно-пристроенную к зданию часть. Нежилое помещение общества и МКД по пр. Первостроителей, 15 в г. Комсомольске-на-Амуре являются одним объектом, их невозможно выделить в самостоятельные объекты недвижимости.

Отзыв на жалобу не поступил.

Стороны, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке, установленном статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена без их участия в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.11.2015 по делу N А73-7877/2015 установлены следующие обстоятельства.

ООО "Сервис-Фрукт" является собственником нежилого помещения - часть здания N 7, общей площадью 1 208,8 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1007, расположенного по адресу: г. Комсомольск - на - Амуре, проспект Первостроителей, 15 (свидетельство от 09.12.2002 серии 27 ХК N 054883, от 26.03.2009 серии 27-АВ N 164413).

Постановлениями Администрации от 14.05.1996 N 310, от 13.01.2003 N 23 ООО "Сервис - Фрукт" предоставлен на праве аренды земельный участок по проспекту Первостроителей, 15 в г. Комсомольске - на - Амуре первоначально площадью 2 163,65 кв.м., в последующем площадью 1 867,5 кв.м, с целью использования под магазин.

Сведения о земельном участке площадью 1 867,5 кв.м., расположенным по проспекту Первостроителей, 15 в г. Комсомольске - на - Амуре, 01.06.2004 внесены в государственный кадастр недвижимости с указанием вида разрешенного использования - занимаемый пристроенным магазином, земельному участку присвоен кадастровый номер 27:22:0030410:35.

Договор аренды земельного участка между участниками спора не заключен.

Также в рамках дела N А73-7877/2015 установлено, что нежилое помещение - часть здания N7, общей площадью 1 208,8 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1007, расположено по адресу: г. Комсомольск - на-Амуре, проспект Первостроителей, 15.

Согласно данным заключения Администрации от 30.06.2004 N 1-26/1774 указанное помещение является пристройкой к жилому дому, отделено от здания капитальной стеной, имеет отдельный вход и может быть выделено в самостоятельное владение.

Указанный документ явился основанием для проведения процедуры размежевания земельных участков и постановки на кадастровый учет земельного участка с номером 27:22:0030410:35 (разрешенное использование: занимаемый пристроенным магазином) и земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020603:112 (разрешенное использование: для эксплуатации объекта многоэтажной жилой застройки - многоквартирного дома).

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020603:112 являются собственники помещений многоквартирного дома (общая долевая собственность).

Таким образом, указанные земельные участки сформированы как два самостоятельных объекта с различным видом разрешенного использования под самостоятельные здания, помещения.

ООО "Сервис-Фрукт" в рамках дела N А73-7877/2015 в материалы дела представлено заключение от 03.09.2015 по результатам технического обследования нежилых помещений, выполненное ООО Инженерно- консультационная фирма "Альтернатива", согласно которому спорное помещение является встроено - пристроенным помещением общественного назначения многоквартирного жилого дома по проспекту Первостроителей, 15 в г. Комсомольске - на - Амуре.

Суд, изучив указанные документы (заключение Администрации от 30.06.2004 N 1-26/1774 и заключение ООО ИКФ "Альтернатива" от 03.09.2015), не нашел противоречий в их содержании, при этом разница в описании спорного объекта сводится к выводу о его виде - пристроенное и встроено - пристроенное.

Арбитражным судом в рамках дела А73-7877/2015 установлено, что помещение ответчика, обладая признаками встроенно - пристроенного нежилого помещения, занимает самостоятельную часть земельного участка, выходящего за пределы габаритов жилого дома по проспекту Первостроителей, 15 в г. Комсомольске - на - Амуре.

На основании изложенного, суд при рассмотрении дела N А73-7877/2015 сделал вывод об ошибочности доводов ООО "Сервис - Фрукт" о необходимости применения к спорным правоотношения сторон положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030410:35 не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной нормы, исследованные и оцененные ранее фактические обстоятельства в рамках определенных правоотношений, установленные судом и зафиксированные судебным решением, не могут опровергаться при необходимости их вторичного исследования судебными инстанциями.

Обстоятельства, установленные в рамках дела N А73-7877/2015, имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по содержащимся в ней доводам не имеется, обжалуемое решение является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену оспариваемого судебного акта, не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21 сентября 2016 г. по делу N А73-8497/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Гричановская

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев