Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2016 г. N 06АП-5297/16

Требование: об обязании предоставить документы в отношении жилья

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Хабаровск

24 октября 2016 г.

А73-7763/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Михайловой А.И.

судей Пичининой И.Е., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотюк А.К.

при участии в заседании:

от товарищества собственников недвижимости "НАШ ДОМ": Ардован А.М., представитель по доверенности от 25.05.2016;

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход": Терещенко С.Н.,, представитель по доверенности от 27.05.2016 N 25, Самосонов В.Ю., представитель по доверенности от 12.01.2016 N 11;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход"

на решение от 26.07.2016

по делу N А73-7763/2016

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Стёпиной С.Д.

по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости "Наш дом"

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход"

об обязании передать документацию.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости "Наш дом" (далее - ТСН "Наш дом") обратилось в арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" (далее - ООО "УК "Восход") об обязании передать документацию, связанную с управлением многоквартирным домом дом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Морозова Павла Леонтьевича, дом N 91, а именно:

- акт приемки-передачи дома;

- приемо-сдаточные акты с указанием технического состояния общего имущества дома;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения;

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами на жилой дом по ул. Морозова Павла Леонтьевича 91 в г. Хабаровске;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета; общих (квартирных) приборов учета; индивидуальных приборов учета; механического оборудования, электрического оборудования; санитарно-технического оборудования; иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования; отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества);

- кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- протокол измерения шума и вибрации;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

- акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности;

- акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;

- паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета;

- сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

- технические паспорта пассажирских лифтов жилого дома;

- письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- книги учета по жилому дому;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Решением суда от 26.07.2016 заявленный иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО "УК "Восход" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, отказав в удовлетворении иска.

В судебном заседании представители заявителя жалобы доводы, в ней изложенные, поддержали. Представитель ТСН "НАШ ДОМ" с жалобой не согласилась, просила оставить решение суда без изменения.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.10.2016 до 18.10.2016.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

ООО "УК "Восход" являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Морозова Павла Леонтьевича, N 91 на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.05.2015 и договора управления домом от 09.06.2015.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, проведенным 23.04.2016 принято решение об отказе от услуг управления многоквартирным домом управляющей компанией и о выборе управления домом путем создания товарищества собственников недвижимости.

04.05.2016 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г. Хабаровска зарегистрировано ТСН "НАШ ДОМ" за основным государственным регистрационным номером 1162724064910.

06.05.2015 ТСН "НАШ ДОМ" предъявлено требование ООО "УК "Восход" о передаче технической документации на многоквартирный дом.

Отказ от передачи документации послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу обоснованности требований истца нормами действующего законодательства.

В своей апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что договор управления, заключенный с ним, собственниками помещений не расторгался, решение о расторжении договора не принималось, сама по себе регистрация ТСН решением о смене способа управления не является. Указывает на недоказанность ненадлежащего исполнения им своих обязанностей. Также считает, что истец не уведомил о своем решении государственные надзорные органы, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для передачи истцу документации на многоквартирный дом.

Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика в связи со следующим.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Материалами дела подтверждается, что на собрании собственников помещений многоквартирного дома N 91 по ул. Морозова Павла Леонтьевича в г. Хабаровске, проведенном 23.04.2016 приняты решения об отказе от услуг управления домом ООО "УК "Восход", о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников недвижимости (ТСН) "Наш дом" для самостоятельного управления домом, об утверждении устава ТСН "Наш дом".

Следовательно, доводы заявителя жалобы о том, что решение о расторжении договора собственниками не принималось, не могут быть приняты судом во внимание, учитывая волеизъявление собственников, выраженное на проведенном собрании.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этой связи подлежат отклонению доводы ответчика о том, что истцом не доказаны факты ненадлежащего исполнения ООО "УК "Восход" своих обязанностей, как не имеющие правового значения для разрешения спора, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение об изменении способа управления домом, что влечет расторжение договора с управляющей компанией.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Следовательно, у ООО "УК "Восход" возникло право на передачу технической документации, касающейся спорного многоквартирного дома, товариществу собственников недвижимости.

Доводы заявителя жалобы о несоблюдении истцом процедуры о смене управления многоквартирным домом опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. При этом, обязанность по передаче документации возникает у управляющей компании при смене способа управления в силу закона, о чем судом указано выше, и не обусловлено какими-либо дополнительными требованиям, в том числе путем передачи документации через контролирующие органы.

Что касается ссылок заявителя жалобы нарушения судом первой инстанции порядка извещения его о месте и времени рассмотрения дела опровергаются материалами дела, в которых имеется как надлежащее уведомление ответчика, так и его отзыв на заявленный иск, а также представители ответчика присутствовали в судебном заседании и давали свои пояснения, то есть в полной мере смогли реализовать предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации права стороны по делу.

В связи с изложенным, основания для удовлетворения апелляционной жалобы у суда отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 26.07.2016 по делу N А73-7763/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.И. Михайлова

Судьи

И.Е. Пичинина С.Б. Ротарь