Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2016 г. N 12АП-13393/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: решение суда первой инстанции изменено

г. Саратов

19 декабря 2016 г.

Дело N А57-10957/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Жевак И.И., Никольского С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Долженко Е.Д.,

при участии в судебном заседании представителя закрытого акционерного общества "Нептун-96" - Златкина А.В., действующего на основании доверенности от 22.09.2015,

рассмотрев апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Нептун-96" на решение арбитражного суда Саратовской области от 19 октября 2016 года по делу N А57-10957/2016, принятое судьёй Ваниной И.Н.,

по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003) к закрытому акционерному обществу "Нептун-96" (ОГРН 1026403354560, ИНН 6454035982) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.02.2004 N 1122 в сумме 868 650 рублей 28 копеек и неустойки в размере 140 059 рублей 45 копеек,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее по тексту - истец, администрация) с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), к закрытому акционерному обществу "Нептун-96" (далее по тексту - ответчик, общество, ООО "Нептун-96") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.02.2004 N 1122 по арендным платежам за период с 15.02.2013 по 20.04.2016 в сумме 868 650 рублей 28 копеек и неустойки за период с 15.02.2013 по 20.04.2016 в размере 140 059 рублей 45 копеек.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 19 октября 2016 года уточнённые исковые требования удовлетворены в полном объёме. Также, с ЗАО "Нептун-96" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 23 087 рублей.

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил его изменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с 15.05.2013 по 20.04.2016 в сумме 783 769 рублей 25 копеек и неустойки за период с 15.05.2013 по 20.04.2016 в размере 138 523 рублей 69 копеек.

В обоснование доводов жалобы, её заявитель указывает на неправомерность удовлетворения заявленных требований в части периода взыскания арендных платежей и неустойки до 15.05.2013, в виду истечения срока исковой давности по указанным требования, о применении которого им заявлялось при рассмотрении дела в суде первой инстанции, представив в апелляционной жалобе расчёт задолженности и неустойки (листы дела 110 - 111 тома 1).

Истец, в нарушение требований статьи 262 АПК РФ и определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2016 года, отзыв на апелляционную жалобу не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещён надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 АПК РФ, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

Арбитражный апелляционный суд, в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ, повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Положения пункта 5 статьи 268 АПК РФ предусматривают, что в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Поскольку в порядке апелляционного производства, обжалуется только часть решения, касающаяся удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендным платежам в сумме 783 769 рублей 25 копеек и неустойки в размере 138 523 рублей 69 копеек, суд апелляционной инстанции не может выйти за рамки апелляционной жалобы и проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в данной части.

Проверив законность вынесенного судебного акта в обжалуемой части, изучив и исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Саратова от 11.06.1999 N 500-94, между администрацией г. Саратова (арендодатель) и ООО фирма "Амур-Волга" (арендатор) заключён договор аренды от 05.02.2004 N 1122 (далее по тексту - договор) земельного участка площадью 2022 кв.м. с кадастровым номером 64:48:050372:0023, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ул. Провиантская, д. 1.

В дальнейшем, в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 28.06.2007, зарегистрированным в установленном законом порядке, права и обязанности арендатора по вышеназванному договору аренды перешли ЗАО "Нептуи-96".

Расчёт арендной платы указан в Приложении N 2/1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Условиями пункта 2.4 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от неё). Ежегодный перерасчёт арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору аренды, получаемых арендатором не позднее первого срока внесения платежа по договору аренды.

Пунктом 2.6 договора определён срок внесения арендатором арендных платежей с их оплатой равными долями, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1 постановления правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков её внесения" (далее по тексту - Постановление N 412-П), установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, составляет (для земельных участков, предназначенных для иных целей использования) 2 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов в Саратовской области", вступившим в силу 11.01.2013 (далее по тексту - Распоряжение N 989-р) установлена кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого истцом, в размере 20 181 723 рублей 54 копеек (УПКС - 9 981,07 рублей за 1 кв.м).

В дальнейшем, 31.07.2014, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Саратовской области от 11.07.2014 по делу N А57-12827/2013, в ГКН внесена кадастровая стоимость спорного земельного участка, равная 9 223 000 рублей.

Неисполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей в размере 868 650 рублей 28 копеек явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд Саратовской области, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласившись с произведённым истцом расчётом задолженности по арендной плате и неустойке, исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка, утверждённой Распоряжением N 989-р и установленной вступившим в законную силу решением арбитражного суда Саратовской области от 11.07.2014 по делу N А57-12827/2013, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований, с учётом их уточнений, в полном объёме.

Судебная коллегия полагает выводы арбитражного суда первой инстанции ошибочными, постановленными при ненадлежащей проверке правильности произведённого истцом расчёта арендной платы и неустойки, а также проверки срока исковой давности по их начислению, исходя из следующего.

Материалами дела подтверждено, что истец обратился в арбитражный суд Саратовской области с настоящими исковыми требованиями - 05.05.2016.

Как указывалось ранее, ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске срока исковой давности по предъявленным требованиям за период с 15.02.2013 по 15.05.2013 (листы дела 33 - 34 тома 1).

Суд заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности отклонил по основаниям уточнения истцом исковых требований с учётом данного ходатайства, в связи с чем, признал правильным произведённый истцом расчёт арендной платы в размере 868 650 рублей 28 копеек и неустойки в сумме 140 059 рублей 45 копеек (листы дела 72 - 73 тома 1).

Вместе с тем, как следует из данного уточнённого расчёта задолженности по спорному договору, исковые требования заявлены в отношении взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам и неустойке за период с 15.02.2013.

Так, в соответствии со статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, поскольку с настоящим иском в арбитражный суд истец обратился 05.05.2016, с учётом установленного пунктом 2.6 договора срока внесения арендатором арендных платежей с их оплатой равными долями, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года, трёхлетний срок исковой давности по требованиям в части взыскания задолженности по арендным платежам и неустойке за период с 15.02.2013 по 15.05.2013, является истёкшим.

В связи с чем, судебная коллегия соглашается с произведённым ответчиком в апелляционной жалобе, с учётом применения срока исковой давности, контррасчётом задолженности по арендным платежам за период с 15.05.2013 по 20.04.2016 в сумме 783 769 рублей 25 копеек и неустойки за период с 15.05.2013 по 20.04.2016 в размере 138 523 рублей 69 копеек, подлежащей с него взысканию в пользу истца (листы дела 110 - 111 тома 1).

С учётом вышеизложенных обстоятельств, судебная коллегия считает выводы арбитражного суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований за период с 15.02.2013 по 15.05.2013, заявленных за пределами срока исковой давности, противоречащими материалам дела и нормам действующего законодательства, вследствие чего, решение суда в обжалуемой части, в силу положений подпунктов 1, 3, 4 пункта 1 статьи 270 АПК РФ, подлежит изменению, апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Саратовской области от 19 октября 2016 года по делу N А57-10957/2016 изменить, изложив в следующей редакции:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Нептун-96" (ОГРН 1026403354560, ИНН 6454035982) в пользу администрации муниципального образования "Город Саратов" (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003) задолженность по договору аренды земельного участка от 05.02.2004 N 1122 по арендным платежам за период с 15.02.2013 по 20.04.2016 в сумме 783 769 рублей 25 копеек, неустойку за период с 15.02.2013 по 20.04.2016 в размере 138 523 рублей 69 копеек.

Апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Нептун-96" - удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Нептун-96" (ОГРН 1026403354560, ИНН 6454035982) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 21 108 рублей.

Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительные листы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Дубровина