Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2016 г. N 14АП-7404/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Вологда

06 октября 2016 г.

Дело N А13-1544/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 06 октября 2016 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Воробьевой С.Ю.,

при участии от администрации города Вологды представителя Гаврилова А.А. по доверенности от 18.09.2015 N 65,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу государственного унитарного предприятия Вологодской области "Вологдаоблстройзаказчик" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 30 июня 2016 года по делу N А13-1544/2016 (судья Свиридовская М.Б.),

установил:

администрация города Вологды (место нахождения: 160035, город Вологда, улица Каменный мост, дом 4; ИНН 3525064930, ОГРН 1033500051683; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к государственному унитарному предприятию Вологодской области "Вологдаоблстройзаказчик" (место нахождения: 160000, город Вологда, Советский проспект, дом 34; ИНН 3525006336, ОГРН 1023500888113, далее - Предприятие) о взыскании 2 032 922 руб. 89 коп., в том числе 1 915 445 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 24-230гс за период с 10.10.2014 по 31.12.2015, 117 477 руб. 77 коп. пеней за период с 16.02.2014 по 24.12.2015.

Решением от 30.06.2016 суд взыскал с Предприятия в пользу Администрации 2 032 922 руб. 89 коп., в том числе 1 915 445 руб. 12 коп. задолженность по арендной плате и 117 477 руб. 77 коп. пеней, а также в доход федерального бюджета 33 164 руб. 61 коп. государственной пошлины.

Предприятие с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Администрации отказать. Доводы податель жалобы не привел.

Представитель Администрации в судебном заседании апелляционной инстанции просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Предприятие надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направило, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав представителя Администрации, исследовав доказательства по делу, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Предприятие (арендатор) заключили договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 30.01.2013 N 24-230 гс.

По условиям пункта 1.1 договора арендодатель передает за плату в аренду, а арендатор принимает земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, для комплексного освоения в целях жилищного строительства площадью 106 581 кв.м с кадастровым номером 35:24:0102005:599, местоположение установлено примерно в 38 км по направлению на юго-восток от ориентира - здание школы, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Вологодская область, город Вологда, улица Залинейная, дом 24в. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 срок аренды участка устанавливается на 5 лет с даты подписания договора.

В силу пункту 5.1 договора арендная плата определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области, органа местного самоуправления. Первоначальный размер арендной платы определен в расчете, выдаваемом арендодателем арендатору (приложение 3).

В соответствии с пунктами 5.3, 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы (в том числе указание на ее получение) изменяются в одностороннем порядке путем направления уточненного расчета в адрес арендатора в следующих случаях: изменение нормативно-правовых актов Российской Федерации, Вологодской области, Вологодской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения; изменения кадастровой стоимости участка в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Вологодской области и не чаще одного раза в год.

В пункте 5.5 договора предусмотрено, что при неуплате арендной платы в установленные начисляются пени с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 08.02.2013.

Дополнительным соглашением N 1 к договору стороны уточнили предмет в связи с разделением участка с кадастровым номером 35:24:0102005:599 на 29 земельных участков.

На основании договоров о переуступке прав и обязанностей по договору, права и обязанности на 7 участков перешли к обществу с ограниченной ответственностью "Профит", на 6 участков - к обществу с ограниченной ответственностью СФК "Вологдасельстрой".

С октября 2014 года ответчик является арендатором 16 земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0102005:3417, 35:24:0102005:3420, 35:24:0102005:3421, 35:24:0102005:3424, 35:24:0102005:3425, 35:24:0102005:3426, 35:24:0102005:3428, 35:24:0102005:3432, 35:24:0102005:3433, 35:24:0102005:3434, 35:24:0102005:3437, 35:24:0102005:3438, 35:24:0102005:3439, 35:24:0102005:3440, 35:24:0102005:3441, 35:24:0102005:3442.

По расчету истца, задолженность ответчика составила 1 915 445 руб. 12 коп. по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 24-230гс за период с 10.10.2014 по 31.12.2015.

Истец также начислил и предъявил ответчику 117 477 руб. 77 коп. пеней за период с 16.02.2014 по 24.12.2015.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

Как правильно указал суд первой инстанции, фактически между сторонами сложись правоотношения по аренде земельного участка, регулируемые договором. Соответственно обязательства сторон по предоставлению в аренду земельного участка и внесению платежей за его пользование возникают в силу закона и заключенного ими возмездного договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет долга суд первой инстанции проверил, признал его правильным.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось. Иск в этой части удовлетворен правомерно.

Истец также заявил требование о взыскании 117 477 руб. 77 коп. пеней за период с 16.02.2014 по 24.12.2015.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пеней суд первой инстанции проверил, признал его верным, требования удовлетворил в полном объеме

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Определением апелляционного суда от 11.08.2016 подателю жалобы предписано представить к судебному заседанию документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в установленном порядке и установленные сроки, в оригинале.

В связи с отказом в удовлетворении жалобы и неисполнением названного определения апелляционный суд взыскивает с Общества в бюджет 3000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 30 июня 2016 года по делу N А13-1544/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу государственного унитарного предприятия Вологодской области "Вологдаоблстройзаказчик" - без удовлетворения.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Вологодской области "Вологдаоблстройзаказчик" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

А.В. Романова А.Н. Шадрина