Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2016 г. N 01АП-7855/16

Требование: о взыскании долга и затрат, о взыскании пени по договору аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Владимир

30 ноября 2016 г.

Дело N А43-14708/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Неряхиной К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Некоммерческого партнерства содействия развитию образования и науки "Институт образования и науки" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 31.08.2016 по делу N А43-14708/2016, принятое судьей Игнатьевой О.В. по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Нижегородской области "Нижегородский медицинский колледж" (ИНН 5258024460, ОГРН 1025202616119) к Некоммерческому партнерству содействия развитию образования и науки "Институт образования и науки" (ИНН 7714276913, ОГРН 1027714006891) о взыскании 542 273 руб. 74 коп., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Государственное бюджетное профессиональное учреждение Нижегородской области "Нижегородский медицинский колледж" (далее - ГБПУ НО "Нижегородский медицинский колледж") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к некоммерческому партнерству содействия развитию образования и науки "Институт образования и науки" (далее - НП "ИОН") о взыскании 542 273 руб. 74 коп., в том числе 381 017 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате по договору N 35/15 аренды нежилого помещения от 07.09.2015, 149 041 руб. задолженности по договору N 35/15к возмещения коммунальных, эксплуатационных и других расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием части нежилого здания, от 07.09.2015, 10 035 руб. 45 коп. пени по договору N 35/15 аренды нежилого помещения от 07.09.2015, 2179 руб. 95 коп. пени по договору N 35/15к возмещения коммунальных, эксплуатационных и других расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием части нежилого здания, от 07.09.2015, 86 руб. почтовых расходов.

Решением от 31.08.2016 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым судебным актом, НП "ИОН" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, арендованные помещения фактически не использовались с 21.03.2016, в связи с чем истцом неправомерно предъявлена к взысканию задолженность за период по 30.04.2016.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу возразил против доводов заявителя, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 07.09.2015 между ГБПУ НО "Нижегородский медицинский колледж" (арендодатель) и НП "ИОН" (арендатор) подписан договор N 35/15 аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду части нежилого здания по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Июльских дней, д. 8, для осуществления образовательной деятельности, общей площадью 779,7 кв.м, из них почасовая аренда - 579,9 кв.м, постоянная аренда - 199,8 кв.м, расположенные в подвале, на первом, втором и третьем этажах.

Объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи (л.д. 22).

В соответствии с пунктом 1.2 договор заключен на 11 месяцев. Дата начала срока действия договора - 7 сентября 2015 года. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01 сентября 2015 года.

Как следует из пункта 3.1 договора, арендная плата за пользование имуществом устанавливается на основании отчета N 1 (92-Ю/08/2015) Об оценке рыночной стоимости права пользования (права аренды) на недвижимое имущество и отчета N 2 (92-Ю/08/2015) Об оценке рыночной стоимости права пользования (права аренды). Арендная плата с учетом НДС составляет 82 203 руб. 39 коп., без НДС - 69 663 руб. 89 коп.

Согласно пункту 3.2.1 договора внесение плановых платежей за аренду имущества производится равномерно по месяцам не позднее 10-го числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 3.3 договора величина арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с учетом последовательной ее индексации на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области, но не менее чем на 10%. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору арендодателем в письменной форме (заказным письмом), является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Согласно пункту 3.5 договора при наличии задолженности по платежам поступившие от арендатора денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном поручении, в следующей очередности:

- основной платеж;

- пени за несвоевременную оплату.

Пунктом 4.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Как следует из пункта 5.3, договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- использование объекта аренды не по целевому назначению;

- невнесение арендной платы более 2 сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

- существенное ухудшение Арендатором состояния имущества;

- при выполнении арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с арендодателем, а также в иных предусмотренных договором случаях.

Кроме того, 07.09.2015 между НП "ИОН" (потребитель) и ГБПУ НО "Нижегородский медицинский колледж" (исполнитель) подписан договор N 35/15к на возмещение коммунальных, эксплуатационных и других расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием части нежилого здания.

Согласно пункту 1.1 договора исполнитель обеспечивает предоставление, а потребитель использование и оплату коммунальных услуг, эксплуатационных и других расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием части нежилого здания по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Июльских дней, д. 8.

В соответствии с пунктом 4.1 договора оплата коммунальных, эксплуатационных и других расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием части нежилого здания, производится потребителем ежеквартально на основании расчета по возмещению коммунальных услуг, счета-фактуры, путем перечисления безналичных денежных средств на счет исполнителя в срок до 10-го числа месяца.

Договор заключен на срок действия договора аренды нежилого помещения N 35/15 от 07.09.2015.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договорам N 35/15 и 35/15к и наличие задолженности в размере 217 647 руб. 59 коп., послужило истцу основанием для направления НП "ИОН" уведомления от 31.03.2016 о расторжении договора N 35/15 от 07.09.2015 в одностороннем порядке с 30 апреля 2016 года (л.д. 41).

В ответ на указанное письмо ответчиком в адрес истца направлено письмо исх. N 16 от 01.04.2016, которым арендатор сообщил о принятии решения о прекращении деятельности методического кабинета и увольнении сотрудников с 21.03.2016, в связи с чем НП "ИОН" просило с 01.04.2016 прекратить доступ сотрудникам и студентам НП СРОиН "ИОИ" в арендуемые помещения и положительно рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды N 35/15. Также арендатор гарантировал выплату арендной платы в размере 429 718 руб. 95 коп. (л.д. 53).

В свою очередь ГБПУ НО "Нижегородский медицинский колледж" направило НП "ИОН" уведомление N 255 от 13.04.2016, которым сообщало о планируемом расторжении договора N 35/15 с 30.04.2016 и извещало о наличии задолженности в общей сумме 536 931 руб. 96 коп., из которых задолженность по договору N 35/15 по состоянию на 30.04.2016 составила 381 017 руб. 34 коп., задолженность по договору N 35/15к равна 149 041 руб. за 4-й квартал 2015 года, 1- й квартал 2016 года и апрель 2016 года. Пени по договору N 35/15 исчислены арендодателем в размере 6606 руб. 30 коп., по договору N 35/15к - 267 руб. 32 коп. Одновременно арендатору направлено для рассмотрения и подписания соглашение о расторжении договора N 35/15 аренды от 07.09.2015 и акт приема-передачи помещения (л.д. 42-52).

Согласно представленному в дело соглашению сторон договор аренды N 35/15 расторгнут с 30.04.2016.

По акту приема-передачи арендатор вернул помещения арендодателю с 30.04.2016.

Поскольку обязательства по договорам N 35/15 и 35/15к части внесения платежей арендатором так и не были исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, в том числе расходов на коммунальные платежи, определены сторонами спора в договорах N 35/15 и 35/15к.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договорам N 35/15 и 35/15к в части перечисления арендной платы и коммунальных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем суд первой инстанции на законных основаниях удовлетворил требование истца о взыскании 530 058 руб. 34 коп. долга.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что с 22.03.2016 помещения ответчиком фактически не использовались, подлежит отклонению как противоречащий представленным в дело доказательствам, а именно: соглашению о расторжении договора и акту приема-передачи.

Более того, подписав соглашение о расторжении договора, ответчик в том числе подтвердил наличие задолженности перед истцом в испрашиваемой в рамках настоящего спора сумме.

Апелляционный суд отклонил довод заявителя о том, что фактически ответчик не пользовался спорными имуществом.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик не представил доказательств возврата арендованного имущества истцу в спорный период.

Неиспользование помещения ответчиком в соответствии с назначением, предусмотренным договором, не имеет правового значения и не освобождает ответчика от оплаты стоимости пользования имуществом.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании 10 035 руб. 45 коп. пени по договору N 35/15 аренды нежилого помещения от 07.09.2015 за период с 11.12.2015 по 11.05.2016, а также 2179 руб. 95 коп. пени по договору N 35/15к возмещения коммунальных, эксплуатационных и других расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием части нежилого здания, от 07.09.2015 за период с 01.02.2016 по 29.04.2016.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет неустойки ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и обоснованно признан выполненным верно, в связи с чем требование истца о взыскании 12 215 руб. 40 коп. пени правомерно удовлетворено.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению на основании вышеизложенного.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 31.08.2016 по делу N А43-14708/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческого партнерства содействия развитию образования и науки "Институт образования и науки" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

Л.В. Бухтоярова Е.Н. Наумова