Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2016 г. N 01АП-6890/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Владимир

23 ноября 2016 г.

Дело N А11-4827/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эра-3" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 04.08.2016 по делу N А11-4827/2016, рассмотренное в порядке упрощенного производства судьей Исаковой Ю.А. по иску Управления муниципальным имуществом города Владимира (ИНН 3302008241, ОГРН 1033302008233) к обществу с ограниченной ответственность "Эра-3" (ИНН 3329056404, ОГРН 1093340002183) о взыскании 107 315 руб. 82 коп., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Управление муниципальным имуществом г. Владимира (далее - УМИ г. Владимира) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эра-3" (далее - ООО "Эра-3") о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 04.06.2015 N 5896 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в сумме 87 797 руб. 73 коп. за период 2-й квартал 2016 года, пеней в сумме 19 518 руб. 09 коп. за период с 01.03.2016 по 20.05.2016.

Решением от 04.08.2016 Арбитражный суд Владимирской области исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Эра-3" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя, суд при принятии решения не учел того обстоятельства, что, вопреки пункту 3.3 договора, УМИ г. Владимира не известило надлежащим образом ООО "Эра-3" об изменении размера арендной платы. Следовательно, у арендатора не возникла обязанность по внесению арендных платежей в иной, нежели изначально согласовано в договоре, сумме.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность принятого по делу решения и несостоятельность доводов заявителя апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между УМИ г. Владимира (арендодателем) и ООО "Эра-3" (арендатором) заключен договор от 04.06.2015 N 5896 аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 154,3 кв.м, расположенные по адресу:

г. Владимир, ул. Мира, д. 86/11, кадастровый номер 33:22:032071:106, а именно: помещения N 61-63, 71, 73-76, 79, 80, 82-85 по плану подвала здания. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для осуществления торговой деятельности (пункт 1.1 договора).

Передача нежилых помещений осуществлена по акту приема-передачи от 04.06.2015, являющемуся приложением N 1 к договору.

Срок аренды определен сторонами с 04.06.2015 по 03.06.2020 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора при подписании договора арендатором вносится арендная плата за 2-й квартал 2015 года (за период с 04.06.2015 по 30.06.2015) в сумме 32 501 руб. 19 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС в сумме 5850 руб. 21 коп. - в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента. На момент заключения договора расчетная сумма годовой арендной платы на 2015 год составляет 438 164 руб. 16 коп. (в т.ч. НДС), сумма ежеквартальной арендной платы на 3, 4 кварталы 2015 года - 109 541 руб. 04 коп. Оплата производится арендатором ежеквартально за каждый расчетный квартал не позднее 10-го числа первого месяца каждого квартала. В последующие годы размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утвержденной Советом народных депутатов города Владимира от 24.10.2002 N 170.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще 1 раза в год) в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира, и принимается арендатором в безусловном порядке. При этом числовые показатели примененных в расчете коэффициентов могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке только на основании данных технической инвентаризации либо соответствующих решений Совета народных депутатов города Владимира (пункт 3.2 договора).

При изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом, либо вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

В соответствии с уведомлением от 08.12.2015 N 26-08/2916 сумма годовой арендной платы за арендуемые нежилые помещения по договору аренды от 04.06.2015 N 5896 с 01.01.2016 составила 586 749 руб. 86 коп., сумма ежеквартальной арендной платы - 124 311 руб. 41 коп.

Судом первой инстанции установлено, что данное уведомление направлено в адрес ответчика 16.12.2015, о чем свидетельствует почтовая квитанция от 16.12.2015 N 48556.

Основанием для обращения УМИ г. Владимира в Арбитражный суд Владимирской области послужило ненадлежащее исполнение контрагентом обязательств, принятых по условиям договора, повлекшее возникновение у арендатора задолженности перед арендодателем.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за 2-й квартал 2016 года составила 87 797 руб. 73 коп.

При рассмотрении иска суд первой инстанции обоснованно сослался на положения статей 309, 330, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласованные контрагентами условия договора аренды от 04.06.2015 N 5896 и правомерно удовлетворил иск в заявленном объеме.

ООО "Эра-3" в апелляционной жалобе указало лишь на неполучение им уведомления УМИ г. Владимира об изменении размера арендных платежей.

Данный аргумент арендатора подлежит отклонению, поскольку факт получения ответчиком соответствующего уведомления установлен судом кассационной инстанции в рамках рассмотрения дела N А11-674/2016.

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению на основании вышеизложенного.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 272, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 04.08.2016 по делу N А11-4827/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эра-3" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия в порядке пункта 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Д.Г. Малькова