|
29 ноября 2016 г.
|
Дело N А05-2685/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2016 года.
В полном объёме постановление изготовлено 29 ноября 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мурахиной Н.В., судей Докшиной А.Ю. и Осокиной Н.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазалецкой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Коваленко Александра Александровича на решение Арбитражного суда Архангельской области от 05 августа 2016 года по делу N А05-2685/2016 (судья Бунькова Е.В.),
установил:
индивидуальный предприниматель Пиковская Ирина Михайловна (ОГРНИП 308292001700012, ИНН 292001335292; место жительства: Архангельская область, Плесецкий район) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Коваленко Александру Александровичу (ОГРНИП 306292027500022, ИНН 292004485680; место жительства: Архангельская область, город Мирный) о возложении обязанности заключить договор купли - продажи рекламного щита, назначение: нежилое, общая площадь 1 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, Плесецкий муниципальный район, поселок Плесецк, улица Юбилейная у северного переезда, кадастровый (условный) номер 29:15:120403:2026; рекламного щита, назначение: рекламный щит, общая площадь 1 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, Плесецкий муниципальный район, поселок Плесецк, улица Октябрьская, у дома N 51-53, кадастровый (условный) номер 29:15:120401:3186.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 05 августа 2016 года по делу N А05-2685/2016 исковые требования удовлетворены.
Индивидуальный предприниматель Коваленко А.А. с судебным актом не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает на то, что на принадлежащие ему на праве собственности рекламные щиты отделом судебных приставов по Плесецкому району и городу Мирный (далее - судебный пристав-исполнитель) наложен арест, в связи с этим заключение основного договора купли-продажи является невозможным.
Индивидуальный предприниматель Пиковская И.М. в отзыве на жалобу с изложенными в ней доводами не согласилась, просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, Коваленко А.А. (продавец) и Пиковской И.М. (покупатель) 07.08.2015 заключен предварительный договор купли-продажи рекламных щитов, предметом которого стороны определили, что они обязуются в будущем заключить договоры купли-продажи рекламных щитов, а именно:
рекламного щита, назначение: нежилое, общая площадь 1 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, Плесецкий муниципальный район, поселок Плесецк, улица Юбилейная у северного переезда, кадастровый (условный) номер 29:15:120403:2026;
рекламного щита, назначение: рекламный щит, общая площадь 1 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, Плесецкий муниципальный район, поселок Плесецк, улица Октябрьская, у дома N 51-53, кадастровый (условный) номер 29:15:120401:3186.
Срок подписания основного договора купли-продажи установлен до 31.12.2015.
Поскольку договор купли-продажи рекламных щитов заключен не был, предприниматель Пиковская И.М. обратилась в арбитражный суд с указанным выше иском.
При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).
В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 429 указанного Кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно пункту 5 той же статьи ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 названного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
На основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который должен был быть заключен основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В данном случае в пункте 3.1 предварительного договора от 17.08.2015 стороны согласовали заключение основного договора купли-продажи в срок до 31.12.2015.
Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель Пиковская И.М. приняла исчерпывающие меры, направленные на заключение с ответчиком договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок, что подтверждается предъявленными в дело электронными письмами Пиковской И.М. от 16.11.2015, 15.12.2015, направленными в адрес Коваленко А.А.
Кроме того, письмом от 11.01.2016 истец вновь обращался к ответчику с требованием о заключении основного договор купли-продажи в срок до 10.02.2016, с сопроводительным письмом от 11.04.2016 направил проект договора купли-продажи рекламных щитов от 11.02.2016.
Из изложенного видно, что индивидуальный предприниматель Пиковская И.М. начиная с ноября 2015 года и до обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением принимала меры, направленные на заключение с индивидуальным предпринимателем Коваленко А.А. основного договора купли-продажи рекламных щитов.
Кроме этого, необходимо также отметить, что денежные средства в размере 340 000 рублей, предусмотренные пунктом 2.1 предварительного договора от 07.08.2015, уплачены истцом ответчику, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 07.08.2015 (лист дела 23).
Таким образом, поскольку все условия предварительного договора истцом соблюдены, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ ответчика следует обязать заключить с истцом основной договор на условиях, перечисленных в предварительном договоре от 07.08.2015.
Предприниматель Коваленко А.А. в апелляционной жалобе ссылается на то, что заключить договор купли-продажи указанных выше рекламных щитов он не мог в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорных объектов недвижимого имущества.
Вместе с тем, следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного территориального размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.
Как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8263/10, рекламная конструкция всегда устанавливается на определенный срок и по смыслу Закона о рекламе является вещью движимой. Правоотношения между собственником рекламной конструкции и собственником недвижимости, к которой присоединяется рекламная конструкция, подчиняются не только требованиям Закона о рекламе, но и положениям гражданского законодательства, на что прямо указано в части 5 статьи 19 Закона о рекламе. Размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданско-правового договора с собственником (иным управомоченным собственником лицом) того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется. Рекламные конструкции демонтируются без несоразмерного ущерба их назначению как технических средств.
Кроме того, в силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым, вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По смыслу указанной нормы, вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимостью в случае, если они созданы как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, при условии получения необходимых разрешений и соблюдения градостроительных норм и правил, то есть в соответствии со статьями 47, 48, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьями 31, 32
