Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2016 г. N 05АП-6683/16

Требование: о взыскании неустойки по договору купли-продажи в отношении недвижимого имущества, в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения

г. Владивосток

24 октября 2016 г.

Дело N А24-2496/2016

Резолютивная часть постановления оглашена 19 октября 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 октября 2016 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, Т.А. Аппаковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Е. Овечко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шер Станислава Александровича,

апелляционное производство N 05АП-6683/2016

на определение от 12.07.2016

судьи Ж.А. Стриж

об отказе в удовлетворении заявления об обеспечении иска

по делу N А24-2496/2016 Арбитражного суда Камчатского края

по иску индивидуального предпринимателя Шера Станислава Александровича (ИНН 253611326249, ОГРНИП 314254026000028)

к ответчику закрытому акционерному обществу "Торгово-промышленная компания "Форт-Россо" (ИНН 4105021904, ОГРН 1024101215082)

об уменьшении стоимости имущества, о взыскании 52 582 423 руб. 25 коп.,

при участии:

от истца: Щербаков В.В., по доверенности от 11.07.2016, сроком действия на 1 год, паспорт;

ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Шер Станислав Александрович (далее - ИП Шер, истец) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Торгово-промышленная компания "Форт-Россо" (далее - ЗАО "ТПК "Форт-Россо", ответчик) об уменьшении цены имущества: нежилого помещения, площадью 3 236,4 кв м, этаж 1, по адресу Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр. Победы, 79 А, пом. 45, кадастровый номер 41:01:001011261876, по договору купли-продажи N 4 2 А24-2496/2016 от 24.12.2014, заключенному между ИП Шер С.А. и ЗАО "ТПК "Форт-Россо" на 39 539 000 руб., о взыскании с ответчика 39 539 000 руб.; о взыскании неустойки в размере 13 043 423 руб. 25 коп.

Также от ИП Шер поступило заявление о принятии следующих обеспечительных мер:

1. Запретить ЗАО ТПК "Форт-Россо", ОГРН 1024101215082, ИНН/КПП 4105021904/410501001, зарегистрированному по адресу: 684034, Камчатский край, Елизовский район, с. Паратунка, ул. Лесная Тур Комплекс "Камчатросинтур" совершать действия и сделки, направленные на отчуждение, совершать иные действия по передаче прав (регистрация прав), в том числе передавать в залог в обеспечение имущественных обязательств, а также совершать действия и сделки направленные на уменьшение действительной стоимости следующего принадлежащего ему имущества:

1). Встроенные нежилые помещения общей площадью 442,6 кв.м, в здании управления поз. 1, 7, 14-15, 99-101, 111-114 первого этажа, поз. 1-4, 83-102 второго этажа, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, ул. Ватутина, д. 1; назначение нежилое, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010117:8255:

2). Нежилые помещения, общей площадью 112,5 кв.м., 1 этажа поз. 1-8 в жилом доме, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, ул. Ленинская, д. 36: назначение нежилое, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010122:2128:

3). Нежилые помещения общей площадью 71.7 кв.м. 1 этажа поз. 9-13 в жилом доме, по адресу: Камчатский край. г. Петропавловск Камчатский, ул. Ленинская, д. 36; назначение нежилое, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010122:2127;

4) Нежилые помещения общей площадью 180,4 кв.м. поз. 49-61, 77-78 1 этажа жилого дома по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, проспект 50 лет Октября, д. 7; назначение нежилое помещение, этажность 1, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010118:9065;

5). Нежилые помещения, общей площадью 188,2 кв.м. в здании гаража пом. 46 по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, проспект Победы, д. 79А, назначение нежилое, этажность 1, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1877;

6). Нежилые помещения общей площадью 87,3 кв.м. по адресу: Камчатский край. г. Петропавловск - Камчатский, проспект Победы, д. 79А; назначение нежилое, этажность 1,2, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1951;

7). Сооружение общей площадью 217,9 кв.м. назначение: иные сооружения производственного назначения, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск- Камчатский, проспект Победы, д. 79А., кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1929;

8). Сооружение, общей площадью 624 кв.м. назначение: иные сооружения производственного назначения по адресу: Камчатский край. г. Петропавловск- Камчатский, проспект Победы, д. 79А, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1928;

9). Сооружение, общей площадью 4 355 кв.м., назначение: иные сооружения производственного назначения, по адресу: Камчатский край. г. Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, д. 79А, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1931;

10). Сооружение, общей площадью 498,2 кв.м., назначение: иные сооружения производственного назначения, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, д. 79А. кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1934;

11). Здание мойки автомашин общей площадью 595,10 кв.м., по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, д. 79А; назначение нежилое. 2-этажный кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:401;

12). Нежилые помещения, общей площадью 498,4 кв.м., поз. 8, 9, 11-13, 20, 22, 24 первого этажа; 2 этажа в здании аптеки N 37, этаж 1, 2 по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, ул. Победы, д. 22а; кадастровый (условный) номер: 41:02:001006:9480;

13). Земельный участок общей площадью 3 726 кв.м. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание сварочного цеха, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, д. 1. Кадастровый номер: 41:01:0010117:1055;

14). 10% доли номинальной стоимостью 800 000 рублей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Туристический комплекс "Камчатросинтур", ОГРН 1024101222892, ИНН/КПП 4105022520/410501001, зарегистрированном по адресу: 684034, Камчатский край, Елизовский район, с. Паратунка, ул. Лесная, Тур Комплекс "Камчатросинтур";

2. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю, расположенному по адресу: 683024, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, Ботанический переулок, д. 4 производить любые регистрационные действия, в том числе регистрировать любые сделки и государственную регистрацию перехода права собственности, регистрацию прав, в том числе регистрацию залога на следующее недвижимое имущество:

1). Встроенные нежилые помещения общей площадью 442,6 кв.м, в здании управления поз. 1, 7, 14-15, 99-101, 111-114 первого этажа, поз. 1-4, 83-102 второго этажа, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, ул. Ватутина, д. 1; назначение нежилое, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010117:8255:

2). Нежилые помещения, общей площадью 112,5 кв.м., 1 этажа поз. 1-8 в жилом доме, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, ул. Ленинская, д. 36: назначение нежилое, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010122:2128:

3). Нежилые помещения общей площадью 71.7 кв.м. 1 этажа поз. 9-13 в жилом доме, по адресу: Камчатский край. г. Петропавловск Камчатский, ул. Ленинская, д. 36; назначение нежилое, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010122:2127;

4) Нежилые помещения общей площадью 180,4 кв.м. поз. 49-61, 77-78 1 этажа жилого дома по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, проспект 50 лет Октября, д. 7; назначение нежилое помещение, этажность 1, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010118:9065;

5). Нежилые помещения, общей площадью 188,2 кв.м. в здании гаража пом. 46 по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, проспект Победы, д. 79А, назначение нежилое, этажность 1, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1877;

6). Нежилые помещения общей площадью 87.3 кв.м. по адресу: Камчатский край. г. Петропавловск - Камчатский, проспект Победы, д. 79А; назначение нежилое, этажность 1,2, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1951;

7). Сооружение общей площадью 217.9 кв.м. назначение: иные сооружения производственного назначения, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, д. 79А., кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1929;

8). Сооружение, общей площадью 624 кв.м. назначение: иные сооружения производственного назначения по адресу: Камчатский край. г. Петропавловск- Камчатский, проспект Победы, д. 79А, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1928;

9). Сооружение, общей площадью 4 355 кв.м., назначение: иные сооружения производственного назначения, по адресу: Камчатский край. г. Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, д. 79А, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1931;

10). Сооружение, общей площадью 498,2 кв.м., назначение: иные сооружения производственного назначения, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, д. 79А. кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1934;

11). Здание мойки автомашин общей площадью 595,10 кв.м., по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, д. 79А; назначение нежилое. 2-этажный кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:401;

12). Нежилые помещения, общей площадью 498,4 кв.м., поз. 8, 9, 11-13, 20, 22, 24 первого этажа; 2 этажа в здании аптеки N 37, этаж 1, 2 по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, ул. Победы, д. 22а; кадастровый (условный) номер: 41:02:001006:9480;

13). Земельный участок общей площадью 3 726 кв.м. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание сварочного цеха, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ватутина, д. 1. Кадастровый номер: 41:01:0010117:1055;

3. Запретить Инспекции ФНС России по г. Петропавловску- Камчатскому, расположенной по адресу: 683024, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, проспект Рыбаков, д. 13 Б принимать решения, производить любые регистрационные действия и вносить записи в ЕГРЮЛ в отношении общества с ограниченной ответственностью "Туристический комплекс "Камчатросинтур", ОГРН 1024101222892, ИНН/КПП 4105022520/410501001, зарегистрированном по адресу: 684034, Камчатский край, Елизовский район, с. Паратунка, ул. Лесная, Тур Комплекс "Камчатросинтур", касающиеся изменений связанных с участником - закрытым акционерным обществом "Торгово- промышленная компания "Форт-Россо", ОГРН 1024101215082, ИНН/КПП 4105021904/410501001, размером и стоимостью его доли в уставном капитале.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 11.05.2016 в удовлетворении ходатайства отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, индивидуальный предприниматель Шер Станислав Александрович обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Камчатского края от 12.07.2016 отменить. В обоснование жалобы со ссылками на материалы дела, положения действующего законодательства и правоприменительной практики указал на ошибочность выводов суда первой инстанции о недоказанности существования реальной угрозы неисполнения решения суда, создания ответчиком своим поведением угрозы для исполнения судебного акта. Полагал подтверждающим обратное обстоятельства значительности заявленных ко взысканию сумм, неблагополучность финансового состояния ответчика, отказа ответчика в добровольном порядке удовлетворить заявленное требование. Привел доводы о соразмерности заявляемых требований и истребуемых обеспечительных мер, в том числе с учетом общей стоимости имущества, обременяемого испрашиваемыми мерами, с учетом имеющихся у ответчика непогашенных исполнительных производств.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от АО "Россельхозбанк" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, обжалуемое определение просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Судом установлено, что к апелляционной жалобе приложена распечатка с сервиса сайта Федеральной службы судебных приставов, отражающая информацию об исполнительных производствах ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении указанного документа к материалам дела.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил заявленное ходатайство удовлетворить.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения в силу следующего.

В силу статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Согласно части 2 названной статьи обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

В связи с этим при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц (пункт 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер").

Свое заявление истец обосновывал тем, что ответчик отказывается удовлетворить заявленные требования в добровольном порядке, находится в неблагополучном финансовом положении, а также имеет возможность распорядиться своим имуществом, в том числе передать его в собственность иных лиц, при том, что требования истца составляют значительную сумму.

Доводы жалобы по существу аналогичны доводам заявления.

В то же время, судом первой инстанции верно установлено, по существу не опровергнуто апеллянтом, что заявитель не доказал факта существования реальной угрозы неисполнения решения суда, не представил суду доказательств того, что ответчик своим поведением создает угрозу для исполнения судебного акта, а также вероятное причинение ущерба заявителю в случае непринятия заявленных обеспечительных мер.

Сами по себе изложенные заявителем обстоятельства (неисполнение требования в досудебном порядке, финансовое положение, состояние сведений банка исполнительных производств) не свидетельствуют о том, что ответчик предпринимает реальные действия по выводу соответствующего имущества.

Кроме того, истребуемые обеспечительные меры не соответствуют требованиям о соразмерности, поскольку не связаны с предметом спора - уменьшением стоимости приобретенного имущества - "нежилые помещения в здании Гаража, поз. N 1-14, 19, 20, 22-27, 30-34, 37-39, 44, назначение: нежилое, общей площадью 3 236,4 кв м, этаж 1, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-т Победы, д. 79А" и взысканием денежных средств, уплаченных за данный объект.

Довод апеллянта о том, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований будет обращено взыскание на имущество, в отношении которого испрашиваются обеспечительные меры, носит предположительный характер и не подтвержден какими-либо доказательствами.

В силу изложенного, коллегия приходит к выводу о несоразмерности испрашиваемых обеспечительных мер защищаемым законом интересам истца. Несогласие апеллянта с данным выводом не является достаточным основанием для отмены судебного акта.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Основания для отмены судебного акта не установлены, доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Камчатского края от 12.07.2016 по делу N А24-2496/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение одного месяца.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов Т.А. Аппакова