Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2016 г. N 09АП-55584/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10 апреля 2017 г. N Ф05-2433/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

19 декабря 2016 г.

Дело N А40-234471/15

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева,

судей Н.И. Левченко, Н.В. Лаврецкой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем К.А. Фокиным,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-234471/15

по иску ООО "Век Энтерпрайзис"

к ДГИ г. Москвы

об урегулировании разногласий по договору купли-продажи

при участии в судебном заседании:

от истца: Аксенов И.В. (доверенность от 25.11.2015)

от ответчика: Соболь Л.Я. (доверенность от 07.12.2015)

УСТАНОВИЛ

ООО "Век Энтерпрайзис" (далее - истец) обратился в арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями с учетом уточнений предмета иска к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникшие при заключении сторонами договора купли-продажи недвижимости (нежилых помещений) площадью 901, 4 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Климашкина, д. 22, - по вопросу цены выкупаемого имущества, установив его цену в соответствии с заключением эксперта, составленным по результатам судебной экспертизы, - в размере 65 652 724 руб., в том числе:

в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3959 площадью 54,2 кв. м (этаж 1, пом. VIII, комн. 1,1а, 2-5) - в размере 3 947 612 руб.;

в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3960 площадью 64,2 кв. м (этаж 1, пом. IX, комн. 1,1а, 2-6) - в размере 4 690 521 руб.;

в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3961 площадью 67 кв. м (этаж 1, пом. XI, комн. 1-7) - в размере 4 879 890 руб.;

в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3962 площадью 57,6 кв. м (этаж 1, пом. VII, комн. 1,2,2а, 3-6) - в размере 4 195 248 руб.;

в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3963 площадью 135, 6 кв. м (этаж 2, пом. II, комн. 1-3, За, 4-11) - в размере 9 876 314 руб.;

в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3964 площадью 66, 2 кв. м (этаж 2, пом. III, комн. 1-5) - в размере 4 821 622 руб.;

в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3971 площадью 55, 4 кв. м (этаж 2, пом. IV, комн. 1-5) - в размере 4 035 013 руб.;

в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3966 площадью 65,1 кв. м (этаж 3, пом. III, комн. 1,1а, 2-4,4а, 5, 5а, 6) - в размере 4 741 505 руб.;

в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3967 площадью 73 кв. м (этаж 3, пом. IV, комн. 1-3, За, 4,4а, 5-7) - в размере 5 316 895 руб.;

в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3968 площадью 66 кв. м (этаж 3, пом. V, комн. 6-10,12) - в размере 4 807 055 руб.;

в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3970 площадью 70, 8 кв. м (этаж 5, пом. IV, комн. 1-5, 5а) - в размере 5 156 659 руб.;

в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3965 площадью 126,1 кв. м (этаж 5, пом. V, комн. 1-11) - в размере 9 184 389 руб.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 20 сентября 2016 года урегулированы разногласия по договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), п. 3.1 договора принят в редакции:

"Цена Объектов составляет 65 652 724 руб., в том числе:

Объекта 1 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3959 площадью 54, 2 кв. м, этаж 1, пом. VIII, комн. 1,1а, 2-5) - 3 947 612 руб.;

Объекта 2 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3960 площадью 64, 4 кв. м, этаж 1, пом. IX, комн. 1,1а, 2-6) -4 690 521 руб.;

Объекта 3 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3961 площадью 67 кв. м, этаж 1, пом. XI, комн. 1-7) - 4 879 890 руб.;

Объекта 4 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3962 площадью 57, 6 кв. м, этаж 1, пом. VII, комн. 1,2,2а, 3-6) - 4 195 248 руб.;

Объекта 5 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3963 площадью 135, 6 кв. м, этаж 2, пом. II, комн. 1-3, За, 4-11) - 9 876 314 руб.;

Объекта 6 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3964 площадью 66, 2 кв. м, этаж 2, пом. III, комн. 1-5) - 4 821 622 руб.;

Объекта 7 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3971 площадью 55, 4 кв. м, этаж 2, пом. IV, комн. 1-5) - 4 035 013 руб.;

Объекта 8 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3966 площадью 65, 1 кв. м, этаж 3, пом. III, комн. 1,1а, 2-4,4а, 5,5а, 6) - 4 741 505 руб.;

Объекта 9 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3967 площадью 73 кв. м, этаж 3, пом. IV, комн. 1-3, За, 4,4а, 5-7) - 5 316 895 руб.;

Объекта 10 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3968 площадью 66 кв. м, этаж 3, пом. V, комн. 6-10,12) - 4 807 055 руб.;

Объекта 11 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3970 площадью 70, 8 кв. м, этаж 5, пом. IV, комн. 1-5, 5а) - 5 156 659 руб.;

Объекта 12 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3965 площадью 126,1 кв. м, этаж 5, пом. V, комн. 1-11) - 9 184 389 руб.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется."; п. 3.4 договора принят в редакции:

"3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 10-го числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 094 212 руб. 07 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга".

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить состоявшееся решение и принять по делу новый судебный акт, в котором отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В жалобе заявитель ссылает на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения, поскольку ответчик не был извещен о дате и времени проведения последнего судебного заседания, на котором был допрошен эксперт по ходатайству ответчика и по результатам которого вынесено решение по настоящему делу.

Определение Девятого Арбитражного апелляционного суда от 01 декабря 2016 года произведен переход к рассмотрению дела N А40-234471/15 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебное заседание вызван эксперт АНО "Коллегия независимых экспертов" Гапонов Алексей Алексеевич для дачи пояснений.

Судебное заседание отложено на 13 декабря 2016 года в 12 часов 00 минут, в зале N 7 (кабинет 201), в Девятом арбитражном апелляционном суде по адресу: г.Москва, пр-д Соломенной сторожки, д.12.

Ответчику предложено направить возражения на экспертизу в адрес эксперта.

Гапонову А.А. предложено представить письменные пояснения по представленным возражениям ответчика.

Определение Девятого Арбитражного апелляционного суда от 01 декабря 2016 года исполнено, в судебное заседание 13 декабря 2016 года прибыл эксперт Гапонов А.А., ответил на вопросы представителя ответчика и представил письменные пояснения.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия находит решение суда от 20 сентября 2016 года подлежащим отмене.

Как усматривается из материалов судебного дела, истец является арендатором нежилых помещений площадью 901, 4 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Климашкина, д. 22, - на основании договора аренды от 30.05.2007 N 01-00547/07, заключенного с Департаментом имущества города Москвы.

14.04.2015 арендатор обратился в Департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" в отношении арендованного им помещения.

06.10.2015 Департаментом издано распоряжение N 17873 о приватизации нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Климашкина, д. 22, - арендуемых истцом; письмом от 07.10.2015 N 33-5-10674/15-(3)-0 истцу направлен проект договора купли-продажи, в п. 3.1 договора цена имущества установлена в размере 94 741 000 руб., установленном отчетом об оценке рыночной стоимости от 07.09.2015 N 773Г/1336, составленным ООО "АБН-Консалт", а в п. 3.2 и 3.4 договора предусмотрено, что оплата производится в рассрочку в течение 5-ти лет со дня заключения договора, ежемесячно, по 1 579 016 руб. 67 коп.

Согласно отчету об оценке от 19.10.2015 N 1510141, составленному ООО "ППО-КОНСАЛТ", рыночная стоимость помещений составляет 58 666 000 руб., в связи с чем истец 27.10.2015 направил в адрес Департамента протокол разногласий к договору купли-продажи, в котором просил установить цену помещений в указанном размере.

В письме от 29.10.2015 N 33-5-10674/15-(0)-4 Департамент отказался от подписания договора в редакции протокола разногласий.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 01.07.2013 находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного ч. 2.1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с ч. 4 ст. 4 данного Федерального закона, а в случае, предусмотренном ч. 2 или ч. 2.1 ст. 9, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона 24.07.2007 N 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного ч. 2.1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ устанавливает, что орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных ст. 3 данного Федерального закона, в течение 10-ти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства копию указанного решения, предложение о заключении договора купли-продажи государственного или муниципального имущества и проект договора купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Ч. 2.1 ст. 9 устанавливает, что заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 01.07.2015 находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

Кроме того, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ предусматривает, что субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Порядок предоставления государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" устанавливается приложением 17 к постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы".

Указанное приложение (в редакции, действовавшей по состоянию на дату подачи истцом заявления о приватизации) предусматривало, что результатом предоставления данной государственной услуги является выдача (направление) договора купли-продажи выкупаемого недвижимого имущества, распоряжения Департамента об условиях приватизации недвижимого имущества либо правового акта Правительства Москвы об условиях приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества (в случае, если площадь недвижимого имущества свыше 1 000 кв. м); при предоставлении данной услуги при подтверждении права заявителя на получение государственной услуги уполномоченное должностное лицо Департамента организует проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества; обеспечивает подготовку проекта распоряжения Департамента об условиях приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества, обеспечивает подписание этого проекта распоряжения, подготовку и подписание уполномоченным должностным лицом Департамента проекта договора купли-продажи недвижимого имущества и выдачу (направление) на подпись заявителю.

В указанной редакции приложение 17 действительно не предусматривало возможность направления арендатором протокола разногласий к проекту договора купли-продажи.

Вместе с тем, как указано в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 02.10.2015 N 305-ЭС15-8832, 305-ЭС15-8151, согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; в соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным; ст. 443 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом; такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой; в случаях когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30-ти дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, при этом в силу ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

П. 2 ст. 445 ГК Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Согласно п. 1 ст. 446 Кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Поскольку при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества у сторон возникли разногласия по вопросу цены этого имущества, суд по ходатайству истца назначал судебную экспертизу на предмет определения рыночной стоимости имущества по состоянию на 14.04.2015; заключением эксперта установлено, что рыночная стоимость имущества на указанную дату составляет 77 470 214 руб.

По ходатайству истца в судебное заседание вызывался эксперт, который представил дополнение к своему заключению, в котором указал рыночную стоимость каждого нежилого помещения, в отношении которого сторонами заключается договор купли-продажи. Согласно составленному эксперту дополнению рыночная стоимость помещений по состоянию на 14.04.2015 составляет:

помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3959 площадью 54, 2 кв. м (этаж 1, пом. VIII, комн. 1, 1а, 2-5) - 3 947 612 руб.;

помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3960 площадью 64, 2 кв. м (этаж 1, пом. IX, комн. 1, 1а, 2-6) - 4 690 521 руб.;

помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3961 площадью 67 кв. м (этаж 1, пом. XI, комн. 1-7) - 4 879 890 руб.;

помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3962 площадью 57, 6 кв. м (этаж 1, пом. VII, комн. 1, 2, 2а, 3-6) - 4 195 248 руб.;

помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3963 площадью 135, 6 кв. м (этаж 2, пом. II, комн. 1-3, 3 а, 4-11) - 9 876 314 руб.;

помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3964 площадью 66, 2 кв. м (этаж 2, пом. III, комн. 1-5) - 4 821 622 руб.;

помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3971 площадью 55, 4 кв. м (этаж 2, пом. IV, комн. 1-5) - 4 035 013 руб.;

помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3966 площадью 65, 1 кв. м (этаж 3, пом. III, комн. 1, 1а, 2-4, 4а, 5, 5а, 6) - 4 741 505 руб.;

помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3967 площадью 73 кв. м (этаж 3, пом. IV, комн. 1-3, 3а, 4, 4а, 5-7) - 5 316 895 руб.;

помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3968 площадью 66 кв. м (этаж 3, пом. V, комн. 6-10, 12) - 4 807 055 руб.;

помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3970 площадью 70, 8 кв. м (этаж 5, пом. IV, комн. 1-5, 5а) - 5 156 659 руб.;

помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3965 площадью 126, 1 кв. м (этаж 5, пом. V, комн. 1-11) - 9 184 389 руб.

В связи с ненадлежащим извещением ответчика о судебном заседании, назначенном на 13 сентября 2016 года, в заседание суда апелляционной инстанции назначенное на 13 декабря 2016 года был вызван эксперт Гапонов А.А., который исчерпывающе ответил на вопросы представителя ответчика и представил дополнительные письменные пояснения.

При этом не может быть принят во внимание довод ответчика о нарушении судебным экспертом ФСО N 3 и N 7, выразившееся, по мнению ответчика, в некорректном подборе объектов аналогов и неправильном определении корректировок, поскольку ответчиком не указано как выявленные, по его мнению, "недостатки экспертного заключения" отразились или могли отразиться на итоговой величине оценки.

Доводы Департамента о необоснованности экспертного заключения не подтверждены соответствующими расчетами, пояснениями к расчетам, обеспечивающими проверяемость выводов и результатов.

Представленное в материалах дела экспертное заключение подготовлено в соответствии с требованиями ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта отражены все сведения, предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ, ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оно достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

В этой связи выкупная цена объектов недвижимости устанавливается судом апелляционной инстанции по ценам, установленным проведенной по делу судебной экспертизой.

Расходы истца по оплате госпошлины относятся на ответчика в сумме 6 000 рублей.

Поскольку суд апелляционной инстанции не наделен полномочиями по распоряжению денежными средствами, внесенными в счет оплаты экспертизы на депозитный счет арбитражного суда города Москвы, вопросы, связанные с распределением судебных расходов по оплате произведенной по делу экспертизы, подлежат разрешению в порядке ст.112 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270,статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 сентября 2016 года по делу N А40-234471/15 отменить. Иск удовлетворить. Урегулировать разногласия по договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения);

принять п. 3.1 договора в редакции:

"Цена Объектов составляет 65 652 724 руб., в том числе:

Объекта 1 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3959 площадью 54,2 кв. м, этаж 1, пом. VIII, комн. 1, 1а, 2-5) - 3 947 612 руб.;

Объекта 2 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3960 площадью 64,4 кв. м, этаж 1, пом. IX, комн. 1, 1а, 2-6) - 4 690 521 руб.;

Объекта 3 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3961 площадью 67 кв. м, этаж 1, пом. XI, комн. 1-7) - 4 879 890 руб.;

Объекта 4 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3962 площадью 57, 6 кв. м, этаж 1, пом. VII, комн. 1, 2, 2а, 3-6) - 4 195 248 руб.;

Объекта 5 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3963 площадью 135, 6 кв. м, этаж 2, пом. II, комн. 1-3, 3а, 4-11) - 9 876 314 руб.;

Объекта 6 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3964 площадью 66, 2 кв. м, этаж 2, пом. III, комн. 1-5) - 4 821 622 руб.;

Объекта 7 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3971 площадью 55,4 кв. м, этаж 2, пом. IV, комн. 1-5) - 4 035 013 руб.;

Объекта 8 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3966 площадью 65,1 кв. м, этаж 3, пом. III, комн. 1, 1а, 2-4, 4а, 5, 5а, 6) - 4 741 505 руб.;

Объекта 9 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3967 площадью 73 кв. м, этаж 3, пом. IV, комн. 1-3, 3а, 4, 4а, 5-7) - 5 316 895 руб.;

Объекта 10 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3968 площадью 66 кв. м, этаж 3, пом. V, комн. 6-10, 12) - 4 807 055 руб.;

Объекта 11 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3970 площадью 70, 8 кв. м, этаж 5, пом. IV, комн. 1-5, 5а) - 5 156 659 руб.;

Объекта 12 (помещения с кадастровым номером 77:01:0004024:3965 площадью 126, 1 кв. м, этаж 5, пом. V, комн. 1-11) - 9 184 389 руб.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.";

принять п. 3.4 договора в редакции:

"3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 10-го числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 094 212 руб. 07 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга".

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "Век Энтерпрайзис" 6 000 руб. - в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Н.И. Левченко Н.В. Лаврецкая