Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2016 г. N 06АП-5526/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 февраля 2017 г. N Ф03-6586/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о взыскании долга в отношении жилья

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Хабаровск

20 октября 2016 г.

А73-6885/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Харьковской Е.Г.

судей Сапрыкиной Е.И., Швец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бутенко А.А.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Хабаровск": Локтионова Ю.Ю. представитель по доверенности 10.11.2015;

от администрации города Хабаровска: Фадеева Е.А. представитель по доверенности от 24.11.2015;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Хабаровска

на решение от 10.08.2016

по делу N А73-6885/2016

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Лесниковой О.Н.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Хабаровск"

к администрации города Хабаровска

о взыскании 379 202 руб. 66 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Хабаровск" (ОГРН 1072723009391, ИНН 2723098993) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о взыскании с муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска (далее - администрация) задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 379 202 руб. 66 коп. за период с 01.05.2013 по 31.03.2016.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.08.2016 по делу N А73-6885/2016 заявленные обществом требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 10.08.2016 по делу N А73-6885/2016 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы администрация ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель общества против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Просил решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.08.2016 по делу N А73-6885/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.

Общество является организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах собственникам помещений, принявших такое решение на общем собрании многоквартирного дома в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Многоквартирные жилые дома по адресам: г. Хабаровск, ул. Автобусная, 8, 14, 2А, 8А, ул. Мате Залки, 44, 41; ул. Ульяновская, 164; ул. Магаданская, 31, 34 а; ул. Барабинская, 2, 4 а; пер. Кедровый, 12, 14 находятся в управлении общества. Между собственниками помещений многоквартирных домов и обществом заключены договоры управления многоквартирным домом.

Жилые помещения по адресам: ул. Барабинская 2 кв. 60, ул. Барабинская 4а кв. 12, ул. Магаданская 31 кв. 60, ул. Магаданская 34а кв. 34, ул. Магаданская 34а кв. 42, ул. Мате Залки 41 кв. 23, ул. Мате Залки 41 кв. 60, ул. Автобусная 8 кв. 70, ул. Автобусная 14 кв. 21, ул. Автобусная 2А кв. 2, ул. Автобусная 8А кв. 5, ул. Автобусная 8А кв. 57, ул. Мате Залки 44 кв. 24, ул. Мате Залки 41 кв. 66, ул. Ульяновская 164 кв. 6, пер. Кедровый 12 кв. 70, пер. Кедровый 14 кв. 37, пер. Кедровый 14 кв. 40 на основании распоряжений территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом N 1834 от 07.12.2007, N 961 от 18.06.2007, N 1701 от 14.11.2007 переданы в муниципальную собственность. По данным жилым помещениям закрыты лицевые счета и они числятся свободными.

В период с 01.05.2013 по 31.03.2016 общество в рамках исполнения договоров управления оказывало услуги по управлению спорными жилыми домами, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, реестрами выполненных работ, актами.

Договорами управления многоквартирными домами установлены тарифы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Исходя из принадлежащей муниципальному образованию "Город Хабаровск" площади жилых помещений в указанных МКД размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.05.2013 по 31.03.2016 составляет 379 202 руб. 66 коп.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержанием и ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд, который обоснованно удовлетворил требование о взыскании задолженности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией на администрации, как на собственнике части помещений лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества этого здания пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Довод жалобы о невыставлении управляющей компанией платежных документов отклоняется, поскольку администрацией не представлено доказательств того, что в результате этого бездействия она была лишена возможности исполнить свои обязанности по оплате услуг. Администрация могла обратиться к управляющей компании за платежными документами, отсутствующими у него.

Ссылка на акты специалиста администрации (л.д.85-99) о проживании граждан не принимается апелляционным судом. Администрация в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представила суду доказательства, подтверждающие факт того, что помещения были заселены гражданами, имеющими статус нанимателей на основании заключенного с администрацией договора найма в соответствии с законодательством.

Довод жалобы администрации о заселении квартир ФГКУ "Востокрегионжилье" не подтверждает правомерность задолженности, поскольку помещения находятся в муниципальной собственности, в установленном законодательством порядке социальный найм помещений не оформлен.

Решениями Индустриального районного суда города Хабаровска от признано за гражданами право пользования жилыми помещениями. Вместе с тем, расчет задолженности произведен истцом за пределами дат этих судебных актов.

По материалам дела апелляционным судом установлено, что задолженность образовалась по оказанным истцом услугам управления в части квартир, которые не были в спорный период заселены в установленном законодательством порядке и находятся в муниципальной собственности. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.08.2016 по делу N А73-6885/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Г. Харьковская

Судьи

Е.И. Сапрыкина Е.А. Швец