Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2016 г. N 06АП-5274/16

Требование: о признании отсутствующим права собственности, о признании права собственности, о признании права собственности отсутствующим в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Хабаровск

11 ноября 2016 г.

А04-5263/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 ноября 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.

при участии в заседании:

от Крестьянского (фермерского) хозяйства "Заречное": не явились;

от Индивидуального предпринимателя Кузнецова Юрия Валентиновича: Силина Наталья Валентиновна, представитель по доверенности от 19.04.2016;

от Щеблыкина Александра Федоровича: Дянсинвян Оксана Валентиновна, представитель по доверенности от 03.11.2016;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области: не явились;

от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Амурской области: не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Крестьянского (фермерского) хозяйства "Заречное"

на решение от 20.07.2016

по делу N А04-5263/2016

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Чумаковым П.А.

по иску Крестьянского (фермерского) хозяйства "Заречное"

к Индивидуальному предпринимателю Кузнецову Юрию Валентиновичу

о признании права собственности отсутствующим

третьи лица Щеблыкин Александр Федорович; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Амурской области

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское (фермерское) хозяйство "Заречное" (ОГРН 1022801200180, ИНН 2820001502; далее - КФХ "Заречное", истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Кузнецову Юрию Валентиновичу (ОГРН 316280100060135, ИНН 282000577310; далее - ИП Кузнецов Ю.В., ответчик) о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок в праве общей долевой собственности, общею площадью 13,48 га. из земель сельхоз назначения, с кадастровым номером 28:18:000000:32, находящегося по адресу: Амурская область, Михайловский район, КФХ "Гроза" (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N 28-28-004-28/309/001/2016-22/3).

Определением Арбитражного суда Амурской области от 02.06.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Щеблыкин Александр Федорович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Амурской области.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 20.07.2016 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, КФХ "Заречное" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы приводит доводы о неправильном применении судом норм материального права.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2016 апелляционная жалоба принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству в заседании 10.11.2016 на 10 часов 20 минут, информация об этом публично размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Амурской области, извещенные о рассмотрении жалобы, явку своих представителей не обеспечили.

Истец посредством электронной почты направил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Михайловским районным судом Амурской области иска о признании недействительным договора купли-продажи доли от 12.112.2015.

Представители ИП Кузнецова Ю.В., Щеблыкина А.Ф. в судебном выступлении просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзывах и пояснили, что Щеблыкин А.Ф. не продавал свою долю истцу, доверенность от его имени на имя Игнатьевой Т.А. не выдавалась и в настоящее время по факту подделки доверенности проводится расследование. Направленные в апелляционный суд ходатайство о возмещении судебных расходов, представители просили не рассматривать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие истца и третьих лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.12.2015 между Щеблыкиным А.Ф. (продавец) и Кузнецовым Ю.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи права на земельную долю без выделения земельного участка, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает долю на земельный участок в праве общей долевой собственности, общею площадью 13,48 га из земель сельхоз назначения, с кадастровым номером 28:18:000000:32, находящегося по адресу: Амурская область, Михайловский район, КФХ "Гроза".

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.01.2016 за номером 28-28/004-28/309/001/2016-22/3.

КФХ "Заречное" ссылаясь на то, что ранее 08.12.2015 в отношении этой доли заключило договор купли-продажи с Щеблыкиным А.Ф., от имени которого по доверенности действовала Игнатьева Т.А., в связи с чем, последующая сделка ничтожна, обратилась в суд иском о признании права собственности покупателя отсутствующим.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, выслушав позицию представителей сторон, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом, целью которых является в любом случае восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, судебная защита предоставляется лицу, при доказанности наличия принадлежащего субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса права, предусмотренные статьей 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В пункте 12 Информационного письма от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" принятого Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дано разъяснение о том, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом в том случае, если он заявлен владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

В рассматриваемом споре истец, как это следует из материалов не является лицом, право которого зарегистрировано на долю в земельном участке, сам по себе акт передачи доли от 08.12.2015 оценивается критически, поскольку в натуре доля в земельном участке не выделена и границы участка не определялись, что следует из публичной кадастровой карты земельного участка и кадастровой выписке о земельном участке кадастровым номером 28:18:000000:32, находящегося по адресу: Амурская область, Михайловский район, КФХ "Гроза".

С учетом изложенного, исковые требования не подлежали удовлетворению.

Ссылка на ничтожность договора купли продажи от 12.12.2015 значения для настоящего спора с учетом выбранного истцом способа защиты правового значения не имеют, поэтому не оцениваются.

По приведенным основаниям рассмотрение самостоятельного иска КФХ "Заречное" об оспаривании сделки купли-продажи от 12.12.2015 не препятствует рассмотрению настоящего искового требования, поэтому ходатайство о приостановлении производства отклоняется.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 20.07.2016 по делу N А04-5263/2016 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова А.А. Тихоненко