Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2016 г. N 13АП-27127/16

г. Санкт-Петербург

20 декабря 2016 г.

Дело N А56-93041/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Аносовой Н.В., Баркановой Я.В.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Касьянов И.А. (доверенность от 09.06.2016)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27127/2016) ООО "Цветы" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2016 по делу N А56-93041/2015 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "СтройЛинк-сервис"

к ООО "Цветы"

об обязании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СтройЛинк-сервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Цветы" (далее - ответчик) об обязании ответчика в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние элементы благоустройства территории: восстановить декоративную дорожку, восстановить клумбу по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, дом 14, корпус 1.

Решением от 23.05.2016 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить.

При проверке законности и обоснованности обжалуемого решения апелляционной инстанцией установлено наличие оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в связи с нарушением судом п. 2 ч. 4 ст. 270 АПК РФ, выразившемся в рассмотрении судом первой инстанции дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 22.11.2016 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Ответчик против удовлетворения иска возразил по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, указав, что по состоянию на 04.08.2016 собственником помещений 23 Н, 24Н, 25 Н не являлся, спорные работы не выполнял.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Как следует и материалов дела, ООО "СтройЛинк-сервис" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, д. 14, корпус 1 (далее - ЖК "Невский стиль").

С Управляющей организацией ООО "СтройЛинк-сервис" заключены договоры управления многоквартирным домом N 23Н/Ф/14, N 24Н/Ф/14, N 25Н/Ф/14 от 14.08.2014.

В соответствии с п. 1.2. договора Управляющая организация обеспечивает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены помещения, принадлежащие собственнику, а собственник обязуется использовать помещение, общее имущество многоквартирного дома в соответствии с их назначением и законодательством РФ.

Как указывает истец, в августе 2015 года в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома Управляющей организацией установлено, что собственником помещений N 23Н, 24Н, 25Н по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, д. 14, корпус 1 в нарушение Правил содержания и ремонта фасадов и сооружений в Санкт- Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства N 1135 от 14.09.2015, произведена самовольная установка рекламной вывески "Верный" на фасаде здания, а также двух промышленных кондиционеров, нарушен облик придомовой территории Жилого комплекса "Невский стиль", произведены работы по бетонированию декоративной дорожки к помещениям, ликвидирована клумба.

ООО "Цветы" как собственнику указанных трех нежилых помещений N 23Н, 24Н, 25Н истцом вручены предписания 05.08.2015 и 14.08.2015 с требованием предоставить соответствующее разрешение на установку рекламной вывески либо демонтировать ее с фасада здания, демонтировать размещенные кондиционеры и привести фасад здания в первоначальное состояние, а также привести в первоначальное состояние элементы благоустройства территории у дома Фермское шоссе, д. 14, корпус 1 в десятидневный срок.

Поскольку ответчиком требования предписаний не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, предъявляемый в порядке ст. 304 ГК РФ, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 4 части 2 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, истцом не представлено надлежащих доказательств осуществления ответчиком незаконных действий.

Из материалов дела следует, что на основании заключенного между ООО "Цветы" и ООО "Бизнес Недвижимость" договора купли-продажи от 17.06.2015 N 2095 04.08.2015 зарегистрировано право собственности ООО "Бизнес Недвижимость" на помещения N 23Н, 24Н, 25Н в доме по вышеуказанному адресу.

По акту от 17.06.2015 данные помещения переданы ООО "Бизнес-Недвижимость".

Таким образом, на момент проведения проверки, направления ответчику предписаний правомочия собственника спорных помещений осуществляло другое лицо.

Доказательства нарушения ответчиком облика придомовой территории в материалы дела не представлены, как и документы, позволяющие определить первоначальное состояние элементов благоустройства территории, а также период, когда были произведены указанные истцом изменения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2016 по делу N А56-93041/2015 отменить.

В иске отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "СтройЛинк-сервис" (адрес: 197341, Санкт-Петербург, Фермское ш.16 пом.14Н, ОГРН: 1089848055220) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Цветы" (адрес: 196084, Санкт-Петербург, ул.М.Митрофаньевская д.3 кор.1 лит.А, ОГРН: 1079847067233) 3000 рублей расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Н.В. Аносова Я.В. Барканова