Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2016 г. N 17АП-15079/16

Требование: о взыскании долга по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: исковые требования удовлетворены, решение суда первой инстанции изменено

г. Пермь

19 декабря 2016 г.

Дело N А60-23236/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2016 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жуковой Т.М.,

судей Макарова Т.В., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Яковлевой Ю.В.,

при участии:

от истца, от ответчика: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - индивидуального предпринимателя Крашенинникова Вячеслава Александровича (ИП Крашенинников В.А.),

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 10 августа 2016 года, принятое судьёй И.В. Евдокимовым,

по делу N А60-23236/2016

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842)

к ИП Крашенинникову В.А. (ИНН 662900076145, ОГРНИП 310662911900023)

о взыскании задолженности по договору земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Крашенинникову Вячеславу Александровичу (далее - ответчик) о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка в размере 526 972 руб. 25 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10 августа 2016 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись, ответчик обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции изменить.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что кадастровая стоимость земельного участка была изменена Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Свердловской области и установлена на 2016 год в размере 4 416 468 руб. Указывает, что сумма задолженности по арендной плате составляет 334 958 руб. 65 коп.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу ответчик также просит решение суда изменить. Отмечает, что кадастровая стоимость земельного участка была изменена Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Свердловской области и установлена на 2016 год в размере 4 416 468 руб. Ссылаясь на ст.ст. 24.18, 24.20 ФЗ "Об оценочной деятельности", указывает, что им произведен перерасчет суммы основного долга и пени.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств: уведомления Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Свердловской области от 31.08.2016 N 26-24/1908, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 28.09.2016.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

Принимая во внимание, что при разрешении споров арбитражные суды дают правовую оценку сложившимся отношениям и принимают судебные акты, учитывая в первую очередь необходимость защиты прав и законных интересов их участников (ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), арбитражный суд апелляционной инстанции в рассматриваемом случае считает необходимым приобщить к материалам настоящего делу вышеназванные документы, представление которых фактически обусловлено необходимостью обосновать позицию истца, изложенную в отзыве на поданную ответчиком апелляционную жалобу.

В судебное заседание истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Новоуральским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - Истец) и Ответчиком (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 428 от 29.08.2007 года (далее - Договор), в соответствии с которым Истец сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 66:57:0102070:0096, площадью 2146 кв.м., расположенный по адресу: г.Новоуральск, бульвар Академика Кикоина, 2/1, 2/2, для эксплуатации магазина.

Земельный участок передан арендатору по Акту приема-передачи земельного участка от 29.08.2007.

Пунктом 1.1. договора установлено, что договор аренды заключен на срок с 03.07.2007 по 03.07.2017.

Договор аренды N 428 от 29.08.2007 зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66/001/065/2016-6514 от 05.05.2016.

Пунктом 2.2. договора аренды (в редакции Соглашения от 29.11.2013 N 272) установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

При этом размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае принятия нормативных актов, изменяющих (вводящих) установленные ставки арендной платы и/или коэффициенты к базовым размерам арендной платы, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор (пункт 2.4. договора аренды).

Пунктом 2.3. Договора аренды (в редакции Соглашения от 29.11.2013 N 272) предусмотрено, что арендная плата за земельный участок начисляется соразмерно доле каждого арендатора на строение, в том числе ответчику за 1044 кв.м. площади земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на объект недвижимого имущества от 05.05.2016 до настоящего времени Ответчик является собственником здания магазина промышленных товаров по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, бульвар Академика Кикоина, 2/1.

Государственная собственность на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новоуральск, бульвар Академика Кикоина 2/1, 2/2, не разграничена.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что имеются основания для изменения обжалуемого судебного акта, в связи со следующим.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП утверждено "Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (далее -Положение N 1855-ПП).

Согласно пункту 4 Положения N 1855-ПП размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кадастровая стоимость земельного участка была изменена Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Свердловской области 31.08.2016 и установлена на 2016 год в размере 4 416 468 руб.

Согласно справке от 28.09.2016 о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:57:0102070:0096, площадью 2146 кв.м., расположенного по адресу: г.Новоуральск, бульвар Академика Кикоина,2/1,2/2, новая кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена в размере 4 416 468 руб.

В соответствии с расчетом истца, приложенным к апелляционной жалобе, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.05.2016 составила 334 958 руб.74 коп. Расчет судом апелляционной инстанции проверен, признан верным.

Поскольку Ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы истцом правомерно в соответствии с п.5.2 договора аренды за период с начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженности по пени за период с 11.07.2014 по 31.05.2016 составила 40 258 руб. 76 коп. Расчет судом апелляционной инстанции проверен, признан верным.

Ответчик не представил доказательств оплаты суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 375 217 руб. 50 коп., в том числе долг 334 958 руб.74 коп., пени 40 258 руб. 76 коп.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о необходимости учета при определении размера задолженности измененной кадастровой стоимости, приняты судом апелляционной инстанции.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 августа 2016 года подлежит изменению на основании ч.3 п.1 ст.270 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 августа 2016 года по делу N А60-23236/2016 изменить. Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Крашенинникова Вячеслава Александровича (ИНН 662900076145, ОГРН 310662911900023) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842) 375 217 руб. 50 коп., в том числе долг 334 958 руб.74 коп., пени 40 258 руб. 76 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Крашенинникова Вячеслава Александровича (ИНН 662900076145, ОГРН 310662911900023) в федеральный бюджет государственную пошлину по иску в размере 10 504 руб.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в пользу индивидуального предпринимателя Крашенинникова Вячеслава Александровича в возмещение расходов по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.М. Жукова

Судьи

Т.В. Макаров В.В. Семенов