Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2016 г. N 01АП-6615/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании пени, о расторжении договора аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Владимир

16 ноября 2016 г.

Дело N А79-2825/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2016 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Большаковой О.А., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный центр Оптово-розничной Торговли" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.07.2016 по делу N А79-2825/2016, принятое судьей Цветковой С.А. по иску Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям Россия (ОГРН 1022101283951, ИНН 2129008793) к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (ОГРН 1022100988250, ИНН 2127323180) о расторжении договора, взыскании долга и неустойки, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (далее - ООО "МРЦ Оптово-розничной Торговли") о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2001 N 188/1664-К, взыскании 3 754 652 руб. 72 коп. долга за период с 01.03.2016 по 31.03.2016, а также 2 267 679 руб. 67 коп. пени за период с 01.03.2016 по 31.03.2016.

Решением от 12.07.2016 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "МРЦ Оптово-розничной Торговли" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу возразил против доводов заявителя, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.08.2001 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 188/1664-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 585 302 кв.м, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по ул. Текстильщиков, 8.

Договор заключен сроком до 04.05.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован Регистрационной палатой Чувашской Республики 05.10.2001.

02.02.2006 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключено соглашение об изменении договора на аренду земли N 188/1664-К от 16.08.2001, которым изменено наименование договора на "договор аренды земельного участка" и согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 535 870 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:0018, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по ул. Текстильщиков, д. 8.

10.05.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 188/1664-К от 16.08.2001, в соответствии с которым администрация города Чебоксары с 03.03.2007 передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка N 188/1664-К от 16.08.2001.

29.11.2012 обществом с ограниченной ответственностью "СБК" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого имущества:

а) здание ткацко-отделочной фабрики, общей площадью 63078,60 кв.м;

б) кирпичное двухэтажное здание - трансформаторная подстанция ГПП-2, общей площадью 1414,10 кв.м;

в) кирпичное здание переменной этажности, состоящее из двух частей - здание прядильной фабрики N 1 (литеры 3, 3А, 3Б, 3В, 3а, 3б), переход между ткацкой фабрикой N 1 и прядильной фабрикой N 1 (литера 34); общая площадь 43352,60 кв.м;

г) кирпичное здание переменной этажности с подвалом, состоящее из двух частей - здание прядильной фабрики N 2; - переход галерея (транспортный путепровод от ткацкой N 2 к прядильной N 2), общей площадью 56729,5 кв.м;

д) отделочная фабрика: здание отбельно-красильного корпуса; вставка между корпусами; здание печатно-аппретурного корпуса; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением, общей площадью 35965,50 кв.м;

е) кирпичное здание переменной этажности - станция химводоподготовки, общей площадью 5160,6 кв.м;

ж) кирпичное одноэтажное здание с кирпичным пристроем - склад наливных химикатов, общей площадью 1938,30 кв.м;

з) одноэтажное кирпичное здание с двухэтажным кирпичным пристроем - склад готовой продукции и нетканых материалов, общей площадью 2437,50 кв.м, расположенные на следующих земельных участках:

- земельном участке площадью 88601 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:309;

- земельном участке площадью 8989 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:318;

- земельном участке площадью 23556 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:297;

- земельном участке площадью 25004 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:301;

- земельном участке площадью 40002 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:300;

- земельном участке площадью 11842 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:317;

- земельном участке площадью 5532 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:298;

- земельном участке площадью 12208 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:319;

Земельные участки расположены по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8.

В рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2012 объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема-передачи объектов 19.12.2012.

22.05.2013 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель), открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендатор), ООО "МРЦ Оптово-розничной Торговли" (арендатор), обществом с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 188/1664-К от 16.08.2001, согласно которому пункт 1.1 договора с 24.12.2012 изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет арендаторам во временное владение и пользование для производственной деятельности земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8 и являющиеся государственной собственностью Чувашской Республики, в том числе обществу "МРЦ Оптово-розничной Торговли":

- земельный участок площадью 23556 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:297;

- земельный участок площадью 5532 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:298;

- земельный участок площадью 40002 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:300;

- земельный участок площадью 25004 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:301;

- земельный участок площадью 88601 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:309;

- земельный участок площадью 11842 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:317;

- земельный участок площадью 8989 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:318;

- земельный участок площадью 12208 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:319.

Кроме того, данным дополнительным соглашением пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: годовой размер арендной платы за участки устанавливается ООО "МРЦ Оптово-розничной Торговли" с 24.12.2012 в сумме 18 929 981 руб. 47 коп. без учета НДС; арендная плата подлежит перечислению ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10-го числа текущего месяца (приложение 2).

12.12.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 188/1664-К от 16.08.2001, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности ООО "МРЦ Оптово-розничной Торговли" на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, являющихся государственной собственностью Чувашской Республики, на основании распоряжения Минимущества Чувашии N 998-р от 12.11.2013 ООО "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8: с 19.08.2013 - земельный участок площадью 5721 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:76; с 04.09.2013 - земельный участок площадью 583 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:303; размер арендной платы с 04.09.2013 установлен в сумме 19 525 720 руб. 79 коп. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10-го числа текущего месяца.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.04.2016 по делу N А79-1201/2016.

На основании Указа Главы Чувашии от 30.09.2015 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" в целях формирования эффективной структуры органов исполнительной власти республики Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям.

22.10.2015 в ЕГРЮЛ в отношении Комитета внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Установив наличие и размер задолженности ответчика, суд первой инстанции на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика долга и пени за просрочку оплаты. В данной части решение суда не обжалуется.

Кроме того истцом было заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2011 N 188/1664-К.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Удовлетворяя заявленное истцом требование, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из пункта 9.2 договора аренды досрочное расторжение договора допускается по согласию сторон, по решению судебных органов и иных случаях, установленных действующим законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнение им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании представленных в дело документов суд первой инстанции установил, что истцом в адрес ответчика направлено письмо от 16.03.2015 (л.д. 93), которое получено ответчиком 21.03.2015 (л.д. 95), с предложением в срок до 10.04.2016 погасить задолженность в размере 31 882 918 руб. 41 коп. по состоянию на 16.03.2015, которое также содержало предложение в связи с ненадлежащим исполнением обязательств расторгнуть договор.

Таким образом, вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора истцом соблюден.

Наряду с этим вступившими в законную силу судебными актами по делу N А79-7229/2015 установлено наличие у ответчика задолженности за период с 01.07.2014 по 31.07.2015 в сумме 45 053 944 руб. 86 коп.

Следовательно, по состоянию на 16.03.2015 период образования задолженности в размере 31 882 918 руб. 41 коп. превысил два установленных договором срока платежа.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в дело доказательств исполнения требования о погашении задолженности, указанной в письме от 16.03.2015 в установленный срок, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 16.08.2001 N 188/1664-К удовлетворено судом первой инстанции на законных основаниях.

Доводы заявителя жалобы документально ничем не подтверждены и по существу направлены на оспаривание выводов суда первой инстанции, сделанных при полной и всесторонней оценке представленных в дело доказательств.

Таким образом, судебный акт в оспариваемой части соответствует нормам права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.07.2016 по делу N А79-2825/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный центр Оптово-розничной Торговли" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный центр Оптово-розничной Торговли" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

О.А. Большакова Е.Н. Наумова