Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2016 г. N 14АП-9159/16

Требование: о взыскании долга по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Вологда

28 ноября 2016 г.

Дело N А66-5496/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2016 года.

В полном объёме постановление изготовлено 28 ноября 2016 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ваш лифт" на решение Арбитражного суда Тверской области от 25 августа 2016 года по делу N А66-5496/2016 (судья Романова Е.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Март" (место нахождения: 170001, г. Тверь, пер. Четвертый Пески, д. 10; ОГРН 1046900019220, ИНН 6901050583; далее - ООО "Март") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ваш лифт" (место нахождения: 170041, г. Тверь, ул. Зинаиды Коноплянниковой, д. 91; ОГРН 1036900072725, ИНН 6901039283; далее - ООО "Ваш лифт") о взыскании 90 000 руб. арендной платы за февраль - апрель 2016 года.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 25.08.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ООО "Ваш лифт" с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что истец препятствовал использовать арендованное имущество без нарушения хода обычной предпринимательской деятельности. В результате данных действий ответчик утратил возможность пользоваться помещениями, в связи с чем основания для взыскания арендной платы за полный месяц февраль, март и апрель 2016 года отсутствовали.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО "Март" (Арендодатель) и ООО "Ваш лифт" (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 30.11.2007 N 14 (в редакции дополнительных соглашений от 01.06.2009, от 28.12.2010 и от 31.12.2013), согласно которому истец передал в аренду помещение, расположенное по адресу: г.Тверь, 4-ый пер. Пески, д.10, литера В, общей площадью 81,77 кв.м.

Срок действия договора определен сторонами с 01.12.2007 и на неопределенный срок (пункт 6.1 договора).

Указанное помещение передано ответчику по передаточному акту от 01.12.2007 (л.д. 29).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата включает в себя затраты электроэнергии коммунальных услуг ( в том числе отопление и водоснабжение), услуг связи, а также доли эксплуатационных расходов на содержание помещения.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата уплачивается до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Наличие задолженности по арендной плате, послужило основанием для обращения ООО "Март" с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции признал требование законным, обоснованным и удовлетворил его в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения данного судебного акта.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом первой инстанции установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчик своевременно не вносил арендную плату. Факт просрочки по уплате арендной платы за спорный период ответчиком не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности в сумме 90 000 руб. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

Довод подателя жалобы о том, что истец препятствовал в пользовании ответчику арендуемым помещением, не принимается во внимание суда, поскольку ответчик вопреки положениям статьи 65 АПК РФ не представил доказательств невозможности использования объекта аренды.

На основании изложенного, апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении жалобы расходы ответчика по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 25 августа 2016 года по делу N А66-5496/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ваш лифт" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева Н.В. Чередина