Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2017 г. N 11АП-6140/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 12 октября 2017 г. N Ф06-24291/17 настоящее постановление отменено

г.Самара

24 мая 2017 г.

Дело N А72-16588/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Александрова А.И. и Радушевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Глория" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 9 марта 2017 года по делу N А72-16588/2016 по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 1027301177749, ИНН 7303003740) к обществу с ограниченной ответственностью "Глория" (ОГРН 1027301582241, ИНН 7328005041) об обязании возвратить земельный участок, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Содружество" (ОГРН 1057328062472, ИНН 7328504001), общество с ограниченной ответственностью "Норвест" (ОГРН 1027301585651, ИНН 7303021228), индивидуальный предприниматель Молофеев Юрий Анатольевич (ОГРНИП 304732817300080, ИНН 732801027253), принятое судьей Корсункиным С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шагарова О.А. - ведущий консультант отдела правового обеспечения (доверенность N 73-ИОГВ-10.02.01-07/30 от 02.02.2017);

от ответчика: Черников Р.А. - представитель (доверенность N 010/17 от 14.04.2017),

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Глория" (далее ООО "Глория", ответчик) об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 73:24:021005:39 из категории земель населенных пунктов площадью 544,9 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, р-н Заволжский, пр-т Академика Филатова, д. 4А, под строительство магазина товаров первой необходимости, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 19.01.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Содружество" (далее ООО "ТД "Содружество", 1-е третье лицо), общество с ограниченной ответственностью "Норвест" (далее ООО "Норвест", 2-е третье лицо), индивидуальный предприниматель Молофеев Юрий Анатольевич (далее предприниматель Молофеев Ю.А., 3-е третье лицо).

Определением суда от 09.02.2017 удовлетворено ходатайство истца об изменении его наименования. Суд определил считать наименованием истца - Агентство государственного имущество и земельных отношений Ульяновской области (далее Агентство, истец).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.03.2017 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции обязал ООО "Глория" возвратить Агентству земельный участок с кадастровым номером 73:24:021005:39 площадью 544,9 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, район Заволжский, пр-кт Академика Филатова, д. 4А, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка N 24-2-1739 от 20.12.2011 является расторгнутым, доказательства возврата истцу земельного участка в материалы дела не представлены.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемое решение необоснованным и незаконным. При этом ответчик исходит из того, что договор аренды продлился на неопределенный срок. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользование земельным участком при отсутствии возражений арендодателя. Ответчик ссылается на письмо N 8046-12 от 04.04.2013, которым ответчику было разъяснено, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок. Ответчик полагая, что договор аренды продолжил свое действие разместил на нем киоски, подвел коммуникации, исправно платил аренду.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил. В судебном заседании представитель истца с доводами, изложенными в жалобе, не согласился и просил оставить ее без удовлетворения, а решение без изменения.

1-е третье лицо - ООО "ТД "Содружество", отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

2-е третье лицо - ООО "Норвест", отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

3-е третье лицо - предприниматель Молофеев Ю.А., отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей сторон, арбитражный апелляционный суд установил.

Мэрией г.Ульяновска и ООО "Глория" на основании постановления мэрии города Ульяновска N 5018 от 03.11.2011 заключен договор N 24-2-1739 от 20.12.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:021005:39 из земель населенных пунктов, территориальная зона Ж4, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 544,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, пр-т Академика Филатова, д. 4 А, с разрешенным использованием - под строительство магазина товаров первой необходимости (л.д.32-33).

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 2 Закона Ульяновской области от 03.07.2015 N 85-ЗО "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области", уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 01.01.2016, если иное не предусмотрено частью 3 данной статьи.

В соответствии с пунктом 2.5 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ныне Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области), утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 09.12.2008 N 500-П, Департамент в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N 85-ЗО "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды участка - с 03.11.2011 по 03.10.2012.

Срок действия договора истек. В связи с продолжением пользования земельным участком и отсутствием возражений со стороны арендодателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец письмом N 73-ИОГВ-10-01/3060исх от 19.04.2016 уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка N 24-2-1739 от 20.12.2011 по истечении 3-х месяцев с момента получения данного уведомления и предложил возвратить земельный участок с кадастровый номер 73:24:021005:39, приложив акт возврата земельного участка (л.д.34-35).

Истец письмом N 73-ИОГВ-10-01/12699исх от 29.09.2016 предложил возвратить земельный участок с кадастровый номер 73:24:021005:39 в связи с отказом от договора аренды земельного участка (л.д.41-42).

Ответчик земельный участок с кадастровым номером 73:24:021005:39 не возвратил.

Истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика возвратить земельный участок.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик уведомление об отказе от договора аренды земельного участка N 24-2-1739 от 20.12.2011 и уведомление с требованием возвратить земельный участок, в связи с расторжением договора, направленные по месту его нахождения согласно Единому государственному реестру юридических лиц, не получил.

Однако в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Следовательно, уведомление о расторжении договора аренды и требование об исполнении обязанности возвратить земельный участок в связи с расторжением договора, считаются полученными ответчиком надлежащим образом.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик обязанность по возврату арендованного земельного участка не исполнил, поэтому требование истца об обязании возвратить земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что им вносилась арендная плата и на земельном участке размещены киоски правового значения для разрешения спора об освобождении земельного участка, договор аренды которого расторгнут, не имеют и не могут быть приняты судом.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 9 марта 2017 года по делу N А72-16588/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Глория" - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

А.И.Александров О.Н.Радушева