Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2016 г. N 07АП-9829/16

Требование: о расторжении договора аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Томск

18 ноября 2016 г.

Дело N А27-14584/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2016 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кривошеиной С. В.

судей Скачковой О. А., Хайкиной С. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белозеровой А. А.

с использованием средств аудиозаписи

при участии:

от истца: без участия,

от ответчика: Федоровой С. Г. по дов. от 18.06.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИВА-Трейдинг" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14.09.2016 по делу N А27-14584/2016 (судья О.М. Засухин) по иску общества с ограниченной ответственностью "ИВА-Трейдинг" (ОГРН 1074217004443, ИНН 4217093537), Кемеровская область, город Новокузнецк, к обществу с ограниченной ответственностью "Менеджер" (ОГРН 1024201305105, ИНН 4212006594), Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий, о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ИВА-Трейдинг" (далее - истец, ООО "ИВА-Трейдинг") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Менеджер" (далее - ответчик, ООО "Менеджер") о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.12.2014 N 01/2014.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.09.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО "ИВА-Трейдинг" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кемеровской области и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования ООО "ИВА-Трейдинг": расторгнуть договор аренды от 16.12.2014 N 01/2014, считать расторгнутым с 11.06.2016 договор аренды от 16.12.2014 N 01/2014.

В обоснование жалобы ООО "ИВА-Трейдинг" указывает, что в случае не достижения взаимного соглашения об изменении арендной платы, договор считается расторгнутым через 15 дней с даты уведомления об изменении арендной платы; соглашение об изменении арендной платы не достигнуто.

ООО "Менеджер" представило в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором, не соглашаясь с ее доводами, просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 156 АПК РФ до начала судебного заседания ООО "ИВА-Трейдинг" обратилось в суд апелляционной инстанции с ходатайством о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие его представителя.

На основании частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Менеджер" против удовлетворения требований апелляционной жалобы возражал.

Вопрос о приобщении к материалам дела представленных ответчиком с апелляционной жалобой доказательств: копий письма от 10.06.2016 N 4, дополнительного соглашения от 10.06.2016 к договору аренды N 01/2014 от 16.12.2014, конверта, апелляционным судом не разрешается, в связи с тем, что отсутствует ходатайство об их приобщении к материалам дела; кроме того, указанные документы имеются в материалах дела (л.д. 17-18, 27-28); данные документы подлежат возврату апеллянту.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает решение арбитражного суда не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.12.2014 между ООО "Менеджер" (арендодатель) и ООО "ИВА-Трейдинг" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 01/2014, в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 181 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Ленина, 39, пом. 26.

В соответствии с пунктом 1.6 договора целевое назначение помещения - розничная продажа алкогольной продукции и безалкогольных напитков, без торговли пивом в розлив.

Согласно пункту 5.1 договора помещение сдается в аренду сроком на пять лет - до 16.12.2019.

Как предусмотрено пунктом 5.3 договора, настоящий договор может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон, оформленному в письменном виде.

Право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды установлено пунктом 5.4 договора, в случаях, если арендодателем не выполнены любой из пунктов 2.1.2, 2.1.4 договора; если при заключении договора арендодатель не предупредил арендатора или намеренно ввел его в заблуждение относительно прав третьих лиц и/или обременений на помещение; если арендодатель препятствует правомерной деятельности арендатора.

Арендатор уведомлением от 06.05.2016 исх. N 37 известил арендодателя о намерении расторгнуть договор с 06.06.2016.

11.05.2016 ООО "ИВА-Трейдинг" направило в адрес ООО "Менеджер" уведомление исх. N 39 с просьбой снизить размер арендной платы с 01.06.2016 до 15 000 руб. в соответствии с пунктом 3.2 договора, согласно которому размер арендной платы может быть изменен, но не ранее чем через двенадцать месяцев с момента подписания договора, далее не чаще одного раза в год. Заинтересованная сторона в письменном виде извещает контрагента о своем желании пересмотреть арендные ставки. Другая сторона в течение десяти дней обязана в письменном виде дать ответ на предложение. В случае не достижения взаимного соглашения об изменении арендной платы, договор считается расторгнутым через 15 дней с даты уведомления об изменении арендной платы.

Арендодатель, в свою очередь, направил арендатору дополнительное соглашение, содержащее условие, что размер арендной платы может быть изменен, но не ранее чем через двенадцать месяцев с момента подписания договора, далее не чаще одного раза в год, не более и не менее чем на величину увеличения/уменьшения процента ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату направления соответствующего уведомления.

Арендатор дополнительное соглашение не подписал, арендодатель не согласился с предложением о досрочном расторжении договора, что послужило основанием для обращения ООО "ИВА-Трейдинг" в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для расторжения договора.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, и отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оснований, предусмотренных статьей 620 ГК РФ для досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды по требованию арендатора, судом не установлено. Также не установлено и существенных нарушений договора арендодателем, позволяющих по требованию арендатора расторгнуть договор аренды в судебном порядке на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 450 ГК РФ.

Из вышеприведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.

Согласно материалам дела, фактически основанием для обращения в суд арендатора явилось то, что арендодатель отказался снизить размер арендной платы.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при заключении долгосрочного договора арендатор не проявил должной степени осмотрительности и не включил условие о порядке расторжения договора по требованию арендатора в связи с ухудшением финансового положения и необходимостью снижения в связи с этим размера арендной платы (пункты 3.2, 5.3 договора таких условий не содержат), в связи с чем отсутствуют основания для расторжения договора в судебном порядке.

С учетом отсутствия оснований для расторжения договора, требование истца о расторжении договора с 11.06.2016 также не подлежит удовлетворению.

Ссылка апеллянта на необходимость расторжения договора в соответствии с пунктом 3.2 договора, признается судом необоснованной, поскольку из его условий следует, что в случае не достижения взаимного соглашения об изменении арендной платы, договор считается расторгнутым через 15 дней с даты уведомления об изменении арендной платы, то есть не требуется обращения в суд с заявлением о расторжении договора.

В то же время, судом первой инстанции полно исследованы материалы дела и установлено, что арендатор заявил о снижении размера арендной платы более чем в семь раз, арендодатель же со своей стороны предпринял попытки урегулировать данный вопрос, направив дополнительное соглашение, действовал разумно и добросовестно, не пренебрегая правом арендатора на соразмерное снижение размера арендной платы.

Таким образом, суд апелляционной инстанции признает правильными выводы суда первой инстанции о том, что стороны могли урегулировать вопрос о соразмерном снижении размера арендной платы, не нарушая интересы друг друга. Кроме того, отсутствие задолженности у арендатора перед арендодателем свидетельствует о том, что не было необходимости снижать размер арендной платы более чем в семь раз.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.09.2016 по делу N А27-14584/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

С. В. Кривошеина

Судьи

О. А. Скачкова С. Н. Хайкина